[問卦] 淡水宏盛水悅社區管委會近期問題(代po)
一、112 年 7 月 29 日第二屆管委會八位委員集體請辭，造成目前委員人數不足， 社區
管委會運作即將停擺。委員集體同時辭職至今已超過一週，若一開始就 立刻採取遞補方
式遞補委員，那麼並不需要再召集臨時區權人大會補選委員， 且現有規約並無規定委員
需要先有下一位交接人或是需要辭職前多久告知 才能辭職，導致第二屆管委會委員集體
放任社區空轉辭職後再來說是為社區 好，為社區著想所以要開臨時區權人大會，但請各
位思考造成這個空轉停滯的人是誰呢?
二、根據公寓大廈管體條例與社區規約，管理委員遞補名單是由區權人大會票選 後定案
公告的，且社區規約明定遞補委員為各棟二個名額。如果有委員在當 選後因故辭職或被
罷免，則由遞補名單上的各棟下一位遞補委員遞補。因此， 未在第二屆區權人大會公告
之管理委員遞補名單上，但有得到票數的人是無 法遞補的。這是為了確保管理委員的代
表性和穩定性，以及避免任意更換管 理委員的情況發生。然而，第二屆管委會卻忽視社
區規約，在已無遞補人選 的情況下，以在區權人大會中雖有得票數為一票，但卻未在遞
補名單中的狀 況下，擅權主張作為遞補人選，逕行遞補為第二屆管委會委員，某委員就
是其中一例。
三、假設委員出缺，採遞補方式(下一屆區權人大會願意追認管委會可以在已無 遞補名單
人選的前提下，逕行以有得票數的人選作為遞補名單)，這樣子是 否會讓有不合規定的人
上任?以下彙整 112/8/8 日下午新北市府工務局公寓 大廈管理科內政部認證的志工老師
的說明:
1. 委員上任有應依據規約審查機制，不合規定的人自然無法遞補。這個問 題涉及到區權
人大會和管委會的權責劃分，以及遞補委員的程序和標準。 根據《公寓大廈管理條例第
25-40 條–管理組織》，區權人大會有權決定 管委會的組成和變動，並對其進行監督。
管委會由區權人大會選舉產生， 其成員必須符合社區規約明定的資格要求。
2. 因此，如果委員出缺採遞補方式時，應該按照社區規約由區權人大會決 定是否追認管
委會以不在第二屆區大會決議通過公告之遞補名單中的 得票名單作為可遞補的委員名單
，並對遞補人選進行審查。審查內容包 括其是否具備代表資格，是否有不良記錄或受到
處分，是否有利益衝突 或其他影響其履職的因素等。只有通過審查的人選才能夠正式上
任為委 員。因此，不合規定的人是無法遞補上任的。
四、目前管委會成員人數不足，何種方式能較快補足委員人數?以下彙整 112/8/8 日下午
新北市府工務局公寓大廈管理科內政部認證的志工老師的說明:
1. 這是一個關乎區權會運作的重要問題。根據《公寓大廈管理條例第 25-40 條–管理組
織》與社區規約，管委會成員應由區權會選出，並經新北地院審查其刑民事記錄。然而，
由於 7 月 29 日八位委員集體請辭，導 致管委會人數不足法定最低限制，無法正常開會
。在這種情況下，有兩種可能的方式來補足委員人數:
1) 遞補方式:遞補方式是指依照《公寓大廈管理條例第 25-40 條–管理組織》的規定，
由管委會逕行依據第二屆區大會公告之委員遞補名單遞補，並送交新北地院審查。這種方
式的優點是可以快速提出遞補人名單，並且不需要召開臨時區權會，節省時間和資源。然
而，這種方式的缺點是可能引起部分區權人的不滿，認為目前已無遞補人選，要由有得票
數的名單中提名的遞補人選遞補，既不合規約，也可能因僅有一票得票數而不具代表性或
公正性，或者與原先請辭的委員有利益關係。此外，遞補方式也需要等待新北地院的審查
結果，如果審查時間過長或有不合格的情況，仍然可能導致管委會人數不足。
2) 召開臨時區權會補選委員:召開臨時區權會重新選出委員是指依照 《公寓大廈管理條
例第 25-40 條–管理組織》的規定，由管委會主 委或選定的召集人提議召開臨時區權會
，並以投票方式選出新的管 委會成員。這種方式的優點是可以讓所有區權人參與選舉，
增加管 委會成員的代表性和公信力。然而，這種方式的缺點是需要花費較 多的時間和資
源來召開臨時區權會，並且也需要符合法定人數和程 序。如果臨時區權會因為人數不足
或其他原因流會，則需要再次公 告十天後再召開。此外，召開臨時區權會重新選出委員
也需要送交 新北地院審查，如果審查時間過長或有不合格的情況，仍然可能導 致管委會
人數不足。
2. 綜上所述，目前管委會成員人數不足，何種方式能較快補足委員人數? 沒有一個明確
的答案。遞補方式和召開臨時區權會重新選出委員各有利 弊，需要根據實際情況和各方
意見來決定。無論採用哪種方式，都應該盡快讓管委會恢復正常運作，維護區權人和住
戶的權益和社區聲譽。
五、反對召開臨時區權會就是社區蟑螂嗎?
1. 沒有打算進行社區公設一次性點交，也沒有得到建商的好處，怎麼會是
社區蟑螂?這對持不同意見的區權人是一個非常不尊重和不公平的對 待方式。臨時區權會
的召開是一個涉及社區發展和民主參與的重要議題， 不能用貶低和污名化的方式來對待
。
2. 反對召開臨時區權會，是因為這是一個沒有充分溝通和諮詢的決定，可 能會影響社區
和所有區權人的權益。持不同意見並不是為了自己的私利， 或者受到任何外界的利誘，
而是為了維護社區的公義和和諧。希望能夠 與其他區權人和目前僅存的管委會成員進行
平等和尊重的對話，找出最 適合社區的方案。不接受被稱為社區蟑螂的污名化，也不會
因此放棄堅 持的立場和原則。
六、關於召開臨時區權會是否合法的問題，可以從以下幾個方面來分析:
1. 首先，根據公寓大廈管理條例第 25 條，臨時區權會的召開必須符合以
下兩個條件之一:
1) 有五分之一以上的區權人提出書面要求; 2) 有緊急事項需要處理。
2. 其次，根據宏盛水悅規約，臨時區權會的召開也必須遵守上述的法律規定，並且要在
會議前至少三天通知所有區權人。
3. 最後，關於何謂緊急事項，這是一個需要具體分析的問題，不能一概而 論。
1) 一般來說，緊急事項是指那些會影響到公寓大廈的安全、衛生、秩 序或財務等方面的
重大事件，例如火災、水災、爆炸、罷工、訴訟 等。如果管委會能夠提出充分的理由和
證據，說明召開臨時區權會 是為了處理這些緊急事項，那麼召開臨時區權會就是合法的
。
2) 反之，如果管委會只是為了推動某些不符合區權人意願的議案或決 議，而濫用緊急事
項的名義，那麼召開臨時區權會就是違法的。
七、臨時區權會是公寓大廈管理委員會在緊急情況下召開的一種會議，用來處理 突發事
件或重大事項。以下彙整 112/8/8 日下午新北市府工務局公寓大廈管 理科內政部認證的
志工老師的說明:
1. 臨時區權會的召開必須符合公寓大廈管理條例的規定，否則可能影響會議的效力和決
議的執行。
2. 根據公寓大廈管理條例第 30 條，臨時區權會的召開必須提前 10 天以書面通知全體
區權人，並說明會議的時間、地點、目的和議程。但是，如果有急迫狀況，則可以提前兩
天以書面通知全體區權人。
3. 那麼，什麼是急迫狀況呢?
1) 一般來說，急迫狀況是指那些無法預見、無法避免、並且需要立即 採取行動的情況，
例如大廈發生火災、水管爆裂、電梯故障等。這 些情況如果不及時處理，可能會對大廈
的安全和居民的利益造成嚴 重損害。因此，臨時區權會可以在短時間內召開，以決定應
對措施 和費用分攤等事宜。
2) 但是，如果臨時區權會的召開是為了討論一些非急迫性或非重大性 的事項，例如修改
管理規約、增加管理費、選舉新委員等，則必須 遵守提前 10 天通知的規定，否則可能
遭到區權人的反對或質疑。
以下是新北市府工務局諮詢聯繫方式: 若對社區治理、區權會召開及管委會運作等事項有
任何疑義，新北市政府工務局 特邀內政部認證專業志工老師，於每周二上午 9 時至下午
4 時 30 分，在新北市 府大樓 5 樓公寓大廈管理科櫃台，提供民眾專業諮詢，務請多
加利用。
承辦機關:工務局-公寓大廈管理科
承辦人員:許蕙嬿 聯絡電話:(02)29603456 分機 7880
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.120.108 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691569849.A.2E0.html
推
08/09 16:32,
8月前
, 1F
08/09 16:32, 1F
噓
08/09 16:32,
8月前
, 2F
08/09 16:32, 2F
推
08/09 16:32,
8月前
, 3F
08/09 16:32, 3F
噓
08/09 16:32,
8月前
, 4F
08/09 16:32, 4F
→
08/09 16:32,
8月前
, 5F
08/09 16:32, 5F
→
08/09 16:32,
8月前
, 6F
08/09 16:32, 6F
噓
08/09 16:33,
8月前
, 7F
08/09 16:33, 7F
→
08/09 16:33,
8月前
, 8F
08/09 16:33, 8F
噓
08/09 16:33,
8月前
, 9F
08/09 16:33, 9F
噓
08/09 16:33,
8月前
, 10F
08/09 16:33, 10F
噓
08/09 16:33,
8月前
, 11F
08/09 16:33, 11F
推
08/09 16:33,
8月前
, 12F
08/09 16:33, 12F
→
08/09 16:34,
8月前
, 13F
08/09 16:34, 13F
→
08/09 16:34,
8月前
, 14F
08/09 16:34, 14F
噓
08/09 16:34,
8月前
, 15F
08/09 16:34, 15F
→
08/09 16:34,
8月前
, 16F
08/09 16:34, 16F
噓
08/09 16:35,
8月前
, 17F
08/09 16:35, 17F
→
08/09 16:35,
8月前
, 18F
08/09 16:35, 18F
※ 編輯: xd878787 (101.136.120.108 臺灣), 08/09/2023 16:40:43
→
08/09 16:35,
8月前
, 19F
08/09 16:35, 19F
推
08/09 16:35,
8月前
, 20F
08/09 16:35, 20F
→
08/09 16:36,
8月前
, 21F
08/09 16:36, 21F
→
08/09 16:36,
8月前
, 22F
08/09 16:36, 22F
→
08/09 16:37,
8月前
, 23F
08/09 16:37, 23F
噓
08/09 16:38,
8月前
, 24F
08/09 16:38, 24F
→
08/09 16:39,
8月前
, 25F
08/09 16:39, 25F
→
08/09 16:39,
8月前
, 26F
08/09 16:39, 26F
噓
08/09 16:39,
8月前
, 27F
08/09 16:39, 27F
噓
08/09 16:40,
8月前
, 28F
08/09 16:40, 28F
噓
08/09 16:40,
8月前
, 29F
08/09 16:40, 29F
→
08/09 16:41,
8月前
, 30F
08/09 16:41, 30F
噓
08/09 16:42,
8月前
, 31F
08/09 16:42, 31F
噓
08/09 16:42,
8月前
, 32F
08/09 16:42, 32F
→
08/09 16:45,
8月前
, 33F
08/09 16:45, 33F
噓
08/09 16:46,
8月前
, 34F
08/09 16:46, 34F
→
08/09 16:46,
8月前
, 35F
08/09 16:46, 35F
→
08/09 16:46,
8月前
, 36F
08/09 16:46, 36F
→
08/09 16:47,
8月前
, 37F
08/09 16:47, 37F
→
08/09 16:48,
8月前
, 38F
08/09 16:48, 38F
→
08/09 16:49,
8月前
, 39F
08/09 16:49, 39F
※ 編輯: xd878787 (1.167.41.9 臺灣), 08/09/2023 16:54:15
→
08/09 16:52,
8月前
, 40F
08/09 16:52, 40F
噓
08/09 17:04,
8月前
, 41F
08/09 17:04, 41F
→
08/09 17:07,
8月前
, 42F
08/09 17:07, 42F
噓
08/09 17:10,
8月前
, 43F
08/09 17:10, 43F
噓
08/09 17:10,
8月前
, 44F
08/09 17:10, 44F
→
08/09 17:10,
8月前
, 45F
08/09 17:10, 45F
噓
08/09 17:16,
8月前
, 46F
08/09 17:16, 46F
噓
08/09 17:17,
8月前
, 47F
08/09 17:17, 47F
噓
08/09 17:24,
8月前
, 48F
08/09 17:24, 48F
推
08/09 17:27,
8月前
, 49F
08/09 17:27, 49F
噓
08/09 17:51,
8月前
, 50F
08/09 17:51, 50F