[新聞] 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體

看板Gossiping作者 (左輪小手槍)時間2年前 (2023/08/08 16:29), 2年前編輯推噓169(209推 40噓 191→)
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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 蔡惠芳 2023.08.08 3.完整新聞標題: 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體 4.完整新聞內文: 房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商 炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公 司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。 建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託 」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其 中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託 機構簽訂信託契約，依工程進度請款，除了專款專用外，並不具有「完工保證」或「價金 返還保證」功能；至於對客戶最有利的是「價金返還保證」，建商在交屋前無法動用資金 ，如未能完工價金會返還給客戶，但建商也最少採用這種方式。 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，內政部擬限縮或禁止建商動用預售屋 預收款，指的是可動用專戶資金在興建工程款上的「不動產開發信託」，至於「價金信託 」本來就不能動用專戶資金。他指出，內政部如果把「不動產開發信託」這個門給關了， 如同斷建商另一條資金鏈，預計將產生三大衝擊效應。 于俊明分析，首先，若預售屋銷售後的預收款都不能動，形同預售制解體；第二，現在在 實務上，連建築融資依工程進度撥款都很困難，內政部若加碼限制預收款，將使得目前財 務尚稱健康的建商，反而因這紙命令而變得不健康；第三，預售款放信託專戶，若要完工 後才能動用，等於爽到信託公司，躺著就可以賺一筆信託專戶的信託費用，但無助於保障 消費者權益，甚至還讓內政部圖利信託公司，這是哪門子居住正義？ 華固建設總經理洪嘉昇表示，內政部此次擬發函的新制，竟因少數小公司的小案子而因噎 廢食，無異藉機打壓建商生存空間，令人無言！如果連用來支付工程款的資金都要受限， 豈不是不鼓勵預售制度？但建商若採先建後售，又會面臨囤房稅2.0重稅，難道政府非要 把建商全部搞倒，才叫居住正義嗎？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，內政部若確定實施，將重擊大中小建商，更導致建商 預售也不是、不預售更來不及銷售，面臨進退兩難的雙殺壓力。他建議，應該徹底檢討的 是預售屋五大保證制度。 何世昌表示，如果要改革預售屋履約保證制度，應該從法源修法，直接修改消保法與預售 屋買賣定型化契約範本，修訂五種預售屋履約保證，如此如何限縮動支預售屋專戶內的價 金都可以。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://ctee.com.tw/news/real-estate/916520.html 6.備註: 笑死，沒錢蓋什麼房子 不就是拿別人的錢來賺價差 這時候想到中小建商了? 看到買房者的錢不能動 不能拿去補西牆就急了 購房者巴不得更嚴一點好嗎? 預售屋就是用折扣給人吸引力，羊毛出在羊身上 房子這種剛需的東西想省錢就是用風險來賭 現在好不容易有這麼一個稍微嚴厲的措施就該該叫 這些建商這幾十年到底過多爽啊操 https://i.imgur.com/mKq1IwQ.jpg
https://i.imgur.com/bnsRlSh.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.241.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691483340.A.C49.html
推
08/08 16:29, 2年前 , 1F
本來就該這樣
08/08 16:29, 1F
推
08/08 16:30, 2年前 , 2F
太神啦，難得看到優質政策。
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推
08/08 16:30, 2年前 , 3F
選舉到了 這些都是大金主 不可能動的
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推
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窮人歡欣鼓舞繼續窮
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推
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本來就不應該借客戶錢來蓋啊，
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推
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一坪成本也才一兩萬 能爛尾不簡單
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推
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好啊 建商跳腳就對了
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推
08/08 16:32, 2年前 , 8F
原本就不該是用這種預售機制運作
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推
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這只是逼走小建商，獨厚大建商而已
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預售機制其實是一種金融槓桿融資
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→
08/08 16:32, 2年前 , 11F
過了再說
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的手法，但卻沒有相關的風險保障
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08/08 16:33, 2年前 , 13F
建商媽媽想被問候
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08/08 16:33, 2年前 , 14F
其實爛尾樓還蠻多的
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08/08 16:33, 2年前 , 15F
所以履約保證都是用信託的方式進行
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08/08 16:34, 2年前 , 16F
這幾年物價漲太快,建商放倒的不少
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08/08 16:34, 2年前 , 17F
但信託原本就不能用作可支用款項
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08/08 16:35, 2年前 , 18F
而是等到完工後才用以履約交屋
08/08 16:35, 18F
推
08/08 16:36, 2年前 , 19F
房子不能蓋 繼續噴！
08/08 16:36, 19F
推
08/08 16:36, 2年前 , 20F
但這個做法是對的，防止建商倒閉
08/08 16:36, 20F
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08/08 16:37, 2年前 , 21F
日本的預售就是先交訂金、完工才付款
08/08 16:37, 21F
推
08/08 16:37, 2年前 , 22F
怎麼有人以為真的會過喔？演一下而已
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08/08 16:37, 2年前 , 23F
訂金約10~20%左右而已
08/08 16:37, 23F
推
08/08 16:37, 2年前 , 24F
這樣大建商也不能開摃桿了，本來真正的
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推
08/08 16:38, 2年前 , 25F
本來就該這樣
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08/08 16:38, 2年前 , 26F
信託精神就應該要這樣
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完工後無法給付尾款，沒收訂金
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噓
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解體就解體啊
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噓
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喔
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推
08/08 16:39, 2年前 , 30F
只賺不賠才行
08/08 16:39, 30F
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08/08 16:39, 2年前 , 31F
中小建商沒錢就不要蓋 小孩玩大車勒
08/08 16:39, 31F
推
08/08 16:39, 2年前 , 32F
建商太多間了 倒個幾間才正常
08/08 16:39, 32F
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08/08 16:40, 2年前 , 33F
阿就不要預售阿
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推
08/08 16:40, 2年前 , 34F
預售屋風險高 也只有台灣這種沒法治的
08/08 16:40, 34F
推
08/08 16:41, 2年前 , 35F
本來就不該有預售 台灣根本鬼島
08/08 16:41, 35F
推
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還沒買的以後更難買了 成屋就是
08/08 16:41, 36F
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08/08 16:41, 2年前 , 37F
要自備兩成起跳
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噓
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本來預售就是爛制度
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推
08/08 16:41, 2年前 , 39F
這不表示，建商已經讓太多人失去對你們的
08/08 16:41, 39F
還有 361 則推文
還有 3 段內文
推
08/09 00:45, 2年前 , 401F
有限制四年內完工嗎？
08/09 00:45, 401F
推
08/09 01:13, 2年前 , 402F
建商反對，表示正中要害
08/09 01:13, 402F
推
08/09 01:26, 2年前 , 403F
取消預售最好 不然蓋出來一堆問題
08/09 01:26, 403F
推
08/09 01:42, 2年前 , 404F
建商吵死了
08/09 01:42, 404F
推
08/09 02:18, 2年前 , 405F
快倒一倒啦 垃圾建商
08/09 02:18, 405F
推
08/09 02:37, 2年前 , 406F
供給面打死 房價沒漲 經濟學家都自殺了
08/09 02:37, 406F
推
08/09 02:37, 2年前 , 407F
忍一下 選上就悄無聲息改回去了
08/09 02:37, 407F
推
08/09 05:42, 2年前 , 408F
讚
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噓
08/09 06:23, 2年前 , 409F
擬媽
08/09 06:23, 409F
噓
08/09 07:18, 2年前 , 410F
推文大概都買不起的，民粹治國沒救了
08/09 07:18, 410F
→
08/09 07:20, 2年前 , 411F
說預售是爛制度的，請想一下最好是大
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08/09 07:20, 2年前 , 412F
家都拿得出成屋的頭期款
08/09 07:20, 412F
推
08/09 07:56, 2年前 , 413F
預售不就原本跟銀行借錢變成跟買家借
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08/09 07:56, 2年前 , 414F
錢搞現金流，不敢倒銀行債倒買家的喔
08/09 07:56, 414F
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你自己蓋房爛尾，怪我囉？
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？
08/09 07:56, 416F
推
08/09 08:01, 2年前 , 417F
預售不是爛制度，但應該要有保障啊，
08/09 08:01, 417F
→
08/09 08:01, 2年前 , 418F
但無良建商拿錢烙跑算民事糾紛不算詐
08/09 08:01, 418F
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08/09 08:02, 2年前 , 419F
騙？
08/09 08:02, 419F
噓
08/09 08:31, 2年前 , 420F
你真單純
08/09 08:31, 420F
推
08/09 08:36, 2年前 , 421F
預售制度本來就是奇怪的事情
08/09 08:36, 421F
→
08/09 08:46, 2年前 , 422F
誰叫你不是大建商
08/09 08:46, 422F
推
08/09 08:47, 2年前 , 423F
沒錢還能蓋房子？
08/09 08:47, 423F
推
08/09 09:50, 2年前 , 424F
本來就該這樣
08/09 09:50, 424F
推
08/09 10:14, 2年前 , 425F
笨蛋嗎,中小型建商會被往死裡打
08/09 10:14, 425F
→
08/09 10:15, 2年前 , 426F
預售屋是對年輕人最有利的
08/09 10:15, 426F
噓
08/09 10:16, 2年前 , 427F
小建商趕快倒一倒，沒那個屁眼吃什麼
08/09 10:16, 427F
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08/09 10:16, 2年前 , 428F
瀉藥
08/09 10:16, 428F
推
08/09 10:55, 2年前 , 429F
建商會跳腳就對了
08/09 10:55, 429F
→
08/09 11:31, 2年前 , 430F
營建成本一坪一二十萬吧
08/09 11:31, 430F
推
08/09 11:38, 2年前 , 431F
這年頭買預售跟賭博差不多了
08/09 11:38, 431F
→
08/09 12:17, 2年前 , 432F
這種垃圾制度本來就不該存在
08/09 12:17, 432F
→
08/09 12:42, 2年前 , 433F
爽啊
08/09 12:42, 433F
推
08/09 13:23, 2年前 , 434F
放心 一搭一唱演來騙票而已
08/09 13:23, 434F
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08/09 13:31, 2年前 , 435F
房價爆漲導致正常人拿不出頭期，再來喊
08/09 13:31, 435F
→
08/09 13:31, 2年前 , 436F
沒保障的預售是給年輕人的保障，笑
08/09 13:31, 436F
推
08/09 15:14, 2年前 , 437F
看到建商跳腳就知道這樣就對了
08/09 15:14, 437F
推
08/09 15:52, 2年前 , 438F
爛尾還有理？建商真的噁
08/09 15:52, 438F
推
08/09 21:15, 2年前 , 439F
預售屋本來就是把風險轉嫁的制度
08/09 21:15, 439F
推
08/09 23:49, 2年前 , 440F
難得有好一點的政策
08/09 23:49, 440F
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