Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？

看板Gossiping作者 (黑狗)時間9月前 (2023/07/16 20:03), 編輯推噓4(6推 2噓 29→)
留言37則, 12人參與, 9月前最新討論串41/50 (看更多)
先說結論 1.實坪制早該做，現有政府有做，但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去，台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子 https://i.imgur.com/HnKOcUF.png
這是在內政府實價登錄網站上台北市松山區某筆交易的紀錄 售價:3361萬 車位: 450萬 單價: 99萬 圖片可以清楚的看到 主建物:18.8坪 陽台:4.37坪 共有部分含兩車位:31.47坪 主建物和陽台就是我們認知的實坪 共有部分扣掉車位坪數就是我們認知的公設 如要仔細拆分會變這樣 主建物:18.8坪 陽台:4.37坪 共有部分:10.52坪 車位:20.95坪 如果訴求是政府把公設坪數拿掉，那是OK的 反之要建設不做公設不太可能，很多公設是安全法規要的 EX梯廳、逃生空間等等 好了再來問大家一個問題 依照此筆交易數字拿掉公設後 建商會賣多少單價? A:依照原本賣的99萬，安全法規衍生的10.52坪公設建商自己吸收不跟買家收 總價從99.76*33.69=3611萬變成99.76*23.17=2311萬，建商降價1300萬給買家 B:公設坪數改掉，但依然收原價，但分母從33.69坪變成不計公設的23.17坪 單價也從3361/33.69=99.76萬/坪變成3361/23.17=145萬/坪 可以想想這答案，再判斷套公設不計價房價就會降是不是真的 ※ 引述《dodoro1 (show)》之銘言： : 大家都說房價太高 : 要真的打房　大家都會支持真的打房 : 但要是打房打到你家房子暴跌　你真的ＯＫ嗎？ : 有人真的打房「但你家房子暴跌７０% 」你OK嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.3.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689509024.A.946.html
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07/16 20:04, 9月前 , 1F
總價一樣 朝三暮四
07/16 20:04, 1F
推
07/16 20:05, 9月前 , 2F
實坪制 然後單坪價格提高還不一樣
07/16 20:05, 2F
推
07/16 20:06, 9月前 , 3F
答案是A，不用再硬凹了，房價早就崩
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07/16 20:06, 9月前 , 4F
了
07/16 20:06, 4F
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07/16 20:06, 9月前 , 5F
沒知識也要會看台南估價師公布的數據
07/16 20:06, 5F
推
07/16 20:08, 9月前 , 6F
但是大家可以不用算實坪價方便很多
07/16 20:08, 6F
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07/16 20:08, 9月前 , 7F
垃圾高公設建案有種不要降價啊 看到單
07/16 20:08, 7F
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07/16 20:08, 9月前 , 8F
價就被篩選器篩掉了
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07/16 20:09, 9月前 , 9F
36%高雄宅死第一，但通常符合法規
07/16 20:09, 9F
噓
07/16 20:09, 9月前 , 10F
有些公設是指游泳池、健身房、中庭花園
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07/16 20:09, 9月前 , 11F
公設大概是27~30%左右
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07/16 20:10, 9月前 , 12F
、圖書館。這些不是必須的全去掉
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07/16 20:10, 9月前 , 13F
中庭花園不算公設，沒屋頂的都不算容
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07/16 20:10, 9月前 , 14F
積更不會算公設
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07/16 20:10, 9月前 , 15F
空中花園和露天泳池都是
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只要沒屋頂的都不會算公設坪數
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07/16 20:11, 9月前 , 17F
但的確很多公設事可以拿掉的，特別是
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07/16 20:11, 9月前 , 18F
拿管委會空間改的那些
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噓
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實坪制不是重點，總價才是重點，不要
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07/16 20:14, 9月前 , 20F
被騙了
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07/16 20:22, 9月前 , 21F
買房不是買豬肉，買房是買總價，豬肉是一斤
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07/16 20:22, 9月前 , 22F
多少看你要買幾斤
07/16 20:22, 22F
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07/16 20:25, 9月前 , 23F
實坪嚴格計算，總價會下修
07/16 20:25, 23F
推
07/16 20:48, 9月前 , 24F
嘻嘻 你一樣花3000萬 兩個建案都跟你說
07/16 20:48, 24F
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07/16 20:48, 9月前 , 25F
30坪，但不跟你講公設多少，你要怎麼挑
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07/16 20:48, 9月前 , 26F
？實坪計價最少我知道可用空間那個大，
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07/16 20:48, 9月前 , 27F
市場上互相競價下房價繼續漲我就認了，
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07/16 20:48, 9月前 , 28F
但多的是總價增加不等於可用坪數增加
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07/16 20:52, 9月前 , 29F
建商本來玩的就是把公設當分母，壓低每
07/16 20:52, 29F
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07/16 20:52, 9月前 , 30F
單位價格，製造比市場便宜的假象
07/16 20:52, 30F
推
07/16 20:54, 9月前 , 31F
實坪後有沒有機會公設不要弄那麼虛華
07/16 20:54, 31F
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07/16 20:54, 9月前 , 32F
營建成本不被浮報 總價或許會低點
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07/16 20:57, 9月前 , 33F
簡單講就是 公設弄那麼漂亮 都算錢了
07/16 20:57, 33F
推
07/17 12:16, 9月前 , 34F
現在就是實坪製 你貼的東西就寫出來
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07/17 12:16, 9月前 , 35F
了 頂多強制房仲不能把公設價格跟總
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07/17 12:16, 9月前 , 36F
價一起相除 那就變成他們直接不寫一
07/17 12:16, 36F
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07/17 12:16, 9月前 , 37F
坪多少直接寫總價而已
07/17 12:16, 37F
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