Re: [問卦] 韓國怎麼敢玩全租房

看板Gossiping作者shannyliu (shanny)時間2年前 (2023/07/16 14:40)推噓5(5推 0噓 14→)

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在下目前在韓國，說一下前陣子開始的全稅房東跑路事件全稅房基本上押金會付房價的1/3-2/3左右新婚夫妻通常有點錢的會去住apt 比較不ok的則是會住韓國的多家庭住宅(三層以下，整棟建物是房東的，房東住樓上) or villa(公寓) 全稅制度有兩個名詞 1.鋼筒全稅意思是指押金超過房價的70%以上房東的住宅擔保貸款金額和全租金合計接近房價，市場蕭條時房價下降，房客的押金拿不回來 2.gap投資以購買全租價和買賣價差異較小的標的後，短期內提高全租價，從而從交易價格上升中獲得的行情差價為目的的投資仁川/首爾江西區集體跑路事件全稅房通常是兩年一簽這個騙子是拿著建築設計圖去跟銀行用人頭申請貸款(聯合房仲業者) 不斷的收錢>貸款蓋房然後沒有繳銀行貸款房東這些房子都被法拍房東拿著保證金跑路其中房客在續約時房東上調約50萬台幣的保證金原7100萬>續約後9000萬大家一定又會覺得靠背我有那個錢我就去買房了還給你搞全稅原因是因為價格低的villa跟品牌大型社區大樓攸關到10-20年後的再開發案 (大型社區可以優先申請再開發，就是所謂的拆掉重建) 一般villa買賣價格約2億～4.5億韓幣 600-1200萬大型社區大樓買賣價6億起跳約1500萬貸款成數60%封頂(第一金融圈參考利息約4.5%)有降價，之前5.7% * 第一金融圈是指一般銀行/地區銀行/特殊銀行(aka.農協） *最近放款利息放寬很多說是沒上限由銀行自行判斷第一金融圈貸不出來怎麼辦？只能用第二金融圈貸款第二金融圈：證券公司/保險公司/儲蓄銀行/合作金庫/投資理財公司通常利息會比第一金融圈來的高所以大部分的人都會選擇搖號買預售房(可以參考我之前寫的文章) 在搖號中獎前基本上大家都是用全稅房住著加上首都圈人口多中獎率低，新婚夫妻大部分都是等到有小孩能加分後才抽的到房子這波全稅炸彈主要是房東跟房客收了房價大漲時的50-70%當作押金結果沒想到美國升息，韓國也跟著調升，房價爆跌房東付不出差額的押金好一點的就是找到下個房客為止才退押金要不然就是房東再用擔保貸款還給房客啊房東押金搞到全沒了的要嘛就是房子沒貸款的情況房客繼續住著不然就是像大型詐騙案的房東一樣房子法拍拍掉了，得標的把原本住客趕走房客一毛都拿不到，還要還銀行貸款所以最近韓國的月租房漲價半全稅的房子越多以我自己的房子來說搬家前的房子是複式一房 500萬押金/月租47萬/管理費14萬現在聽說月租漲到50幾了搬家後一房一廳原本是半全稅的房子 3000萬押金/月租80萬/管理費9萬後來跟房東談成一般月租房 1000萬押金/月租90/管理費7萬光押金就要付台幣25萬房子押金3000萬以上就算是半全稅幸運一點的韓國人可以抽到政府蓋的公共住宅那住起來真的是會舒服很多我朋友就是住公宅，裡面的設備好、有餐廳能供應餐最長可住滿6年朋友押金是8000萬韓幣/月租0元/只要付每個月水電瓦斯+管理費，合計約20萬左右台幣6千大概94這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.235.3.218 (韓國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689489652.A.229.html

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avgirl

07/16 14:41, 2年前 , 1^F

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推

hellogym

07/16 14:42, 2年前 , 2^F

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hellogym

07/16 14:42, 2年前 , 3^F

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