[問卦] 為何不乾脆收購民宅當社宅

看板Gossiping作者wike (wike)時間9月前 (2023/07/08 02:12)推噓0(2推 2噓 8→)

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與其蓋社宅花時間找地，招標，也是要預算，又要事後維護等等，更怕有弊案，或被說圖利廠商等等不如收購老舊民宅翻新當社宅，翻新的時候還可以請大學，專科相關科系的學生去操作去拉管線，漆油漆，換燈管，減低學用落差。只要賣給政府不用繳房地合一稅，等等的契稅又能省下房仲費用，搞不好會有人原意相對便宜售出。畢竟房屋貴的一部分，就是房仲費成本，跟獲利的稅金成本不如趁政府政策直接賣給政府，省稅省仲介費用，其實可以耶。 =============================================================== ================以下想到的細節有興趣的繼續看===================== 當然要防弊，例如故意買來要轉賣給政府的這種政府就不收，就像興建社會住宅要招標有條件，政府要買現成的屋也要有條件例如老舊房屋有現存不用被拆的違建物，政府可以放寬收購收來後政府再來拆。如果是有新違建物的房屋物件政府就強力拆，就能防止透過收購老屋再來翻修，違法加蓋增高增寬的物件。 ===================================================================== 以現在【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法住在國內持有房屋者10年轉手，要繳15%稅金假設10年前買400萬，10年後漲到600萬賣掉賺了200萬要繳15%稅金，200萬*15%=30萬以及房仲費約2%~3%，取中間值以2.5%計算 600萬*2.5=15萬所以200萬-30萬-15萬=賺155萬還得要扣除其他的契稅其實只賺了155萬，而且還有等房仲銷售時間(快的話3個月慢的話半年一年) 政府把收購條件訂好，符合的人跟政府申請，政府1個月內決定是否收購，畢竟預算有限。有些屋況跟地點比較好以上述案件或許賣家400萬+150萬=550萬就賣給政府了 (5萬塊當作銷售時間成本) =============================== 一樣有興趣再繼續看====================== 或許有些房屋就在鄉下或郊區，正好可以城鎮再造。再來把買車的一些稅率減除，就算住郊區只要有合理價格，安全使用的車也會有人去住在偏鄉的老屋社宅。畢竟住市區開1小時去偏鄉工作，跟住偏鄉開1小時的車去市區上班其實是同樣時間例如的住市區的大學老師行政人員，開車或坐校車通勤到偏鄉上班 (因為大學用地要大有些校區就是在偏鄉說) ================================感謝閱讀=================================== 祝各位善良的鄉民身體勇壯如意安全 -- 南無阿彌陀佛南無觀世音菩薩念佛一句罪滅河沙，禮佛一拜福增無量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.74.11.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688753571.A.40C.html ※ 編輯: wike (211.74.11.38 臺灣), 07/08/2023 02:14:34

推

taot917

07/08 02:20, 9月前 , 1^F

07/08 02:20, 1^F

噓

BlueBird5566

07/08 02:22, 9月前 , 2^F

07/08 02:22, 2^F

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BlueBird5566

07/08 02:22, 9月前 , 3^F

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