Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年被噴爆…

看板Gossiping作者benothing (禹楓)時間11月前 (2023/07/05 06:07)推噓5(5推 0噓 16→)

留言21則, 7人參與討論串3/3 (看更多)

我朋友也去貸40年，一開始我覺得神扯，後來覺得他還真的是理工腦。下面是20年來的房貸利率： https://i.imgur.com/pyUsSCe.jpg

對比起40年來的銀行利率： https://i.imgur.com/d376t7H.jpg

如果把40年的物價通膨算進去，這種貸法也是蠻合情合理的啦。 ※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之銘言： : 沒有很糟糕啊 : 而且台灣利息那麼低 : 如果可以的話最好貸80年 : 用無腦但是不算差太遠的估算 : 1000萬的房子給你貸800萬 : 貸20年平均下來一年要繳40萬本金 : 貸40年平均下來一年要繳20萬本金 : 貸80年平均下來一年要繳10萬本金 : 當然因為貸20年的話 : 你每年還本多 : 欠銀行的錢比較少 : 利息就會會比較低 : 但是如果你貸80年 : 你每年還10萬 : 欠銀行的錢多 : 所以繳給銀行的利息來的高 : 但是這裡只有計算到你這棟房子的現值 : 沒有計算到這棟房子的漲幅 : 如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬 : 你不管貸20年還是80年 : 都是1500萬賣出 : 你這棟房子5年後賣出就賺500萬 : 當然如果從利息的角度來說 : 從買入到賣出 : 平平都五年 : 20年貸款的利息>80年貸款的利息 : 所以不考慮其他事情的情況下 : 你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多 : 但是別忘了 : 這五年期間 : 你如果用20年貸款 : 你要還400萬給銀行 : 如果用80年只要還50萬 : 這350萬的差價 : 足夠讓你再去買一棟1000萬的房子 : 然後等著賺資本利得 : 這時候就兩件事情同時發生 : 1. 20年房貸的利息比較少 (+) : 2. 20年房貸的還本比較多 (-) : 如果利息很高的情況下 : 你未必會想要選80年的房貸 : 畢竟資金成本壓力很大 : 但是台灣現在利息那麼低 : 你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩 : 那怎樣都會賺 : 就算不去買房子 : 去買股票還是幹嘛的都好 : 你房子一樣能住 : 如果房子漲價你賺的差價也不會比較少 : 在現在的台灣 : 只要你能跟銀行借房貸借得越多 : 基本上就已經勝利一半了 : ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言： : : 大家好，我是八卦優文子啦！ : : 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了，推薦給朋友，他們直接噴我，怎麼不貸80 年 : : 是要貸貸相傳嗎？ : : 然後一直噴我是房蟲，說我是不懷好心… : : 四十年貸款有這麼糟糕嗎？ : : 有沒有八卦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.19.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688508467.A.483.html

→

zephyr105

07/05 06:25, 11月前 , 1^F

07/05 06:25, 1^F

推

Paulsic

07/05 06:27, 11月前 , 2^F

07/05 06:27, 2^F

→

Paulsic

07/05 06:27, 11月前 , 3^F

07/05 06:27, 3^F