[新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

看板Gossiping作者 (微八嘎囧)時間11月前 (2023/07/01 18:32), 編輯推噓9(30推 21噓 48→)
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「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 經濟日報／ 記者 游智文 平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文 宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待 房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡 ，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認 為沒有下修空間。 祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起 愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說， 「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了 ，等於是在幫我忙」。 對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走； 供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲 ，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。 簡滄圳：夢醒時分到了 潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下 半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。 對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升 息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改 變。 李文造：低單低總會受影響 長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以 轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總 也會受到影響。 不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好 ，房價要跌很難。 賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠 鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及 立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應 可緩慢回春，買房人氣回籠。 鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續 進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。 鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降 華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求 明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。 他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下， 買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利， 營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。 謝志長：法案上路、消費者有方向 達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個 法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點 ，對市場而言是利空出盡。 長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮， 利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。 https://money.udn.com/money/story/5621/7270972 到底是在公三小? 說的好像投資客的房不是跟建商買的勒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.181.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688207549.A.273.html
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07/01 18:33, 11月前 , 1F
週轉方式不一樣而已怕屁
07/01 18:33, 1F
推
07/01 18:33, 11月前 , 2F
看到沒有 現在建商直接不演了 笑死
07/01 18:33, 2F
推
07/01 18:34, 11月前 , 3F
最近看，房價反而在漲
07/01 18:34, 3F
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07/01 18:34, 11月前 , 4F
房價要跌只有下架綠共
07/01 18:34, 4F
推
07/01 18:35, 11月前 , 5F
跟著民進黨炒房才是升官發財之道
07/01 18:35, 5F
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07/01 18:35, 11月前 , 6F
買賣方式稅制沒改就是有問題啊
07/01 18:35, 6F
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07/01 18:35, 11月前 , 7F
你們柯師傅都不打房了 還怪綠共咧
07/01 18:35, 7F
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07/01 18:35, 11月前 , 8F
一個個都玩著穩賺不賠的生意
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07/01 18:35, 11月前 , 9F
等老人都洗掉才能資本利得課稅
07/01 18:35, 9F
噓
07/01 18:35, 11月前 , 10F
台灣才多少人蓋一堆餵蚊子垃圾空屋生財
07/01 18:35, 10F
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07/01 18:36, 11月前 , 11F
誰上都一樣 就財團政黨掛勾
07/01 18:36, 11F
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07/01 18:36, 11月前 , 12F
現在要背一堆老人大家財務呷洨啊
07/01 18:36, 12F
推
07/01 18:36, 11月前 , 13F
不是啊 我是一定要跟你買嗎 蓋好賣不出去
07/01 18:36, 13F
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07/01 18:36, 11月前 , 14F
敢動應該會出人命
07/01 18:36, 14F
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07/01 18:36, 11月前 , 15F
扶養比
07/01 18:36, 15F
噓
07/01 18:37, 11月前 , 16F
躺平時分沒有夢醒的問題
07/01 18:37, 16F
推
07/01 18:37, 11月前 , 17F
無所謂 買不起就不買就好了
07/01 18:37, 17F
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07/01 18:37, 11月前 , 18F
柯是例外嗎？不好說 但是藍綠一定不是
07/01 18:37, 18F
噓
07/01 18:37, 11月前 , 19F
瞎扯蛋
07/01 18:37, 19F
推
07/01 18:38, 11月前 , 20F
那年我雙手插兜 不知道什麼叫做對手
07/01 18:38, 20F
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07/01 18:39, 11月前 , 21F
投資客賺的部份 現在都變建商賺啊
07/01 18:39, 21F
噓
07/01 18:39, 11月前 , 22F
我年輕我躺平 不婚不生快樂一生
07/01 18:39, 22F
推
07/01 18:39, 11月前 , 23F
不用悲憤，房子不是給各位窮人買的
07/01 18:39, 23F
推
07/01 18:40, 11月前 , 24F
嘴這麼秋，等等被電
07/01 18:40, 24F
推
07/01 18:40, 11月前 , 25F
現在房價沒投資客稱 鬼買?
07/01 18:40, 25F
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07/01 18:41, 11月前 , 26F
持有成本太低
07/01 18:41, 26F
→
07/01 18:41, 11月前 , 27F
你租房成本高，大家看誰比較會撐
07/01 18:41, 27F
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07/01 18:42, 11月前 , 28F
最終韭韭們還是只能捏著上了
07/01 18:42, 28F
推
07/01 18:42, 11月前 , 29F
打房只是選舉口號而已，實際上不管
07/01 18:42, 29F
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07/01 18:42, 11月前 , 30F
誰上台都打不
07/01 18:42, 30F
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07/01 18:42, 11月前 , 31F
動
07/01 18:42, 31F
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07/01 18:45, 11月前 , 32F
投資客不會不見門檻變而已咩
07/01 18:45, 32F
推
07/01 18:47, 11月前 , 33F
謝謝民進黨， 財團炒房發大財
07/01 18:47, 33F
→
07/01 18:48, 11月前 , 34F
政府完全被看沒有還無能為力，科
07/01 18:48, 34F
推
07/01 18:49, 11月前 , 35F
夠囂張 不愧是背後的老大
07/01 18:49, 35F
→
07/01 18:50, 11月前 , 36F
新竹帝寶根本就沒人要買吧
07/01 18:50, 36F
噓
07/01 18:53, 11月前 , 37F
有夠囂張！ 感謝執政的民進黨～放任
07/01 18:53, 37F
推
07/01 18:53, 11月前 , 38F
事實啊，投資客死光就是這種結果
07/01 18:53, 38F
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07/01 18:53, 11月前 , 39F
人民於不顧…
07/01 18:53, 39F
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07/01 18:56, 11月前 , 40F
為什麼投資客是建商對手？
07/01 18:56, 40F
噓
07/01 18:56, 11月前 , 41F
我躺平了愛漲去漲啊幹
07/01 18:56, 41F
噓
07/01 18:58, 11月前 , 42F
塔綠班哥布林智障歐 執政黨不打房要在
07/01 18:58, 42F
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07/01 18:58, 11月前 , 43F
野的打
07/01 18:58, 43F
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07/01 18:59, 11月前 , 44F
還不感謝党
07/01 18:59, 44F
推
07/01 19:06, 11月前 , 45F
民進黨德政 繼續投賴清德啊
07/01 19:06, 45F
噓
07/01 19:08, 11月前 , 46F
政治獻金給的多 政客晚上都幫速懶覺
07/01 19:08, 46F
推
07/01 19:10, 11月前 , 47F
謝謝黃國昌支持的小英政府！
07/01 19:10, 47F
→
07/01 19:10, 11月前 , 48F
建商可以囂張跋扈成這樣 這國家毀了
07/01 19:10, 48F
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07/01 19:11, 11月前 , 49F
樓上要不要716一起跟國昌提醒小英
07/01 19:11, 49F
推
07/01 19:11, 11月前 , 50F
持有成本太低就是這樣
07/01 19:11, 50F
推
07/01 19:12, 11月前 , 51F
厲害了 台灣房價世界強，完全不會跌
07/01 19:12, 51F
→
07/01 19:13, 11月前 , 52F
祝的說法其實是對的，DPP的法明面上
07/01 19:13, 52F
→
07/01 19:13, 11月前 , 53F
是像打房，實際上是消滅小建商讓保住
07/01 19:13, 53F
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07/01 19:13, 11月前 , 54F
大建商的利潤。
07/01 19:13, 54F
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07/01 19:13, 11月前 , 55F
真的賺一定安安靜靜，開始出怪聲就是
07/01 19:13, 55F
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07/01 19:14, 11月前 , 56F
怕了
07/01 19:14, 56F
推
07/01 19:15, 11月前 , 57F
要打房很簡單，現在實價登錄，以後賣房
07/01 19:15, 57F
→
07/01 19:15, 11月前 , 58F
多出來的利潤一律繳回國庫，不就解決了
07/01 19:15, 58F
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07/01 19:17, 11月前 , 59F
讓中小企業斷了可以走建商的路
07/01 19:17, 59F
→
07/01 19:18, 11月前 , 60F
可能以前都是投資客自己蓋來賣
07/01 19:18, 60F
噓
07/01 19:18, 11月前 , 61F
你以為自住的人都買同地區噢？沒對手嘞
07/01 19:18, 61F
→
07/01 19:18, 11月前 , 62F
現在投資客不蓋了只能跟建商買
07/01 19:18, 62F
噓
07/01 19:24, 11月前 , 63F
在作夢嗎？投資客縮手，銷售期增長，自住客
07/01 19:24, 63F
→
07/01 19:24, 11月前 , 64F
猶豫不出手，漲個屁？
07/01 19:24, 64F
噓
07/01 19:24, 11月前 , 65F
沒對手了 那其他建商抗議個屁
07/01 19:24, 65F
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07/01 19:25, 11月前 , 66F
趕快施壓政府讓7/1前買的也不能轉售
07/01 19:25, 66F
→
07/01 19:26, 11月前 , 67F
這下一定賺爛
07/01 19:26, 67F
推
07/01 19:27, 11月前 , 68F
祝太老實了 哈哈
07/01 19:27, 68F
噓
07/01 19:28, 11月前 , 69F
干我屁事，早就放棄買房，買了就失去人生
07/01 19:28, 69F
噓
07/01 19:30, 11月前 , 70F
執政黨不敢打房怪柯喔？綠粉真敢講，看
07/01 19:30, 70F
→
07/01 19:31, 11月前 , 71F
來要投柯讓他打房了，嘻嘻
07/01 19:31, 71F
推
07/01 19:33, 11月前 , 72F
柯打不打不知道，藍綠一點不打房
07/01 19:33, 72F
噓
07/01 19:33, 11月前 , 73F
以前轉賣的人也是跟你買來的啊
07/01 19:33, 73F
→
07/01 19:33, 11月前 , 74F
連大頭都沒招要出來嘴了 XDDDDD
07/01 19:33, 74F
推
07/01 19:34, 11月前 , 75F
太棒了 這位董自己慢慢賣吧
07/01 19:34, 75F
噓
07/01 19:43, 11月前 , 76F
我只看到他們很慌
07/01 19:43, 76F
推
07/01 19:43, 11月前 , 77F
好爽喔剩下大建商存活
07/01 19:43, 77F
→
07/01 19:45, 11月前 , 78F
是沒錯啦，沒一個黨敢不聽建商的話
07/01 19:45, 78F
→
07/01 19:47, 11月前 , 79F
這四年你買得起房嗎 我來讓你更買不起
07/01 19:47, 79F
→
07/01 19:55, 11月前 , 80F
賣不掉就加價賣阿
07/01 19:55, 80F
推
07/01 19:59, 11月前 , 81F
老害
07/01 19:59, 81F
噓
07/01 20:05, 11月前 , 82F
哈哈哈 有打到痛處 就開始講話了
07/01 20:05, 82F
推
07/01 20:15, 11月前 , 83F
以後各退休金發不出來找大戶徵稅就
07/01 20:15, 83F
→
07/01 20:15, 11月前 , 84F
好啦
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07/01 20:17, 11月前 , 85F
台灣土地那麼的大 買便宜的
07/01 20:17, 85F
推
07/01 20:25, 11月前 , 86F
好了啦 不用嘴硬啦建商 讓我們繼續看下
07/01 20:25, 86F
→
07/01 20:25, 11月前 , 87F
去 千萬別出來哭
07/01 20:25, 87F
推
07/01 20:48, 11月前 , 88F
建議直接一坪開100萬 分一百年貸款 代代
07/01 20:48, 88F
→
07/01 20:48, 11月前 , 89F
相傳
07/01 20:48, 89F
推
07/01 20:50, 11月前 , 90F
直接每坪漲十萬，反正我壟斷了 嘻嘻
07/01 20:50, 90F
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07/01 20:59, 11月前 , 91F
"平均地權我最愛 分享包(吸" (錯棚
07/01 20:59, 91F
推
07/01 22:23, 11月前 , 92F
都沒差，那實坪登錄應該也沒差吧
07/01 22:23, 92F
噓
07/02 00:11, 11月前 , 93F
再裝，到時候別說要倒了要政府救
07/02 00:11, 93F
噓
07/03 10:36, 11月前 , 94F
封印解除 老子愛賣多少賣多少A_A
07/03 10:36, 94F
噓
07/03 13:31, 11月前 , 95F
慢慢賣阿 看死了還能不能帶到陰間賣
07/03 13:31, 95F
推
07/03 13:32, 11月前 , 96F
07/03 13:32, 96F
噓
07/03 14:11, 11月前 , 97F
這群什麼嘴臉啊？
07/03 14:11, 97F
推
07/03 14:37, 11月前 , 98F
建議一坪漲到200萬 反正很好賣
07/03 14:37, 98F
噓
07/03 20:11, 11月前 , 99F
反正我買中古屋 建(賤)商就繼續自High吧
07/03 20:11, 99F
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