Re: [問卦] 為什麼美國一般住宅外觀都這麼乾淨?

看板Gossiping作者 (同理心5566)時間11月前 (2023/06/07 01:11), 11月前編輯推噓9(9推 0噓 45→)
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美國的房子也分很多種 大致上要分大概就 Single Family House Condo Apartment 第一種就是常見的美國大房子 你有自己的後院跟前院 然後可能兩三層樓高 土地有獨立產權 有點像是台灣的真透天 第二種Condo 房型小一點 可能有分離式的 就是跟隔壁隔了一點點空間 也有貼上去的 跟隔壁共用一堵牆 會有前後院 但是跟鄰居的緊密程度就很低 跟台灣的假透天就有點像 第三種就是公寓 雖然說美國的公寓一般都是給管理公司來管 現在大城市也有獨立出售的 這個就比較像是台灣大多數的情形 當然比較新的都有電梯 不會有要爬樓梯爬到死的問題 這三種房型 一般來說第一種是主流 只是價格也比較貴 第二種第三種現在就慢慢出來 價格來說就相對便宜一點 但除了房價之外 最大的差別就是房子本身的HOA 所謂HOA 就是當地住戶聯盟的協定 這個協會會每個月跟你收一筆錢 來整理社區的環境 當然也包括經營社區的公共設施 以及糾正個別住戶的奇葩行為 這個協會的權力可大可小 完全看當地住戶的心情 權力大的甚至可以把不遵守規範的住戶趕走 所以回到房子的外觀 如果你看到道路旁邊都有人整理 很大的機會是那邊一定有管理公司 Condo跟Apt 幾乎是一定有管理公司 他們會管房子的屋頂跟外牆 還有周邊環境 所以大部分時候你都會看到整齊的顏色 Single Family House就不一定 這就要看甚麼時候蓋的 比較老的房子沒有HOA 所以選擇空間很大 你心情好可以房子買下來 炸掉重蓋都沒人管你(要符合Building Code) 但是如果比較新的房子 甚至在社區之內的 就算房子土地產權都是你的 你要蓋新的房子也會受到社區的規範 那就比較麻煩 至於黑黑髒髒的 美國南部雨量不大 附近也沒有什麼火力發電廠之類的話 外觀自然不會髒髒黑黑的 而且外牆過幾年本來就可以自己重刷 這樣也有助於房子價值的維持 所以也有誘因進行自己修繕 台灣的外牆大部分都是公寓 價格也不完全取決於外表...因為大家都髒髒的 所以自然沒什麼人會去花錢整理 之前本56住在市內的大樓 人家管理公司每年都會粉刷外牆一次 刷完之後房租就漲10%... 只能說所有看到的美觀都是要靠$$$來維持的 ※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言： : 不提貧窮區的房子，也不講富有地區房子 : 就很一般 很普通的 住宅區房子 : 開車經過的時候 外觀都很乾淨 : 問題來了，房子久了不都會黑黑髒髒的嗎? : 像我家房子 陽台那邊 就特別髒，不只有我家，台灣很多地方的房子都有這問題 : 為什麼美國一般住宅 外觀都那麼乾淨啊? : https://i.imgur.com/8KoNYyi.png
: 隔壁這間就醜醜的大概是顏色問題，但也算乾淨 : https://i.imgur.com/6ALokNN.png
: 有沒有八卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.209 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686071461.A.567.html
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06/07 01:13, 11月前 , 1F
主要是雨量不大，污染受損小
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06/07 01:13, 11月前 , 2F
房子本來就是「不完全的所有權」 要被規
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06/07 01:13, 11月前 , 3F
範 很正常
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06/07 01:14, 11月前 , 4F
有些社區的bylaw還會嚴格規定何時澆花
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06/07 01:14, 11月前 , 5F
權力夠大的HOA 甚至可以讓你的房子被強
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06/07 01:14, 11月前 , 6F
制拍賣 讓你滾出社區
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基本上就是HOA越貴 社區提供的服務越好 限制越多 HOA越低 社區提供的服務就越差 限制越少 買房子的時候這就是重要考量 ※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.209 美國), 06/07/2023 01:17:31
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06/07 01:16, 11月前 , 7F
是的 被強迫法拍也是有可能
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06/07 01:17, 11月前 , 8F
連這都付不出來 八成付房貸也是有問題
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推
06/07 01:18, 11月前 , 9F
你說的 莎白好像有說 叫屋主協會
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06/07 01:19, 11月前 , 10F
好像有HOA的 治安都比較好..
06/07 01:19, 10F
這不一定 還是要看地點 這並沒有絕對的關係
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06/07 01:20, 11月前 , 11F
起碼是中產階級社區吧
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如果在加州...有房子絕對是中產以上
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06/07 01:20, 11月前 , 12F
剛剛補看莎白頻道，都會強調有沒有HOA
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推
06/07 01:22, 11月前 , 13F
有一堆台巴子還以為土地是私有財就不該
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06/07 01:22, 11月前 , 14F
受管制 可以隨心所欲 根本白癡
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06/07 01:22, 11月前 , 15F
台灣房子全部該立法管制
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本來就不該管制 人家的做法是 有權的大家分權出來一起納管 你不想要被管制就去買不用管制的 而不是全部無腦一起都要管 無腦都要管就會跟對岸一樣了...
推
06/07 01:28, 11月前 , 16F
06/07 01:28, 16F
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:33:30
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06/07 01:36, 11月前 , 17F
不過莎白妹妹 的房子 換算台幣1500萬
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06/07 01:36, 11月前 , 18F
在美國算偏貴嗎?
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06/07 01:37, 11月前 , 19F
45萬-50萬美
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06/07 01:37, 11月前 , 20F
亞利桑那州
06/07 01:37, 20F
在AZ算貴 在CA就還好
推
06/07 01:37, 11月前 , 21F
當然全部都管 不然你去看看美國沒被管的
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06/07 01:37, 11月前 , 22F
社區有多噁心
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XDD 一堆上M的房子都是沒有HOA的
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06/07 01:38, 11月前 , 23F
文明是靠集體主義打造出來的
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06/07 01:39, 11月前 , 24F
街景就是靠集體主義 沒有第二條路
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06/07 01:40, 11月前 , 25F
你說的condo是townhome吧？
06/07 01:40, 25F
TOWNHOUSE又是另外一種 有點像但不一樣 應該說townhouse比較像SINGLE FAMILY HOUSE condo則未必 不過現在有很多detached condo 看起來像townhouse ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:43:05
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06/07 01:41, 11月前 , 26F
你要看在亞利桑那州哪裡啊……
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06/07 01:42, 11月前 , 27F
大房子50萬鎂差不多 還可能附週邊土地
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06/07 01:42, 11月前 , 28F
莎白那影片說 剛蓋..
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06/07 01:42, 11月前 , 29F
附近學校也剛蓋
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這個比較抖 學區是房價很重要的支撐點 剛蓋好的學校當然希望無限啦 但是風險會比較大 ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:46:20
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06/07 01:43, 11月前 , 30F
我看過鳳凰城社區小型透天 大概十幾萬
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06/07 01:44, 11月前 , 31F
五十萬說真的算貴
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06/07 01:44, 11月前 , 32F
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06/07 01:46, 11月前 , 33F
他這價錢可以在美東大城市郊區買房了
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本56之前在加州買了一個single family House 快2M...但看到有更貴的還是覺得自己很窮Q_Q ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:48:00
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06/07 01:49, 11月前 , 34F
加州不在正常範圍之內╮(╯_╰)╭
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AZ會漲的地方主要就是工程師住的地方 不然研究了很久 比起AZ Ohio跟Texas可能漲幅會更高一點 其他地方的房子大概就消耗品 價格便宜但是維修跟折舊就打平了 ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 01:53:45
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06/07 01:57, 11月前 , 35F
我覺得正常人都不應該住AZ 又乾又熱
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其實AZ賺錢 CA居住 個人覺的還不錯 雖然CA消費稅高 但也還好 如果只是居住的話 南加州養老是還滿舒服的 ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 02:00:58
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06/07 01:59, 11月前 , 36F
離開鳳凰城根本就荒野一片 幹
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推
06/07 02:29, 11月前 , 37F
56搬去加州啦?
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沒有...是想說飛來飛去 買一個在加州的房子爽一爽 主要還是在芝加哥Q_Q ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.147 美國), 06/07/2023 03:39:45
推
06/07 03:51, 11月前 , 38F
買一個2M房子在加州爽....土豪阿= =
06/07 03:51, 38F
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06/07 03:51, 11月前 , 39F
TOWNHOUSE就台灣聯排別墅~基本都有HOA
06/07 03:51, 39F
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06/07 03:52, 11月前 , 40F
然後加州就算買sfh要拆要蓋也沒有那麼容易
06/07 03:52, 40F
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06/07 03:52, 11月前 , 41F
被permit卡死的大有人在~~沒permit被檢舉
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06/07 03:53, 11月前 , 42F
你直接居居~~然後還又各city規範
06/07 03:53, 42F
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06/07 03:53, 11月前 , 43F
BUILDING CODE只是最低滿足需求而已
06/07 03:53, 43F
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06/07 03:54, 11月前 , 44F
美國這些雞八毛規定比很多地方還要嚴
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06/07 03:54, 11月前 , 45F
當然如果你住在荒野裡一個地5arc可能沒人
06/07 03:54, 45F
推
06/07 03:56, 11月前 , 46F
加州連砍後院的樹可能都要permit了
06/07 03:56, 46F
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06/07 03:57, 11月前 , 47F
十幾年前中國人剛出來的時候來買舊房拆掉
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06/07 03:57, 11月前 , 48F
重蓋豪宅蓋了一大堆搞到一堆city後來嚴審
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推
06/07 06:05, 11月前 , 49F
加州現在人太多 permit部分去年好像放寬
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06/07 06:05, 11月前 , 50F
很多
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推
06/07 06:21, 11月前 , 51F
加州住房不足衍伸出很多問題
06/07 06:21, 51F
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06/07 06:21, 11月前 , 52F
現在各種放寬 連後院加蓋都放寬了
06/07 06:21, 52F
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06/07 09:23, 11月前 , 53F
沒錯 就是靠$$ 要台灣人多掏1000來維
06/07 09:23, 53F
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06/07 09:23, 11月前 , 54F
護外觀就跟你拼命了
06/07 09:23, 54F
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