Re: [新聞] 傳5億高中生「生父」身家達50億 交手過的房仲證實:不是難事
※ 引述《herewego (rage of dust)》之銘言:
: 傳5億高中生「生父」身家達50億 交手過的房仲證實:不是難事
: 2023年05月23日 17:55
: 記者白珈陽/台中報導
: 台中市18歲賴姓高中生墜樓死亡命案,今外傳已故實為生父的阿公賴姓老翁,身價高達
50
: 元。有接觸過賴翁的房仲業者指出,賴翁在進行交易的時候,就不經意展現出十分老道
的
: 覺,一看便知道跟房仲業者交手經驗豐富,更曾自豪透露擁有新興重劃區14期的土地,
就
: 今土地價值,賴翁身家要突破50億是輕而易舉的事。
: 據了解,賴翁家族最新家產,位於西屯區的一整排透天厝,單棟坪數約64.53坪,共有5
棟
: 棟,市價粗估超過1億元。
: 據悉,賴翁早年從事碾米起家,賺到錢之後便四處購買土地,有曾被賴翁委託的房仲業
者
: 示,與賴翁交談不久後,即知道賴翁對房地產頗有涉略,是1名常在投資房地產的人、
與?
: 仲交手經驗豐富的客戶,很懂仲介流程。
: 房仲業者說,賴翁曾脫口表示自己在14期擁有許多土地,且在水湳、北屯精華區等地,
都
: 有不少房地產,加上賴姓高中生手握的30筆不動產,依照現在土地行情,賴翁身家要突
破
: 億不是難事。
: https://www.ettoday.net/news/20230523/2505071.htm
:
大家好,我是房版過來的
房版投資客們都叫我台中房蟲-盒盒
我先說,50億太誇張了,可能性不大
盒盒我跟賴男有2個共通點
1.我高中就繼承遺產
2.我也是台中市不動產的投資客
最大的不同在賴男有5億,我連他的一半都沒有QQ
回到主題,為何我說50億太扯?
因為我知道台中賴家的概況,我奶奶姓賴
賴家在台中的土地概況,我略懂
賴家是個龐大的家族,基本上各家只有分到全部祖產的其中一部分
所以就算原本祖產再大塊,分一分每個人也剩下不多
先講北屯的部分:
市地重劃不是一坪農地一坪建地這樣比例換的,是一坪農地換0.5坪建地
詳細還要根據重劃前權利價值計算重劃後可配獲土地面積
所配土地容積越大,土地價值越高,配獲面積則越小
就算你有一公頃(3025坪)農地,你大概也只能配回1500坪左右
以14期來說,14期土地容積大多相當低,所以地價不高,50-60萬/坪
再講水湳:
區段徵收大約是一坪農地配回0.4-0.45坪建地
目前水湳經貿園區最值錢土地位於文商段
但文商段有近一半是市政府的配餘地(即地主配完後剩下的土地,屬於地方政府資產,用
以償還開發貸款)
目前已知文商段最寶貴的土地-文商12、13,在一位姓趙的代書手上,去年本來要標售,
後來就沒消息了
除了文商段,還有創研段、生態段,但這些土地容積都不高,所以地價也不可能多高
賴翁全部加起來有50億,實在太扯
除非賴家是小家族,不然那麼龐大的財富早就分配到個家手裡了
還有,夏代書有7000萬其實沒有什麼好奇怪的
我在台中共事過老一點的代書,基本身價破億
因為你們都以為代書是寫字和跑腿賺錢
事實上代書就算寫字寫到手斷掉、跑地政跑到腿斷也賺不了多少錢
因為代書大多靠投資土地賺錢,我認識代書去買過水湳,然後在禁止移轉前賣掉小賺一筆
最近房市明顯比較冷清,土地交易也慢下來了,又有建商土地貸款限制………
這段期間確實對地主比較不利
最後我要小抱怨一下台中的仲介
台中一堆低素質仲介,租屋也要放假物件
賣大樓故意在591上標成透天
如果仲介這樣當的,建議早點回去做服務業吧!
再混吃等死下去,沒業績餓死只是時間問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.235.186 (臺灣)
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※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 16:27:26
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噓
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的確
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我是祖宗4代台中人
國家歷史資料庫裡有我爺爺日治時期的相片可以證明
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5億或12億應該都稱不上台中金庸XD
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以盒盒我這樣的身家算台中魯蛇
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很多繼承的土地是共有的,所以…….
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你怎麼有辦法確定土地所有權人只有賴翁,沒有他的兄弟姐妹?
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其實他們那種也不能算內線
因為重劃前農地都會飆漲的很厲害,正常人財力通常是看的到吃不到
主要是重劃制度行之有年,多數農地地主也知道,所以不太會釋出
像去年九德區段徵收重劃前農地已經飆到2X萬/坪
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怕!
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※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 19:26:17
※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 19:26:43
※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 19:29:08
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