[新聞] 獨家／政府打炒將上路！你薪水夠買房？一張圖看清：房市反轉立刻「卒」

看板Gossiping作者 (基努李維)時間1年前 (2023/04/08 00:31), 編輯推噓26(40推 14噓 54→)
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1.媒體來源: 三立新聞 2.記者署名: 陳韋帆 3.完整新聞標題: 獨家／政府打炒將上路！你薪水夠買房？一張圖看清：房市反轉立刻「卒」 4.完整新聞內文: 內政部日前公布《平均地權條例》修正草案最快今年5月上路，那購屋族能買房嗎？元宏 不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「政府打炒、台灣利 率回到2％時代，基本上每月平均薪資4.4萬的人，連承擔總價500萬房子都相當辛苦，購 屋前最好先審慎評估自身能力！」 根據民國111年人力運用調查報告資料顯示，目前不同年齡層的每月主要工作收入，以 15-24歲的月平均2萬8908元最低，雖然還是顯示年輕人收入不高，會出現買不起房的困境 ，但是收入最高的45-64歲年齡層，主要工作平均月收入卻也僅有4萬4,407元。 陳傑鳴表示，目前全台各年齡層的主要工作的平均月收入都不到50K，能負擔的購屋總價 其實都相當有限，依照目前各年齡層主要工作的月收入狀況，就算搭配30年期的長年期房 貸，以每月還款金額不超過薪資1/3來說，換算下來可負擔的購屋總價全都不到500萬元， 想靠單薪購屋，幾乎是天方夜譚。 他指出，根據內政部最新資料，2022年Q3全台平均購屋總價1164.9萬，遠高於1間500萬房 價，一般民眾想買房，除非「靠爸族」、「斜槓兼職」或是「雙薪家庭」，甚至過度負擔 (如房貸佔收入比重逼近5成)才比較有可能負擔的起。 陳傑鳴說，目前房市狀況買賣雙方僵持不下，每月移轉棟數屢屢創低，房價卻維持在高點 ，想買房子的人最好先評估自身財力，畢竟房市一旦反轉，或利率持續上調，就會成為壓 垮駱駝的最後一根稻草。 關於「房市反轉、升息」，對於購屋族造成的影響，陳傑鳴也一一分析如下： 假設購屋後遇到房市反轉　房價下修2成 原本購買總價1000萬的房子，銀行貸款估計可貸8成、800萬元；但到了交屋的時候，房價 下修2成，銀行評估房屋價值僅剩800萬，貸款就會剩下640萬，等於消費者必須增加160萬 自備款，若無法支付，就變成違約，無疑是重大打擊。 利率持續攀升 目前央行已五連升，台灣利率回到2％時代，以五連升來說，目前利率較升息前共增價 0.75％，千萬房貸試算，每月就多出3,675元房貸支出，倘若持續升息，這筆負擔也會持 續攀升。 陳傑鳴表示，目前房市前景未明，不少房地產大老都不敢明言未來房價漲跌，但對於購屋 族來說，房市反轉造成的衝擊，自備款、每月房貸負擔都會增加不小，提醒消費者，購屋 前一定要細算自身負擔能力，才能避免自己圓了一時的購屋夢，最終因無法繳交貸款，房 屋流於法拍。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1277019&utm_campaign=viewallnews 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.148.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680885063.A.041.html
推
04/08 00:32, 1年前 , 1F
凡正也是假打
04/08 00:32, 1F
推
04/08 00:33, 1年前 , 2F
這篇會被房版的人嘴爛吧
04/08 00:33, 2F
→
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2%講的好像多厲害一樣 哭喔
04/08 00:33, 3F
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04/08 00:33, 1年前 , 4F
房版開示房價即將噴爆
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04/08 00:33, 1年前 , 5F
住家裡最輕鬆
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04/08 00:33, 1年前 , 6F
所以呢? 要立法了沒?還是要繼續做秀?
04/08 00:33, 6F
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04/08 00:34, 1年前 , 7F
物價薪水房價齊漲，謝謝DPP讓全民發大財
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04/08 00:34, 1年前 , 8F
政策選完以後是可以改回來的
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推
04/08 00:34, 1年前 , 9F
唬爛的吧，台灣房價堪比物理定律只會向
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04/08 00:34, 1年前 , 10F
上
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04/08 00:35, 1年前 , 11F
作秀又怎樣 會落選嗎
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推
04/08 00:36, 1年前 , 12F
04/08 00:36, 12F
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04/08 00:36, 1年前 , 13F
04/08 00:36, 13F
推
04/08 00:37, 1年前 , 14F
泣台幫政府宣傳也算獨家？
04/08 00:37, 14F
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04/08 00:38, 1年前 , 15F
搞了那麼久還沒上路喔，贛，比它晚的6000
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04/08 00:38, 1年前 , 16F
塊都發了，這個還沒，贛腦殘
04/08 00:38, 16F
推
04/08 00:41, 1年前 , 17F
要選舉嘍 看來ee園區還殺不夠呢
04/08 00:41, 17F
推
04/08 00:42, 1年前 , 18F
往上打嗎 謝謝
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推
04/08 00:43, 1年前 , 19F
新生活運動：不買、不生、安樂死
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推
04/08 00:47, 1年前 , 20F
台北跌到10萬再叫我
04/08 00:47, 20F
噓
04/08 00:48, 1年前 , 21F
蘋果只會往下掉 房價只會往上漲
04/08 00:48, 21F
推
04/08 00:48, 1年前 , 22F
喊那麼久我以為已經上路了 可能和華航
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04/08 00:49, 1年前 , 23F
改名同期吧
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04/08 00:49, 1年前 , 24F
幹你娘廢話一大堆 結論是啥小
04/08 00:49, 24F
推
04/08 00:49, 1年前 , 25F
民進黨廣發稅金去補助房貸，還打炒房咧！
04/08 00:49, 25F
推
04/08 00:52, 1年前 , 26F
有種利率升到5%，囤房稅20%，看跌不跌
04/08 00:52, 26F
→
04/08 00:52, 1年前 , 27F
呀
04/08 00:52, 27F
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04/08 00:53, 1年前 , 28F
還有個智障在補助房貸，房子買太貴的
04/08 00:53, 28F
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04/08 00:54, 1年前 , 29F
、薪水領稍微多一點的還不能領，都去
04/08 00:54, 29F
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04/08 00:54, 1年前 , 30F
肥到包租公沒繳稅的地主
04/08 00:54, 30F
推
04/08 00:54, 1年前 , 31F
房板表示 台灣有錢人很多
04/08 00:54, 31F
噓
04/08 00:56, 1年前 , 32F
三立
04/08 00:56, 32F
噓
04/08 00:57, 1年前 , 33F
PTT上房蟲死光叫我
04/08 00:57, 33F
噓
04/08 01:02, 1年前 , 34F
塔綠班早就移民了 誰理你們
04/08 01:02, 34F
推
04/08 01:03, 1年前 , 35F
笑死人 政府打了再說
04/08 01:03, 35F
推
04/08 01:03, 1年前 , 36F
景氣這麼好 說買不起的是中共同路人嗎
04/08 01:03, 36F
噓
04/08 01:05, 1年前 , 37F
三立這種垃圾台 每天都在講房市不會跌
04/08 01:05, 37F
噓
04/08 01:06, 1年前 , 38F
我看了想吐 漲或跌關你電視台屁事
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04/08 01:14, 1年前 , 39F
全台各年齡層主要工作平均月收入都不到50K
04/08 01:14, 39F
還有 29 則推文
推
04/08 05:57, 1年前 , 69F
開始恐嚇人民了 笑死
04/08 05:57, 69F
→
04/08 06:20, 1年前 , 70F
應該提供房屋稅、土地持有稅。稅金提
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→
04/08 06:20, 1年前 , 71F
高，才有用。
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04/08 06:21, 1年前 , 72F
錯字，是提高稅金
04/08 06:21, 72F
→
04/08 06:26, 1年前 , 73F
04/08 06:26, 73F
推
04/08 07:27, 1年前 , 74F
蔡英文政府炒房第一 怎麼會打炒 唬爛而已
04/08 07:27, 74F
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04/08 07:30, 1年前 , 75F
炒了七年 選舉前又要騙票了
04/08 07:30, 75F
噓
04/08 07:31, 1年前 , 76F
呵呵，騙鬼阿
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推
04/08 07:41, 1年前 , 77F
實價課稅
04/08 07:41, 77F
推
04/08 07:58, 1年前 , 78F
年輕人一堆躺平
04/08 07:58, 78F
推
04/08 08:11, 1年前 , 79F
三立加炒房 說給誰聽？
04/08 08:11, 79F
推
04/08 08:35, 1年前 , 80F
上面計算很怪 貸款成數不便為啥自備款
04/08 08:35, 80F
推
04/08 08:53, 1年前 , 81F
語畢
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噓
04/08 08:53, 1年前 , 82F
500萬的房子在哪？
04/08 08:53, 82F
→
04/08 08:58, 1年前 , 83F
等房價降了再說
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噓
04/08 09:21, 1年前 , 84F
演啥
04/08 09:21, 84F
推
04/08 09:35, 1年前 , 85F
假打房真騙選票
04/08 09:35, 85F
推
04/08 09:36, 1年前 , 86F
演演猴戲沒人會真的相信吧
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噓
04/08 09:46, 1年前 , 87F
哈哈
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推
04/08 10:19, 1年前 , 88F
說誰都會啦，做了沒？做了沒？[新聞]民進
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→
04/08 10:19, 1年前 , 89F
黨政府即將出重手打房，建商低價拋售房產
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04/08 10:19, 1年前 , 90F
，政府成功給市場丟下震憾彈
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04/08 10:30, 1年前 , 91F
已經關掉電視了，每天瘋狂洗媒體帶風向每
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04/08 10:30, 1年前 , 92F
一台都在講你好話，實際上房子漲3到4倍，
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04/08 10:30, 1年前 , 93F
你找你樁腳圈地，我同事接家裡的圈地活沒
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04/08 10:30, 1年前 , 94F
多久就辭職財富自由，我才開始慢慢研究你
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04/08 10:30, 1年前 , 95F
在幹嘛，增貸>炒地>增貸＞炒地，雞生蛋蛋
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→
04/08 10:30, 1年前 , 96F
生雞的狂撈央行印出來的錢，像個東南亞過
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→
04/08 10:30, 1年前 , 97F
去的貪汙政權一樣放任通膨，放生民生，馬
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→
04/08 10:30, 1年前 , 98F
的看了好幾本書才看懂你怎麼繞圈圈賺大錢
04/08 10:30, 98F
推
04/08 10:34, 1年前 , 99F
會信D黨真的打房的，不是無知就是無恥
04/08 10:34, 99F
噓
04/08 11:29, 1年前 , 100F
還在講平均薪資，不看中位數
04/08 11:29, 100F
推
04/08 11:37, 1年前 , 101F
演戲還是上路 大家心知肚明
04/08 11:37, 101F
推
04/08 11:52, 1年前 , 102F
台灣房價不會跌的，什麼理由都可以漲
04/08 11:52, 102F
噓
04/08 12:31, 1年前 , 103F
翻譯：我政府就是在演，你賤民能怎樣?
04/08 12:31, 103F
推
04/08 13:09, 1年前 , 104F
才2%吹到好像5%,8%一樣
04/08 13:09, 104F
推
04/08 15:26, 1年前 , 105F
把政府都翻轉也只換一個上來炒而已 檯
04/08 15:26, 105F
→
04/08 15:26, 1年前 , 106F
面上叫的出名子個個地主房主
04/08 15:26, 106F
推
04/08 22:31, 1年前 , 107F
要選舉了，出來騙選票了
04/08 22:31, 107F
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04/08 22:32, 1年前 , 108F
囤房稅不累進加重課稅都是打假球
04/08 22:32, 108F
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