[新聞] 房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲

看板Gossiping作者 (?)時間1年前 (2023/02/23 10:37), 編輯推噓92(100推 8噓 59→)
留言167則, 122人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
1.媒體來源:經濟日報 2.記者署名:朱曼寧 3.完整新聞標題:房市嚴重價量背離！15大炒房區域量能腰斬 房價卻直漲 4.完整新聞內文: https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237164.jpg
七都行政區交易量跌幅最深的新竹縣新埔鎮，有不少交易集中在田新重劃區內。圖／591 新建案提供 2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望。 據591實價登錄統計，七都成交量跌行政區排名，前15區交易量全面下跌，甚至不少行政 區量能腰斬，不過，房價卻全面上揚，顯見房市價量背離狀況嚴重。 七都行政區中，以新竹縣新埔鎮交易量年減71.6%最多，全年交易件數僅136件，成交單價 則年增39.4%。591指出，新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋 黃區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍 亮眼，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效應影響，不少新建案集中 在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。 https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/21/realtime/20237165.png
資料來源／591新建案 交易量跌幅第二為台中梧棲，近兩年台中推案大爆發，尤其新興重劃區更加明顯，其中部 分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴與大 量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現、去化 速度放緩。 第三為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水，尤其鄰 近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也 讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件。 第四為台中烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優 勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼近3字頭的房價高點盤整，相 比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。 第五為雙北唯一入榜的區域鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區域內鳳 鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，買方轉 往觀望，去年交易量僅426件。 第六為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠， 將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動 橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨 著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。 至於台南上榜的有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學城 以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低、 建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣降 溫下，成交量僅剩前年的一半。 另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美 術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總 價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。 最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園 區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批 投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟， 因此在投資客退場後，買氣驟減。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/5930/6984474?from=edn_search_result 6.備註: 比較好奇，新北市鶯歌區也能漲= =" -- 　　　 ◤ | █　　　ヽ █ ◥　　　 ▂▃▄▃▂ 回戰文 疾如風 　　 ▍˙▆ 八███████▃▃▄　 ●火 ◇ 風● 　發廢文 繁如林 　　▋˙●◤█◤ノ　　　 ヽ◥ ‧▋ 　 ●◇ ◇● 挑釁文 嗆如火 　　 ◥___ █◤ ●　 　 ● ██◣ 　 ●山◇林● 宅在家不動如山 　 　 ◢█ ██◤　　( _●_) ミ█◣ 彡　　 甲斐の熊－武田熊玄 ◢▇▇▊█▼ 　 　|∪|　 ◢█ ◣_█◢◢ ◤、● 原SotaFujimor 改marubom -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.84.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1677119875.A.338.html
推
02/23 10:38, 1年前 , 1F
報復性漲價
02/23 10:38, 1F
推
02/23 10:38, 1年前 , 2F
當股市炒喔？
02/23 10:38, 2F
推
02/23 10:39, 1年前 , 3F
賣不掉加價賣啊
02/23 10:39, 3F
推
02/23 10:39, 1年前 , 4F
放著又不用花多少錢 不賣低養蚊子也爽
02/23 10:39, 4F
推
02/23 10:39, 1年前 , 5F
賣不掉加價賣的概念 看誰是最後一批盤子
02/23 10:39, 5F
推
02/23 10:40, 1年前 , 6F
沒人買 表示大家都有房了 安居樂業讚讚
02/23 10:40, 6F
推
02/23 10:41, 1年前 , 7F
有黨罩 加價賣
02/23 10:41, 7F
推
02/23 10:41, 1年前 , 8F
缺便宜的房
02/23 10:41, 8F
推
02/23 10:42, 1年前 , 9F
02/23 10:42, 9F
→
02/23 10:42, 1年前 , 10F
謝謝花敬群 讓房蟲多賺上百萬
02/23 10:42, 10F
→
02/23 10:43, 1年前 , 11F
02/23 10:43, 11F
推
02/23 10:43, 1年前 , 12F
結論：房價上漲 大家解散
02/23 10:43, 12F
噓
02/23 10:43, 1年前 , 13F
沒有供給阿，沒人賣房子房價怎樣跌？
02/23 10:43, 13F
→
02/23 10:43, 1年前 , 14F
02/23 10:43, 14F
→
02/23 10:44, 1年前 , 15F
升息一次10碼，你看房價跌不跌 笑死人
02/23 10:44, 15F
→
02/23 10:44, 1年前 , 16F
02/23 10:44, 16F
→
02/23 10:45, 1年前 , 17F
台灣持有稅比車稅還低 放著不賣又沒差
02/23 10:45, 17F
→
02/23 10:46, 1年前 , 18F
多房持有成本低 放爛加價賣穩賺
02/23 10:46, 18F
推
02/23 10:47, 1年前 , 19F
02/23 10:47, 19F
→
02/23 10:47, 1年前 , 20F
囤房囤地 大富翁都教你了
02/23 10:47, 20F
推
02/23 10:47, 1年前 , 21F
感謝817 扛中爆胎
02/23 10:47, 21F
推
02/23 10:49, 1年前 , 22F
賣不掉 加價賣
02/23 10:49, 22F
推
02/23 10:49, 1年前 , 23F
說白就是一堆荒郊野外被人看破手腳，投資
02/23 10:49, 23F
→
02/23 10:49, 1年前 , 24F
客被套死
02/23 10:49, 24F
→
02/23 10:50, 1年前 , 25F
賣不掉加價賣錯惹嗎
02/23 10:50, 25F
推
02/23 10:52, 1年前 , 26F
現在真的不爽不要買了
02/23 10:52, 26F
推
02/23 10:56, 1年前 , 27F
817的優質選擇
02/23 10:56, 27F
推
02/23 10:56, 1年前 , 28F
賣不掉加價賣 韭菜就是韭菜
02/23 10:56, 28F
推
02/23 10:58, 1年前 , 29F
02/23 10:58, 29F
推
02/23 10:58, 1年前 , 30F
事實，臥底的炒房群還在吹
02/23 10:58, 30F
推
02/23 10:58, 1年前 , 31F
持有成本那麼低 凹20年也不會輸
02/23 10:58, 31F
推
02/23 10:58, 1年前 , 32F
感謝党又救了建商了
02/23 10:58, 32F
推
02/23 10:59, 1年前 , 33F
持有成本低是問題 但是貸款炒房的房蟲不一
02/23 10:59, 33F
→
02/23 10:59, 1年前 , 34F
定齁的住利息
02/23 10:59, 34F
推
02/23 11:00, 1年前 , 35F
成交量砍半 然後一直漲 問就是漲 不管怎
02/23 11:00, 35F
→
02/23 11:00, 1年前 , 36F
嘻嘻
02/23 11:00, 36F
→
02/23 11:00, 1年前 , 37F
樣就是漲 台灣玩法
02/23 11:00, 37F
→
02/23 11:02, 1年前 , 38F
政府撐著 超爛 安
02/23 11:02, 38F
推
02/23 11:02, 1年前 , 39F
沒人買當然加價賣呀 這常識大家都知道就
02/23 11:02, 39F
還有 88 則推文
推
02/23 13:05, 1年前 , 128F
建商不用顧? 党的選舉經費不用錢?
02/23 13:05, 128F
推
02/23 13:12, 1年前 , 129F
要養好建商才有更多政治獻金吧
02/23 13:12, 129F
推
02/23 13:14, 1年前 , 130F
太便宜，買！
02/23 13:14, 130F
推
02/23 13:15, 1年前 , 131F
量價背離 可以喔 一堆盤子
02/23 13:15, 131F
推
02/23 13:23, 1年前 , 132F
賣不掉加價賣
02/23 13:23, 132F
推
02/23 13:35, 1年前 , 133F
大家都知道政府在炒房所以很難跌
02/23 13:35, 133F
→
02/23 13:36, 1年前 , 134F
一個字 漲！
02/23 13:36, 134F
→
02/23 13:37, 1年前 , 135F
低量小漲 大量大漲這不是常識？
02/23 13:37, 135F
推
02/23 13:50, 1年前 , 136F
不就是持有者看好房市打死不降價 反正
02/23 13:50, 136F
→
02/23 13:50, 1年前 , 137F
不賣我也沒損失
02/23 13:50, 137F
推
02/23 14:09, 1年前 , 138F
政客建商一起壓榨台灣年輕人，超爽der
02/23 14:09, 138F
→
02/23 14:10, 1年前 , 139F
建商才是政府心中最軟的一塊，年輕人去
02/23 14:10, 139F
→
02/23 14:10, 1年前 , 140F
乖乖背三十年房貸
02/23 14:10, 140F
推
02/23 14:19, 1年前 , 141F
賣不掉加價賣
02/23 14:19, 141F
推
02/23 14:27, 1年前 , 142F
年輕人看不見未來
02/23 14:27, 142F
推
02/23 14:38, 1年前 , 143F
02/23 14:38, 143F
推
02/23 15:00, 1年前 , 144F
炒房成世界第一 塔綠班理想國度
02/23 15:00, 144F
推
02/23 15:02, 1年前 , 145F
不准批評房價與政府！中共同路人！
02/23 15:02, 145F
推
02/23 15:06, 1年前 , 146F
南部蠻荒地也在炒 竹北就低端區
02/23 15:06, 146F
→
02/23 15:07, 1年前 , 147F
開心就好，總會有人被套在上面
02/23 15:07, 147F
→
02/23 15:51, 1年前 , 148F
賣不掉加價賣啊
02/23 15:51, 148F
推
02/23 15:52, 1年前 , 149F
房版的人會很生氣
02/23 15:52, 149F
推
02/23 16:04, 1年前 , 150F
炒到國家都沒法發展其他領域，偉哉綠共
02/23 16:04, 150F
推
02/23 16:08, 1年前 , 151F
價量背離 只好 加價賣!!!
02/23 16:08, 151F
→
02/23 16:18, 1年前 , 152F
加價賣啊，沒看到建商在挺賴了？
02/23 16:18, 152F
推
02/23 16:29, 1年前 , 153F
媽的升息啊 林阿嬤
02/23 16:29, 153F
→
02/23 17:04, 1年前 , 154F
加價賣 再不買以後價格會更高 懂？
02/23 17:04, 154F
→
02/23 17:04, 1年前 , 155F
飢餓行銷 土地貴人工缺 以後會更貴
02/23 17:04, 155F
推
02/23 17:34, 1年前 , 156F
死不扣屯房稅的下場，賣不掉就是加價
02/23 17:34, 156F
→
02/23 17:35, 1年前 , 157F
賣啊，n年賣不掉就加n年價賣，有夠爽
02/23 17:35, 157F
→
02/23 17:35, 1年前 , 158F
反正房蟲把房扣著不賣，政府也不處理
02/23 17:35, 158F
→
02/23 17:36, 1年前 , 159F
屯蛋都會被出征了，屯房就說打房建商
02/23 17:36, 159F
→
02/23 17:36, 1年前 , 160F
會倒?倒你老母，是要顧人民還是建商?
02/23 17:36, 160F
推
02/23 18:43, 1年前 , 161F
有政府罩哪會跌
02/23 18:43, 161F
推
02/23 19:27, 1年前 , 162F
經濟火車頭一定要開動
02/23 19:27, 162F
→
02/23 21:04, 1年前 , 163F
持有成本太便宜
02/23 21:04, 163F
推
02/24 03:15, 1年前 , 164F
老蔡公主 硬撐不升息啊
02/24 03:15, 164F
→
02/24 03:16, 1年前 , 165F
股災要來了 笑看房市崩潰
02/24 03:16, 165F
→
02/24 03:31, 1年前 , 166F
台灣打房就是笑話啊
02/24 03:31, 166F
推
02/24 15:41, 1年前 , 167F
房地產井噴到月球啦？
02/24 15:41, 167F
‣ 更多 Omnitrix 的文章
文章代碼(AID): #1Zzj63Cu (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 Omnitrix 的文章
文章代碼(AID): #1Zzj63Cu (Gossiping)