[新聞] 繳清房貸是否該塗銷抵押權?　專家:不塗銷好處更多

看板Gossiping作者 (江湖唯有英雄志)時間1年前 (2023/02/12 16:17), 編輯推噓18(20推 2噓 40→)
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ETtoday 繳清房貸是否該塗銷抵押權？　專家：不塗銷好處更多 記者陳建宇／綜合報導 民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行，當房貸繳清了，除了拿到清償證明外，民眾 也要考慮是否要將抵押權塗銷，不過專家認為塗銷只是個「儀式感」，實際上繳完房貸後 身上就沒有揹債務，不塗銷還能增加詐騙過戶的難度，未來若要向銀行再借貸也不用再付 設定費。 多數民眾購屋都會辦房貸，這時會將房子的抵押權設定給銀行，近期就有網友發文詢問， 若已繳清房貸之後，是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權？房仲專家則建議，不塗銷優點更 多。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，其實繳完房貸之後銀行會給1份清償證明， 這時民眾就已經不欠銀行錢，也就沒有債務的問題，即便未來遭遇什麼狀況，銀行也不能 行使房子抵押權。徐佳馨指出，有些民眾辦理塗銷只是心理上的「儀式感」，但實際上不 塗銷的優點更多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳清房貸後不塗銷的其中1個好處，就是未 來若有再向該銀行借貸的需求，就不必再付1次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元， 多則上萬元，也不是筆小錢，可以省下來當然最好。 另外，由於近年詐騙猖獗，盜賣房屋時有所聞，抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續， 曾敬德指出，愈麻煩的案子詐騙集團愈不想碰，抵押權沒塗銷會讓詐騙集團多好幾關要過 ，自然較不容易被鎖定。 徐佳馨解釋，房子過戶就要塗銷抵押權，除了銀行會通知當事人重複確認外，當送件到地 政事務所時，地政機關也會再次求證，這樣盜賣的事跡就會敗露，因此詐騙集團若要盜賣 房子，最喜歡找房貸已繳清、沒有設定抵押權的物件，若有搭配的代書，甚至1周內就能 將房子過戶，屆時民眾也求助無門，因此若沒有特殊必要，繳清房貸後也不需要辦塗銷， 反而更有保障。 https://house.ettoday.net/news/2436304 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.110.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1676189879.A.0C2.html
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02/12 16:19, 1年前 , 1F
我記得以前有銀行出槌要追討房產新聞(沒
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推
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留個十萬不繳清更安全
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推
02/12 16:20, 1年前 , 3F
儀你老師咧
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02/12 16:20, 1年前 , 4F
塗銷) 後來找到證明才沒事 還好文件都
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不是增貸？
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專家可以別不懂裝懂嘛
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有保留 要是把證據都丟了 不就給銀行爽
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到 可以合法奪產
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02/12 16:22, 1年前 , 9F
前提是要保存好清償證明文件..要不然..
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02/12 16:23, 1年前 , 10F
你他媽不塗銷想援用最高限額抵押權 金融機
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02/12 16:23, 1年前 , 11F
構還是要徵授信啦
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推
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這種新聞室認真的嗎?
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推
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亂教到時被銀行坑就慘
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02/12 16:24, 1年前 , 14F
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02/12 16:25, 1年前 , 15F
你他媽以為你10年前的信用狀況跟現在一樣?
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02/12 16:28, 1年前 , 16F
即使留存 假設不幸往生 又沒跟後代交代
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02/12 16:29, 1年前 , 17F
清楚自己早已還清有證據 結果文件搞丟了
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02/12 16:31, 1年前 , 18F
這帳怎麼算 變成留屎坑
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推
02/12 16:36, 1年前 , 19F
如果沒塗銷 家裡發生火災 清償證明遺失
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，又剛好被請求債權，直接死無對證
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推
02/12 16:55, 1年前 , 21F
清償證明用不見了要吃屎嗎?
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02/12 16:55, 1年前 , 22F
前幾年才出現還完款100多萬,以前還來討的
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02/12 16:56, 1年前 , 23F
人家有還款證明,才沒被銀行得逞
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推
02/12 16:58, 1年前 , 24F
銀行也不是完全可信任的,別省小錢
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推
02/12 17:07, 1年前 , 25F
沒錯 前幾天才出現一則新聞 差點房子
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推
02/12 17:08, 1年前 , 26F
住商不動產 幫高亮
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02/12 17:08, 1年前 , 27F
被銀行搶走 超垃圾
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前幾年
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推
02/12 17:35, 1年前 , 29F
你就保佑出門不會被撞死 家人還知道
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02/12 17:35, 1年前 , 30F
你的清償證明放在哪
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推
02/12 17:45, 1年前 , 31F
住商跟信義的專家…嗯 感謝分享避免踩雷
02/12 17:45, 31F
推
02/12 17:53, 1年前 , 32F
不塗銷 銀行債權一直存在
02/12 17:53, 32F
推
02/12 17:56, 1年前 , 33F
銀行有新聞侵佔存款到時被搞
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噓
02/12 18:13, 1年前 , 34F
都說專家了 具個名好嗎
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推
02/12 18:19, 1年前 , 35F
專家啦 哪次不是專家
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推
02/12 18:29, 1年前 , 36F
還有這種事咧，笑話
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02/12 18:30, 1年前 , 37F
笑死，竟然有人認為不塗銷債權會一直存
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在。
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02/12 18:31, 1年前 , 39F
之前有個新聞，民眾貸款還完幾十年，突
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然被銀行催繳甚至要被扣押房產咧
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02/12 19:04, 1年前 , 41F
詐騙橫行不就政府無能造成的
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推
02/12 19:10, 1年前 , 42F
放屁，現在房貸最高限額抵押權就算還完錢，
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02/12 19:11, 1年前 , 43F
你要增貸還是要重新設定，幾乎沒有銀行可以
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02/12 19:11, 1年前 , 44F
直接撥款了；另外你不塗銷就最好祈禱銀行
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02/12 19:12, 1年前 , 45F
不要被合併，合併以後已核發的塗銷同意書，
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02/12 19:12, 1年前 , 46F
你要先辦法人變更才能塗銷(笑) 搞死你
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推
02/12 19:14, 1年前 , 47F
另外，現在房貸設定上面也會約定抵押權涵蓋
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銀行的其他債務、信用卡跟衍生費用，的確房
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貸還完，你因為其他債務欠銀行錢，他們也可
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02/12 19:15, 1年前 , 50F
以執行拍賣
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02/12 19:17, 1年前 , 51F
然後，有一個觀念，你因為欠銀行錢，不管有
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沒有設定抵押權，他們都是可以把你的不動產
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02/12 19:18, 1年前 , 53F
拿去執行的，差別是有抵押權的話，在設定金
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額內會優先償還，其他的會變成普通債權，看
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你在外面有沒有其他債權人主張，大家一起
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02/12 19:19, 1年前 , 56F
來分這筆錢
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推
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不塗銷，幾年之後銀行再來跟你掏錢，最好
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02/12 20:51, 1年前 , 58F
拿得出證明
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推
02/12 21:49, 1年前 , 59F
留個一塊錢不提早還完不是更安全
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※ Ho1liday:轉錄至看板 home-sale 02/12 21:51
噓
02/13 17:59, 1年前 , 60F
專門做一則新聞鼓吹不動產登記名實不
02/13 17:59, 60F
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02/13 17:59, 1年前 , 61F
符這件事是有什麼居心？
02/13 17:59, 61F
推
02/14 09:42, 1年前 , 62F
#1Zwj5nmU 看看這篇
02/14 09:42, 62F
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