Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?

看板Gossiping作者boss59334 (坑坑哥)時間1年前 (2023/02/09 23:12)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言： : 在台北市買了個房子 : 土地只有4坪 : 結果光土地就要1750萬 : https://i.imgur.com/9I8RQ4T.png

: 好像都沒看過土地多少錢才算貴 : 台北市土地4坪1750萬算貴嗎? 這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點，隔空抓藥。 1暴力拆解，1750除上4坪約437，那你家大概是新一點的公寓或者華夏，10年內台北市邊緣能買2房其他大套房。豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬，你參考。 2土地建築分開算，首先看區域，住宅還是商業，總面積多少，還有地點。當今價格住宅一坪約150~500萬商業區約200~800萬這些實價登錄可以看到的，不含建築物。假設你的房子是住宅，持分4坪買1750，我估計是10~20年的房子。假設是華厦權狀20坪坪左右，土地我高估200萬一坪，當做大安區邊緣估。那你土地淨值就是800萬，意思就是你家突然垮了你還有800可以拿。而房屋價格是1750-800=950萬，算你房子20坪，一坪造價47萬。假設你的房子不是新成屋，以前建築成本很便宜，越多戶越便宜，一坪建築成本不會超過10萬。如果沒公設又更低。剩下的就是通膨+溢價。以上大概就是分析你房子價值的方法。而房子本身基本上會隨著時間而減少價值，土地相對較保值。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.26.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1675955561.A.256.html

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R3hab

02/09 23:16, 1年前 , 1^F

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