[新聞] 預售屋換約限制不溯及既往內政部：絕不是打假球

看板Gossiping作者humbler (獸人H)時間1年前 (2023/01/13 21:52)推噓-7(8推 15噓 11→)

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1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 朱曼寧 3.完整新聞標題: 預售屋換約限制不溯及既往內政部：絕不是打假球 4.完整新聞內文: 「平均地權條例修法」三讀通過，其中預售屋換約限制不溯及既往引起討論，內政部今（ 13）日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。專家認為，預售屋換約限制不溯及既往，讓手中存貨多的投資客算是鬆了一口氣，不過由於打炒房從去年就開始引發討論，不少投資客早就先下車，實質影響也不大，先前市場認為推案量大的區域，將引爆預售屋逃命潮，甚至多殺多，但在日出條款後，應該不至於太嚴重，但今年房市走冷，未來投資客仍得面臨跌價風險。內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，該法施行前的契約可再為轉售。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉售的規定。內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的議價空間。內政部表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/5886/6908628 6.備註: 房市還好有政府控管才能發展興興向榮成為護國群山繼續提供台灣人更好的未來 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.203.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673617929.A.7C5.html

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joumay

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mopigou

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vios10009

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