Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？

看板Gossiping作者 (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/01/03 12:45), 3年前編輯推噓17(20推 3噓 51→)
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※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言： : 台灣的房屋權狀，通常都有寫主建物、附屬建築物及共用部份(也就是俗稱的公設) : 早期台灣的房屋，除了透天之外 : 集合住宅就屬公寓最多。而公寓的「共用部份」佔比不多，一般五趴上下。 : 現在的住宅大樓，為了符合政府規範，公設佔比真的很厲害，三成至五成都有 : 你各位支持實坪制嗎？ 實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚 這代表目前早就是實坪制了 例如： 主建物： 90㎡ 附屬建物： 10㎡ 公設： 500㎡ 公設持分比例： 299/1000 但現在大家說的實坪制 比較像是廣告或計價的基準 這倒也不是什麼大問題 把包含實價登錄系統的單價全改為主建物計價 代銷跟仲介的廣告寫總價、主建物、車位 這樣其實都不會影響到目前的登記規則 連買賣房屋都可以要求無違建證明了 那麼要求用主建物計價也還好吧 只是公寓在出售前 都需要提供使照圖來確認樓梯面積了 不然公寓主建物都內含樓梯間 也不算真正的主建物計價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.38.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1672721145.A.555.html
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01/03 12:46, 3年前 , 1F
硬碟都沒有實碟制了還管到房？
01/03 12:46, 1F
推
01/03 12:47, 3年前 , 2F
大家要的實坪制，是每坪單價不變，但要
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把公設坪數扣掉啦
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推
01/03 12:49, 3年前 , 4F
樓上說的沒錯 但這本質就是換湯不換藥、
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朝三暮四，改成廣告實名制只是變相提升
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房價，賣方只會把本來公設部份的價格轉
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嫁到實坪上，該付的錢一樣跑不掉
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01/03 12:50, 3年前 , 8F
那應該要跟巧克力一樣強制要求廣告名稱
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01/03 12:50, 3年前 , 9F
要打出什麼東西
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推
01/03 12:51, 3年前 , 10F
主要是國際房價比如果只有台灣用虛坪
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推
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但可以成為世界第一貴 不好嗎
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例如果汁含量低於10%要超大字
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那這樣無疑是灌水吧?
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推
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反正都不是什麼大問題了，跟國際一樣標
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準不是很好？
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廣告的時候實坪的數字部分也要超大字
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這樣子鄉民就不會抱怨了吧
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推
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反對的很容易數，建商反對、投資客反對
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、民進黨反對、國民黨反對…
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推
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明明就有差...價格低詢問度高
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公設比高的自然在價格搜尋條件上就輸人
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不然現在一堆蛋黃區套房在那主打低總價
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01/03 12:59, 3年前 , 23F
看起來好便宜,公設佔了50%不敢寫出來
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推
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還原真實價格 鬼島政府面子掛不住
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就是這麼簡單
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真實價格就是含車位總價而已什麼叫真實價格
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一堆新建案主打12~15坪很直觀就是1房一廳
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付出去的所有的錢錢才是真實價格
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實際上就是套房
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推
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這樣才能跟其他國家比較我們的房價有多
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同樣坪數總價公設比不一樣你能支配的
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誇張啊，不就是政府在偽裝房價跟其他國
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一樣
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空間不一樣 能支配的才是真實
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簡單說實坪制比較是針對售屋廣告在規範
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你能在公設擺自己的公仔膩
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這點真的很重要
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噓
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01/03 13:08, 38F
推
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我就想問原PO，一般消費者買房的時候在
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哪一個階段看到所有空間的數字
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一般中古屋在網頁上就可以看到 預售屋你現場也可以問到 但預售會叫預售的原因就是它很多資訊都不一定 要等實際蓋完取得權狀後才會確定 所以預售合約也會清楚寫上允許誤差以及相關找補規範
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而且不走實坪制的前提是所有資訊公開、透
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明、即時揭露，你對建商代銷這麼有信心
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推
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另外管理費也是一個盲點，賣的時候說50
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不到/p，後面區權會一開發現不對要改成70
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01/03 13:14, 3年前 , 45F
/p的時候，一般人要跳車也來不及了
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管理費本來就是未來的多數所有權人決定的 本來就只有規劃一個出入口 社區硬要請5個管理員站2個位置 那當然就要多出錢啦 ※ 編輯: gerychen (114.36.38.184 臺灣), 01/03/2023 13:21:28
推
01/03 13:24, 3年前 , 46F
若覺得虛坪制換算出來的實坪會造假，
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01/03 13:24, 3年前 , 47F
那為何實坪制不會？
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推
01/03 13:27, 3年前 , 48F
為什麼不承認台灣房價已經世界第一貴
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01/03 13:27, 3年前 , 49F
了!!!!!!
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01/03 13:28, 3年前 , 50F
花屎，用虛坪來裝我們過得很好
01/03 13:28, 50F
推
01/03 13:38, 3年前 , 51F
實坪重點是讓台灣成為世界第一貴 :)
01/03 13:38, 51F
推
01/03 13:43, 3年前 , 52F
看到原po的回應就覺得好棒棒ww管理費這題
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，建商代銷哪個不是吹好吹滿，還在那邊
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01/03 13:44, 3年前 , 54F
自己要多出錢咧..你是不是沒看過建商代銷
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在賣的時候三班制說管理費只要50/p，後
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面區權會一開發現實際要70+/p，只能變成
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兩班？羊毛出在豬身上狗買單呀
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你要不要直接把建案跟建商說出來 每個行業都會有垃圾公司 把事情講明白大家比較好討論 看到底是公司垃圾還是是你期待過高
推
01/03 13:47, 3年前 , 58F
to某一樓，實坪虛坪制度本來就不影響「
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房屋」本身，重點在於能不能讓民眾充分認
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知到他們未來的居住條件而做出選擇，現在
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建商能灌水的地方很多，有多少人自信比
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建商還懂蓋房屋、玩公設？
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推
01/03 14:02, 3年前 , 63F
簡單來說就是不敢在預售階段講清楚，創
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01/03 14:02, 3年前 , 64F
造模糊空間釣人上鉤
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01/03 14:02, 3年前 , 65F
好在價格上上下其手
01/03 14:02, 65F
推
01/03 14:09, 3年前 , 66F
實坪制才更能突顯台灣房價高的多可笑
01/03 14:09, 66F
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01/03 14:24, 3年前 , 67F
沒差就實坪制啊 看看價格可以多可笑
01/03 14:24, 67F
推
01/03 14:56, 3年前 , 68F
那台灣房價就是世界第一，虛坪制就是
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01/03 14:56, 3年前 , 69F
政府的遮羞布，現在就是要把假象戳破
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※ 編輯: gerychen (114.36.38.184 臺灣), 01/03/2023 15:45:28
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01/03 15:43, 3年前 , 70F
改實坪制.廣告不寫單價就好啦...
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推
01/03 15:50, 3年前 , 71F
跟廣告有什麼關系？
01/03 15:50, 71F
噓
01/03 16:32, 3年前 , 72F
既然都可以算出來了那就改成真的實坪啊
01/03 16:32, 72F
噓
01/03 16:47, 3年前 , 73F
笑死現在說期待過高，是你不懂胖虎還是
01/03 16:47, 73F
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01/03 16:47, 3年前 , 74F
民眾不懂胖虎，忍不住想噓你
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