Re: [新聞] 快訊／蔡英文揭新年4目標：規劃房貸補貼、跨縣市交通月票已回收
補助房貸補貼 治標不治本 反而有可能加速惡化房價高漲的狀況
房貸補貼 會讓買房者的需求彈性變小 對房價變化敏銳度又降低了
會讓建商哄抬價格的本錢又更大了
之前每一次的補貼大多都反映這樣的結果
結果政府花了快七年時間 到頭來想到的依然只有補貼
根本的問題還是
1.土地成本太高 囤地成本太低
政府帶頭賣地哄抬土地價格給財團建商 尤其是重劃區
近年來土地越賣越多 價格越賣越高
賣地給財團建商 不但是地方政府收入的來源之一
財團建商買了地 賣房速度又慢拖拖的 常常擺了十幾年空地 才開始蓋房
蓋房時候 又會跟消費者說 土地成本很貴 所以房子才這麼貴
但買的土地都是十幾年前的價格 卻拿現在的價格來說
2.囤房稅和虛坪制
現在囤房稅的稅基真的太低 就算現在有改了兩年內買賣房收45%利差稅的制度
但這只是對投資客散戶有用 對真正的囤房大戶的影響還是微乎其微
那些大戶可以囤個幾年再來賣 那時候的利差懲罰稅已經變低了
虛坪制也是個大問題 造成公設比越來越高
公設又分為 大公 中公 小公
大公-大廳、中庭、配電室、沒屋頂的游泳池(法定蓄水池)等等
中公-閱讀室、健身房、電影室等等
小公-梯廳、廊道、逃生梯等等
建築法規改制後 起初還能看到28%-32%公設比的大樓
但近幾年來公設比越來越誇張 32%-36%公設比的大樓越來越多
大公、小公就算了 因為是必備的 32%以下的公設比還可以接受
但現在中公的公設比越來越高 平常人也很少用 還要管理維護費
而且建商也常常在地下停車位灌公設的狀況越來越常見
3.3D列印的趨勢
現在國外已經開始有3D列印的房子了
成本低、速度快、資源浪費比率低、比較不擔心缺工問題
台灣建商常常有一個理由就是缺工
現在台灣產業態樣比較變了很多 以後會越來越少人下工地做工
缺工問題只會越來越嚴重
3D列印的房屋多少能抑制這類的問題 也讓建商的成本降低一點
在房價上比較彈性的空間
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3D列印在未來的建築業裡會慢慢形成一個趨勢
雖然現在還無法蓋到很高層的大樓 但各國已經開始慢慢有3D列印的房屋和公共建設
然而在台灣 起步感覺還是比較慢的
政府應該要好好開始發展其實用性並研究其安全性、制定法規制度
也可以補助業者往這塊深入發展了
然而我們的立法委員好像還沒有針對法規安全這塊開始有動作或關注
相關的法案都沒在立法院裡看到
以上三點 我覺得需要趕快進行了 而不是只有單純的房貸補貼
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