[問卦] 買不起房根本就是以訛傳訛

看板Gossiping作者 (p p)時間1年前 (2022/12/24 22:28), 編輯推噓3(12推 9噓 30→)
留言51則, 33人參與, 1年前最新討論串1/1
笑死 在台灣年輕人買不起房子根本就只是以訛傳訛 就簡單算給你們看 大家都喜歡講北部那就用新北舉例 範圍選定新莊三蘆雙和 房價1500萬以下 這樣已經可以找到不少屋齡30年以內、主加陽12坪以上的物件 假設一個年輕人學生時期認真勤奮25歲碩士畢業 第一年開始每年收入扣掉開銷可以有40萬的可動用資金 40萬不難達到吧?就算不會讀書,去做裝潢工、開卡車甚至跑船達到都不難 每年薪資成長率抓3% (不用講甚麼薪資成長率沒扣通膨,因為實際上每年薪資成長率都是超過3%了,況且一般民 眾日常消費並沒有跟通膨高度連動) 每年的年化投資報酬率就按照晨星從1989年開始投資全球股市指數化投資換算的 8.34% 然後設定他這樣的模式存20年 那20年之後他將會有2364萬 至於一開始1500萬的房子20年後價格為多少 我們就用住宅價格指數的資料可以抓10年漲幅大約1.3倍 所以1500的房子20年後的價格為1500*1.3*1.3=2500萬左右 你到時候有2360萬的流動資產還怕銀行不給你優惠的利率? 甚至過幾年要直接繳清都不是問題 更不用說用炒房的那套,流動資產有1000萬就先貸款買小坪數新屋 一邊住一邊等房價漲一波再獲利結清, 再換住大坪數漲幅還沒漲滿的中古屋 再者 上面淨資產2364萬都是抓最保守的數字去估算的 實際上每年薪資成長不可能只有3%左右,對於認真的人跳槽或本業薪資成長都遠超過這 數字 年化投資報酬率更不可能每年都只有8% 各種大型基金、ETF的資產籃隨便找,10年年化報酬率15%以上一堆 更不用講有些學習力很強的還會鑽研主動式交易(台指期貨、個股操作) 最後 整篇甚至都還沒講南部的房價 在台灣買不起房 這個概念根本就只是為了某些因素(我可沒說尤其接近選舉)而拿來炒作的議題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.213.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1671892086.A.B00.html
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12/24 22:28, 1年前 , 1F
所以你有幾間?
12/24 22:28, 1F
推
12/24 22:28, 1年前 , 2F
嗯 鵝 齁
12/24 22:28, 2F
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12/24 22:29, 1年前 , 3F
台灣年收中位數50.1萬 你跟我說一年存
12/24 22:29, 3F
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12/24 22:29, 1年前 , 4F
40萬？
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12/24 22:29, 1年前 , 5F
紙上談兵的經典範例
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推
12/24 22:30, 1年前 , 6F
你買幾間
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12/24 22:30, 1年前 , 7F
幾百萬 2 3十坪的一堆 你們自己看不上
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12/24 22:30, 1年前 , 8F
我也覺得 一堆用蘋果手機 根本不窮^^
12/24 22:30, 8F
推
12/24 22:30, 1年前 , 9F
嗯嗯 算完了 你的房子幾間？
12/24 22:30, 9F
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12/24 22:31, 1年前 , 10F
政府本多終勝的投資有年化報酬8.4%?
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12/24 22:31, 1年前 , 11F
小韭菜幻想年化8.4%
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推
12/24 22:32, 1年前 , 12F
你的人生只有房子嗎
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噓
12/24 22:32, 1年前 , 13F
齁
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12/24 22:33, 1年前 , 14F
反串吧.多少人工作20年存款有2000多
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12/24 22:33, 1年前 , 15F
當別人都不用別的娛樂了 有那麼想當房奴？
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12/24 22:33, 1年前 , 16F
原來房蟲心目中的烏托邦是長這樣
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12/24 22:33, 1年前 , 17F
民進黨就是這樣算的 然後就被罵死
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推
12/24 22:34, 1年前 , 18F
按讚 留言 分享
12/24 22:34, 18F
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12/24 22:35, 1年前 , 19F
不用扣房租 孝親費 ？
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12/24 22:35, 1年前 , 20F
啊你的保險費勒？
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噓
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去查台灣人年收中位數
12/24 22:35, 21F
推
12/24 22:35, 1年前 , 22F
投資穩贏？ 都想給你操作了
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12/24 22:36, 1年前 , 23F
挑最近10年大多頭說年化 怎不用99-09 10年
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12/24 22:36, 1年前 , 24F
遇到二次崩盤來看
12/24 22:36, 24F
噓
12/24 22:37, 1年前 , 25F
...
12/24 22:37, 25F
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12/24 22:38, 1年前 , 26F
你那邊蚵仔麵線還是20塊？
12/24 22:38, 26F
推
12/24 22:39, 1年前 , 27F
對！只會漲不會跌
12/24 22:39, 27F
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12/24 22:41, 1年前 , 28F
我工作前幾年還學貸，加上負擔家用，一年
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12/24 22:41, 1年前 , 29F
存40萬？呵呵？
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12/24 22:42, 1年前 , 30F
這篇你可看看
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12/24 22:42, 1年前 , 31F
12/24 22:42, 31F
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12/24 22:43, 1年前 , 32F
漏洞百出
12/24 22:43, 32F
噓
12/24 22:44, 1年前 , 33F
你講的那些沒研究鬼才知道
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12/24 22:45, 1年前 , 34F
如果像你講的那麼美好那確實大家都不會抱
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12/24 22:45, 1年前 , 35F
怨了，大家都有房有車幸福一輩子
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噓
12/24 22:45, 1年前 , 36F
請自行谷哥南部房價中位數2000萬，廢文一篇
12/24 22:45, 36F
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12/24 22:46, 1年前 , 37F
光第一點叫每個人都念到碩士就很可笑，出
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12/24 22:47, 1年前 , 38F
來還要每年存40萬那更可笑，你要不要看看
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12/24 22:47, 1年前 , 39F
人力打開一整排那什麼鬼數字
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噓
12/24 22:48, 1年前 , 40F
你都沒有其他消費？？
12/24 22:48, 40F
噓
12/24 22:50, 1年前 , 41F
這篇文民進黨付你多少錢？？？
12/24 22:50, 41F
推
12/24 22:52, 1年前 , 42F
以鵝傳娥
12/24 22:52, 42F
噓
12/24 22:53, 1年前 , 43F
所以你幾間房？
12/24 22:53, 43F
推
12/24 23:02, 1年前 , 44F
有道理
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12/24 23:11, 1年前 , 45F
你那麼喜歡當盤子嗎 怎不說房子只
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12/24 23:11, 1年前 , 46F
要能睡覺就夠了 朝香港那種邁進？
12/24 23:11, 46F
噓
12/24 23:30, 1年前 , 47F
哈哈哈哈哈 到底在算三小
12/24 23:30, 47F
推
12/25 00:42, 1年前 , 48F
12/25 00:42, 48F
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12/25 00:42, 1年前 , 49F
12/25 00:42, 49F
推
12/25 10:28, 1年前 , 50F
奇文共賞
12/25 10:28, 50F
推
12/25 14:55, 1年前 , 51F
文中採用大量假設 無數據佐證 無參考價值
12/25 14:55, 51F
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