[新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯 台灣將在劫難逃

看板Gossiping作者 (元)時間1年前 (2022/12/17 20:43), 編輯推噓221(283推 62噓 150→)
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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯 台灣將在劫難逃 國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值 服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣 確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」 IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋 可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛 紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。 IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼 2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房 價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。 他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚 至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。 然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一 旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發， 房價確實有下修的潛在壓力。 陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目 前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到 1.952%，升息幅度近0.6%。 以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下 來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。 另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發 現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最 貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。 陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會 出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓 垮駱駝的最後一根稻草。 不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大 量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬 件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。 從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔 區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更 是高出1倍以上。 他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮， 房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也 不小。 最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等 到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。 https://i.imgur.com/lyPKd2e.jpg
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418&From=Search&Key=IMF 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.25.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1671281036.A.05B.html
推
12/17 20:44, 1年前 , 1F
亞洲大置產時代來了
12/17 20:44, 1F
推
12/17 20:44, 1年前 , 2F
有政府好放心
12/17 20:44, 2F
推
12/17 20:44, 1年前 , 3F
台灣有台灣的玩法
12/17 20:44, 3F
推
12/17 20:44, 1年前 , 4F
台灣還虛坪制
12/17 20:44, 4F
推
12/17 20:44, 1年前 , 5F
竹北不可能
12/17 20:44, 5F
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12/17 20:44, 1年前 , 6F
放心 我們有自己的玩法
12/17 20:44, 6F
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12/17 20:45, 1年前 , 7F
有政府不用怕，不降反漲
12/17 20:45, 7F
推
12/17 20:45, 1年前 , 8F
建商塊粗乃哭哭啊
12/17 20:45, 8F
推
12/17 20:45, 1年前 , 9F
有政府 好安心
12/17 20:45, 9F
噓
12/17 20:45, 1年前 , 10F
反指標
12/17 20:45, 10F
推
12/17 20:45, 1年前 , 11F
別怕 加價賣
12/17 20:45, 11F
噓
12/17 20:46, 1年前 , 12F
笑死，台灣房價穩如泰山好嗎
12/17 20:46, 12F
推
12/17 20:46, 1年前 , 13F
算了吧，台灣央行只會升半碼，無視
12/17 20:46, 13F
→
12/17 20:46, 1年前 , 14F
真實物價，台
12/17 20:46, 14F
→
12/17 20:46, 1年前 , 15F
灣cpi 好像沒列入房價？
12/17 20:46, 15F
→
12/17 20:46, 1年前 , 16F
灣灣脫亞入歐中
12/17 20:46, 16F
推
12/17 20:47, 1年前 , 17F
台灣特產斑馬沒見過??
12/17 20:47, 17F
→
12/17 20:47, 1年前 , 18F
加價賣啊 還要我教？
12/17 20:47, 18F
噓
12/17 20:47, 1年前 , 19F
會信的自己去看精神科
12/17 20:47, 19F
→
12/17 20:47, 1年前 , 20F
這4年
12/17 20:47, 20F
推
12/17 20:47, 1年前 , 21F
亞洲其他地方我不敢說 台灣房價會跌？
12/17 20:47, 21F
→
12/17 20:48, 1年前 , 22F
如果是用來洗錢很難跌
12/17 20:48, 22F
→
12/17 20:48, 1年前 , 23F
我們有炒房總裁 放心啦
12/17 20:48, 23F
推
12/17 20:49, 1年前 , 24F
還好台灣沒這問題 有政府好安心
12/17 20:49, 24F
→
12/17 20:49, 1年前 , 25F
哪天攤開來看，不曉得會出什麼事
12/17 20:49, 25F
推
12/17 20:49, 1年前 , 26F
世界跟不上台灣 台灣只漲不跌
12/17 20:49, 26F
→
12/17 20:49, 1年前 , 27F
哭哭
12/17 20:49, 27F
噓
12/17 20:50, 1年前 , 28F
甲賽咖緊，有半碼總裁，斷個懶覺頭
12/17 20:50, 28F
推
12/17 20:51, 1年前 , 29F
笑死手上沒現金的房價漲跌都不干你的
12/17 20:51, 29F
→
12/17 20:51, 1年前 , 30F
事
12/17 20:51, 30F
→
12/17 20:51, 1年前 , 31F
放心吧 台灣是宇宙房地產領先者
12/17 20:51, 31F
→
12/17 20:52, 1年前 , 32F
一群魯蛇以為升息資產跌價自己就可以
12/17 20:52, 32F
推
12/17 20:52, 1年前 , 33F
房蟲還嫌房價太低呢
12/17 20:52, 33F
→
12/17 20:52, 1年前 , 34F
撿
12/17 20:52, 34F
推
12/17 20:52, 1年前 , 35F
房地產是台灣的經濟火車頭跟護國群山
12/17 20:52, 35F
→
12/17 20:53, 1年前 , 36F
，政府一定會守住。
12/17 20:53, 36F
噓
12/17 20:53, 1年前 , 37F
笑死 護國群山欸 IMF滾好嗎==
12/17 20:53, 37F
噓
12/17 20:53, 1年前 , 38F
台灣又不在亞洲
12/17 20:53, 38F
→
12/17 20:53, 1年前 , 39F
準備好現金在等了 嘻嘻
12/17 20:53, 39F
還有 416 則推文
推
12/18 10:04, 1年前 , 456F
跌5% 漲50%
12/18 10:04, 456F
→
12/18 10:09, 1年前 , 457F
不可能跌啦= =
12/18 10:09, 457F
→
12/18 10:10, 1年前 , 458F
三立少帶風向恐嚇了啦
12/18 10:10, 458F
推
12/18 10:13, 1年前 , 459F
有政府很安心
12/18 10:13, 459F
噓
12/18 10:23, 1年前 , 460F
喔喔是喔
12/18 10:23, 460F
噓
12/18 10:31, 1年前 , 461F
世界怎麼跟得上台灣
12/18 10:31, 461F
推
12/18 10:32, 1年前 , 462F
辱台警告
12/18 10:32, 462F
推
12/18 10:32, 1年前 , 463F
建商會繼續惜售新屋不會讓房價跌政府配合
12/18 10:32, 463F
推
12/18 10:43, 1年前 , 464F
政府金主是建商捏
12/18 10:43, 464F
推
12/18 10:43, 1年前 , 465F
房價至少要回到25年的水準，薪資都凍漲多
12/18 10:43, 465F
→
12/18 10:43, 1年前 , 466F
久了？
12/18 10:43, 466F
推
12/18 10:45, 1年前 , 467F
沒人跳說個毛
12/18 10:45, 467F
→
12/18 10:58, 1年前 , 468F
台灣別想了
12/18 10:58, 468F
推
12/18 10:59, 1年前 , 469F
實坪制 台灣排名前3了吧
12/18 10:59, 469F
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12/18 10:59, 1年前 , 470F
炒房就是去死
12/18 10:59, 470F
推
12/18 11:06, 1年前 , 471F
拜託快點
12/18 11:06, 471F
推
12/18 11:07, 1年前 , 472F
台灣的利率太低了，房地產要不要跌只
12/18 11:07, 472F
→
12/18 11:07, 1年前 , 473F
看央行的報告就知道了
12/18 11:07, 473F
推
12/18 11:08, 1年前 , 474F
別國有可能，台灣房價絕對不可能跌
12/18 11:08, 474F
→
12/18 11:08, 1年前 , 475F
所以說什麼房地產價格是市場決定的
12/18 11:08, 475F
→
12/18 11:08, 1年前 , 476F
都是在放屁
12/18 11:08, 476F
推
12/18 11:12, 1年前 , 477F
這個新聞像是給央行不要繼續升息的藉口
12/18 11:12, 477F
推
12/18 11:19, 1年前 , 478F
打下去就是金融風暴了 準備放無薪假
12/18 11:19, 478F
→
12/18 11:58, 1年前 , 479F
DPP會用納稅錢救房市 不會跌
12/18 11:58, 479F
噓
12/18 12:04, 1年前 , 480F
暴跌就暴跌 所以呢
12/18 12:04, 480F
噓
12/18 12:36, 1年前 , 481F
台灣有炒房破麻蔡英文，不會跌
12/18 12:36, 481F
推
12/18 12:43, 1年前 , 482F
台灣不會跌
12/18 12:43, 482F
推
12/18 12:50, 1年前 , 483F
好欸
12/18 12:50, 483F
噓
12/18 13:13, 1年前 , 484F
大跌-5%
12/18 13:13, 484F
推
12/18 13:40, 1年前 , 485F
Sway好了啦 喊多久了
12/18 13:40, 485F
噓
12/18 15:46, 1年前 , 486F
他們有承認台灣是國家嗎
12/18 15:46, 486F
→
12/18 18:15, 1年前 , 487F
放心台灣政府不會讓房價跌這可是火車頭
12/18 18:15, 487F
→
12/18 21:16, 1年前 , 488F
台灣我唯一相信的就是房價會跌
12/18 21:16, 488F
→
12/18 21:58, 1年前 , 489F
產官學研媒聯合炒，沒事的
12/18 21:58, 489F
噓
12/19 03:00, 1年前 , 490F
分析了一大堆卻漏了唯一可能讓房價下跌
12/19 03:00, 490F
→
12/19 03:00, 1年前 , 491F
的因素是對岸發神經。
12/19 03:00, 491F
推
12/19 08:31, 1年前 , 492F
笑死 漲價500%..大跌5%是嗎 別傻了 台
12/19 08:31, 492F
→
12/19 08:31, 1年前 , 493F
灣政府不會讓房價跌啦
12/19 08:31, 493F
推
12/19 09:01, 1年前 , 494F
台灣經濟撐得住的話房價不會跌
12/19 09:01, 494F
推
12/20 15:48, 1年前 , 495F
不要再騙了，哪次有降價？
12/20 15:48, 495F
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