[新聞] 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好　賣到沒房子可賣

看板Gossiping作者 (艦隊收藏二期動畫放送中)時間1年前 (2022/12/09 08:14), 1年前編輯推噓-4(19推 23噓 17→)
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交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好　賣到沒房子可賣 記者陳韋帆／台北報導 獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，實際上是 因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價仍 漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」 廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限 制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時 也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。 但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延 遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。 談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另以 平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計算 ，可負擔房價極限為1301萬。 興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量。 」 廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在 跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。 以上就是興富發產品規劃的重要參考。 關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明 顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、 高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」 展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求 。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨 勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣 。 受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工影 響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅148. 48億，年減幅達6成。 今年下半年有「夢幻誠」如期入帳，未來將有桃園龜山總銷60億元的「華悅城」、台中近 50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」，和高雄30億元商辦案「高雄CBD」陸續完工挹注 營收。 此外，轉投資部分，有認列於合併營收的潤隆(1808)，原本也估第4季是全年入帳高峰，基 隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大院」 、總銷111億元，也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的主要入 帳時間點，將延後至明年度。 法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的 436億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。而遞延的建案，明年Q1挹注 後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕 ，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。 三立新聞 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1218993 ---- 你各位等等黨聽到沒有？ 興富發都說了 房市交易量變少 不是因為房價高需求少 而是因為賣太好供不應求 嫌貴買不起等房價崩盤的你們要自立自強啊 -- 中級琪愛兒語講座 切嚕～♪ 切嚕切嚕、切切嚕啪、切嚕嚕嚕嚕嚕！ 切嚕拉、切拉切拉、切嚕切啵啪嗶？ https://i.imgur.com/8GtmQrR.jpg
https://youtu.be/HCDsV4s5yBs
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.209.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1670544854.A.C12.html ※ 編輯: Kitakami (220.130.209.186 臺灣), 12/09/2022 08:15:20
推
12/09 08:15, 1年前 , 1F
翻譯：20年經濟最好，再漲一波
12/09 08:15, 1F
噓
12/09 08:15, 1年前 , 2F
政府到底在做什麼
12/09 08:15, 2F
噓
12/09 08:15, 1年前 , 3F
我信了
12/09 08:15, 3F
推
12/09 08:16, 1年前 , 4F
建商講這種話不怕有報應？
12/09 08:16, 4F
→
12/09 08:17, 1年前 , 5F
相信報應還當建商？
12/09 08:17, 5F
推
12/09 08:17, 1年前 , 6F
現在招待中心開兩個月就破土開工，
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→
12/09 08:17, 1年前 , 7F
的確是賣挺快的，有嚇到我。(台北市)
12/09 08:17, 7F
推
12/09 08:18, 1年前 , 8F
房市的確供不應求阿 我們鄉下地方建案都秒殺
12/09 08:18, 8F
推
12/09 08:18, 1年前 , 9F
我信
12/09 08:18, 9F
推
12/09 08:18, 1年前 , 10F
賺死了，永遠當奴隸
12/09 08:18, 10F
推
12/09 08:18, 1年前 , 11F
買房啊，幹嘛生小孩
12/09 08:18, 11F
推
12/09 08:18, 1年前 , 12F
遲早業力引爆
12/09 08:18, 12F
推
12/09 08:18, 1年前 , 13F
5萬5 雙薪 最頂就是買1301萬的房 可悲
12/09 08:18, 13F
→
12/09 08:18, 1年前 , 14F
12/09 08:18, 14F
推
12/09 08:18, 1年前 , 15F
有炒房部長罩 講話自然大聲
12/09 08:18, 15F
噓
12/09 08:19, 1年前 , 16F
建商都說話了，大家趕快貸滿All in
12/09 08:19, 16F
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12/09 08:19, 1年前 , 17F
囉
12/09 08:19, 17F
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12/09 08:19, 1年前 , 18F
且我1000買預售 三個月後隔壁就1.5倍賣出了
12/09 08:19, 18F
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12/09 08:19, 1年前 , 19F
那別買了 更何況一堆沒5萬5的…
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12/09 08:19, 1年前 , 20F
公鯊消尾，房子鬼買來住的？
12/09 08:19, 20F
噓
12/09 08:19, 1年前 , 21F
事實，跟著黨一起炒房就對了
12/09 08:19, 21F
噓
12/09 08:19, 1年前 , 22F
建商空屋從18萬增加到22萬，的確是賣太好了
12/09 08:19, 22F
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12/09 08:20, 1年前 , 23F
興：我知道你口袋還有錢
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噓
12/09 08:20, 1年前 , 24F
垃圾建商專蓋垃圾鳥籠房
12/09 08:20, 24F
噓
12/09 08:20, 1年前 , 25F
全部規劃套房 大家都買的起
12/09 08:20, 25F
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12/09 08:22, 1年前 , 26F
買起來...要不然沒房子可住...
12/09 08:22, 26F
推
12/09 08:22, 1年前 , 27F
買房炒房台灣第一
12/09 08:22, 27F
推
12/09 08:22, 1年前 , 28F
台中藍線旁邊滿滿的 比顏家多好幾倍
12/09 08:22, 28F
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12/09 08:23, 1年前 , 29F
鄉下地方當然是有台GG幫忙 才會如此瘋狂
12/09 08:23, 29F
噓
12/09 08:25, 1年前 , 30F
是的 591上面掛賣的都是幻覺 嚇不到我的
12/09 08:25, 30F
噓
12/09 08:26, 1年前 , 31F
繼續漲
12/09 08:26, 31F
→
12/09 08:26, 1年前 , 32F
火車頭說話了 你還不歐印？
12/09 08:26, 32F
噓
12/09 08:27, 1年前 , 33F
2024讓炒房黨下去吧！
12/09 08:27, 33F
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12/09 08:28, 1年前 , 34F
35-45買房主力年齡 是目前人口數最多的
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12/09 08:28, 1年前 , 35F
世代 你說怎麼跌
12/09 08:28, 35F
噓
12/09 08:28, 1年前 , 36F
繼續漲，誰買誰傻逼
12/09 08:28, 36F
噓
12/09 08:29, 1年前 , 37F
興富發喔 呵呵
12/09 08:29, 37F
噓
12/09 08:29, 1年前 , 38F
看看空屋率 繼續鬼扯啊
12/09 08:29, 38F
推
12/09 08:30, 1年前 , 39F
幹 超好笑
12/09 08:30, 39F
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12/09 08:30, 1年前 , 40F
這種算法錢全部買房，然後全家吃土？
12/09 08:30, 40F
噓
12/09 08:32, 1年前 , 41F
泣新聞協助賣房中
12/09 08:32, 41F
噓
12/09 08:32, 1年前 , 42F
嫌貨才是買貨人 請支持不婚不生安
12/09 08:32, 42F
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12/09 08:32, 1年前 , 43F
樂死
12/09 08:32, 43F
噓
12/09 08:33, 1年前 , 44F
貸30年 哈哈哈哈 你各位房奴啊 準備啊
12/09 08:33, 44F
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12/09 08:33, 1年前 , 45F
炒起來,有政府挺炒房好安心
12/09 08:33, 45F
推
12/09 08:35, 1年前 , 46F
空屋率是下降的，真的有人沒在認真看
12/09 08:35, 46F
推
12/09 08:37, 1年前 , 47F
護党神山 晚了就買不到了
12/09 08:37, 47F
推
12/09 08:38, 1年前 , 48F
建議可以規劃5坪，公設50%的2房一廳產
12/09 08:38, 48F
→
12/09 08:38, 1年前 , 49F
品，這樣一坪兩百萬大家也買得起
12/09 08:38, 49F
噓
12/09 08:48, 1年前 , 50F
炒房死全家台灣才有救
12/09 08:48, 50F
推
12/09 09:28, 1年前 , 51F
華王飯店，怪手司機死不瞑目
12/09 09:28, 51F
噓
12/09 09:51, 1年前 , 52F
換kmt上台了還不狠賺一波
12/09 09:51, 52F
噓
12/09 09:56, 1年前 , 53F
讚，漲到1坪500萬，規劃2坪大的房子
12/09 09:56, 53F
噓
12/09 09:57, 1年前 , 54F
快 all in
12/09 09:57, 54F
噓
12/09 09:58, 1年前 , 55F
火車頭讚啦
12/09 09:58, 55F
推
12/09 10:40, 1年前 , 56F
火車頭好棒棒
12/09 10:40, 56F
推
12/09 11:10, 1年前 , 57F
那只好加價賣了 你們繼續玩
12/09 11:10, 57F
噓
12/09 11:16, 1年前 , 58F
十坪含公設 買得起的小套房對吧
12/09 11:16, 58F
噓
12/09 13:20, 1年前 , 59F
無良建商跟炒房黨下地獄啦
12/09 13:20, 59F
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