[新聞] 再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」也淪陷　預售屋才1年直奔3字頭

看板Gossiping作者 (開洋葷)時間3年前 (2022/12/05 11:25), 編輯推噓183(220推 37噓 174→)
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三立 再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」也淪陷　預售屋才1年直奔3字頭 記者陳韋帆／新北報導 新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？根據實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均 成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝4個行政區，去年平 均成交單價為22萬~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要 30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。 根據實價登錄，排除「貢寮、金山、萬里、烏來、雙溪、平溪、石碇」等無預售屋或10筆 以下交易行政區後，今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八 里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元； 而這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和 三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁 平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。 不過，近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位 ，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。此外 八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交 易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此 平均單價、總價年增都近4成左右。 至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的 房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。 三峽則可謂是3字頭的班長！台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽及鶯歌 受惠於捷運三鶯線，該線預計將在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構大樓，設 置商場及公益設施，也帶動捷運站點周邊房價水漲船高，未來三鶯地區通勤至台北市可縮 短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸 線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。 陳麗昭說，目前三峽的預售案中，3字頭房價僅出現在外圍區段，且個案價格表現視地段 不同而有所差異，位在北大特區的「北大富御」，高樓層甚至已經出現5字頭行情。 第一建經研究中心副理張菱育分析，通常預售屋要準備辦房貸時，建商會以整批建案來向 銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機 會跟銀行爭取更高的貸款條件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的 寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資 產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。 https://pse.is/4lk22w ▲新北市房價親民區「鶯歌、八里、淡水、三芝」1年內預售屋成交價直奔3字頭。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.185.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1670210756.A.51F.html
推
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發大財
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三芝 3字頭騙誰
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把老人移過去很快就..
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你們要自立自強啊
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推
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感謝小英
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政府德政啊
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12/05 11:27, 3年前 , 7F
誰要買三芝八里啦
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推
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有人願意用3字頭買，要帶什麼風向？
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推
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新護國神山 = 房價
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垃圾dpp 不能將有房階級財產砍9成的黨都該滾
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推
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12/05 11:27, 11F
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八里冬天冷死夏天熱死
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推
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是美國QE的鍋 千錯萬錯不是政府的錯
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好嗎
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12/05 11:27, 3年前 , 15F
所以標題是啥意思?
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推
12/05 11:27, 3年前 , 16F
便宜啦 真的買不起的可以從台灣被淘汰了
12/05 11:27, 16F
推
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64塞爆 嘻嘻
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塔綠班政績+1
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推
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八里也很貴
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推
12/05 11:28, 3年前 , 20F
下雨下到懷疑人生
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12/05 11:28, 3年前 , 21F
菜政府打房大成功
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12/05 11:28, 3年前 , 22F
12/05 11:28, 22F
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12/05 11:28, 3年前 , 23F
獨特台北港生活圈
12/05 11:28, 23F
推
12/05 11:29, 3年前 , 24F
所以，根據高雄漲價是好事的說法，這
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噓
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當貢寮雙溪死人？
12/05 11:29, 25F
→
12/05 11:29, 3年前 , 26F
個也是好事對吧？
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12/05 11:29, 3年前 , 27F
合理 八里開車來台北還滿快的
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衛星城本來就不該低於4字頭
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噓
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記者相信自己的鬼話嗎？
12/05 11:30, 29F
推
12/05 11:30, 3年前 , 30F
民進黨執政就是穩
12/05 11:30, 30F
推
12/05 11:31, 3年前 , 31F
這麼棒還不趕快去買 晚了就要4字頭囉
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12/05 11:31, 3年前 , 32F
徐國勇：新護國神山房地產
12/05 11:31, 32F
推
12/05 11:32, 3年前 , 33F
三芝三字頭 台灣炒房真的很棒
12/05 11:32, 33F
推
12/05 11:32, 3年前 , 34F
三芝3字頭 笑死 建商都在自慰爽的
12/05 11:32, 34F
推
12/05 11:32, 3年前 , 35F
為啥不是三芝，八里簡稱38
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推
12/05 11:32, 3年前 , 36F
PTT真的反串超多... 大家年薪兩三百
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12/05 11:32, 3年前 , 37F
結果在嫌房貴... 大家都想住中山大安
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吧 有夠扯
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推
12/05 11:32, 3年前 , 39F
盤子快點加入喔
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還有 352 則推文
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12/05 16:51, 3年前 , 392F
現在不買就來不及了
12/05 16:51, 392F
推
12/05 16:52, 3年前 , 393F
我阿祖也住那裡 金寶山
12/05 16:52, 393F
推
12/05 17:00, 3年前 , 394F
執政六年，人民有感，大家發大財！
12/05 17:00, 394F
推
12/05 17:04, 3年前 , 395F
就繼續炒阿 一坪一千萬 加油!! 我先去死XD
12/05 17:04, 395F
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12/05 17:09, 3年前 , 396F
買三芝養生 那我幹嘛不買台東跟花蓮 ...
12/05 17:09, 396F
推
12/05 17:20, 3年前 , 397F
眼高手低 再吵就送你們住綠島
12/05 17:20, 397F
噓
12/05 17:20, 3年前 , 398F
後悔投蔡英文 政見完全沒達到
12/05 17:20, 398F
推
12/05 17:27, 3年前 , 399F
是不是看不起貢寮？
12/05 17:27, 399F
推
12/05 17:34, 3年前 , 400F
趕快去買
12/05 17:34, 400F
推
12/05 17:34, 3年前 , 401F
太后德政
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推
12/05 17:34, 3年前 , 402F
民進黨　輸了選舉又如何　房價贏了就好
12/05 17:34, 402F
推
12/05 17:35, 3年前 , 403F
太平洋沒加蓋
12/05 17:35, 403F
推
12/05 17:41, 3年前 , 404F
連花蓮預售屋都要3字頭了，這幾天才看到
12/05 17:41, 404F
推
12/05 17:45, 3年前 , 405F
八里有快速公路 三芝？
12/05 17:45, 405F
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12/05 17:46, 3年前 , 406F
被三支箭射到往海邊住了
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推
12/05 17:46, 3年前 , 407F
太便宜了
12/05 17:46, 407F
推
12/05 17:59, 3年前 , 408F
小英政績+1 徐國勇：護國群山
12/05 17:59, 408F
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12/05 18:03, 3年前 , 409F
三芝每天晚上夜總會這麼熱鬧3字頭正常
12/05 18:03, 409F
推
12/05 18:08, 3年前 , 410F
海平面上升就掰掰了
12/05 18:08, 410F
噓
12/05 18:13, 3年前 , 411F
三立還在炒房？
12/05 18:13, 411F
推
12/05 18:22, 3年前 , 412F
炒起來
12/05 18:22, 412F
噓
12/05 18:23, 3年前 , 413F
笑了 64塞 除了車禍 是塞到哪？ 有
12/05 18:23, 413F
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12/05 18:24, 3年前 , 414F
紅樹林竹圍塞？
12/05 18:24, 414F
推
12/05 18:30, 3年前 , 415F
三芝根本鄉下區域還能有3？
12/05 18:30, 415F
噓
12/05 18:30, 3年前 , 416F
幹 鬼地方也能炒成這樣
12/05 18:30, 416F
噓
12/05 19:01, 3年前 , 417F
1字頭再考慮啦
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12/05 19:03, 3年前 , 418F
鄉下地方
12/05 19:03, 418F
→
12/05 19:37, 3年前 , 419F
只值3萬
12/05 19:37, 419F
推
12/05 19:52, 3年前 , 420F
符合民進黨的公平正義
12/05 19:52, 420F
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12/05 20:06, 3年前 , 421F
合理 上看6字頭
12/05 20:06, 421F
推
12/05 21:17, 3年前 , 422F
房市三箭 讓箭飛一會兒
12/05 21:17, 422F
推
12/05 21:36, 3年前 , 423F
請大家給蔡英文一個改變的機會
12/05 21:36, 423F
推
12/05 22:19, 3年前 , 424F
2024下架內患綠共,魁儡綠委,蟑螂網軍
12/05 22:19, 424F
推
12/06 03:43, 3年前 , 425F
台灣真的超級可悲
12/06 03:43, 425F
推
12/06 09:17, 3年前 , 426F
謝謝蔡英文
12/06 09:17, 426F
推
12/06 09:30, 3年前 , 427F
公園越來越擠了 哭阿
12/06 09:30, 427F
推
12/06 10:06, 3年前 , 428F
火車頭炒起來啊
12/06 10:06, 428F
噓
12/06 15:37, 3年前 , 429F
謝謝黑道 謝謝小英
12/06 15:37, 429F
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12/06 15:37, 3年前 , 430F
12/06 15:37, 430F
推
12/07 13:51, 3年前 , 431F
一坪只值三萬
12/07 13:51, 431F
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