[新聞] 點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判「減價650萬」

看板Gossiping作者 (5457)時間3年前 (2022/11/10 09:06), 編輯推噓43(44141)
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點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判「減價650萬」 聯合報/ 記者王宏舜/台北即時報導 賴姓買家經信義房屋仲介,議定以2330萬向林姓賣家購買台北一幢大樓14樓與頂樓加蓋的 房子,約定前年8月31日傍晚5點點交,詎料女租客在下午3點「先走一步」輕生,點交未 成。賴認為房子交付前發生非自然死亡情事,減損不動產價值,依民法請求減少815.5萬 元價金,但一審敗訴。台灣高等法院逆轉改判林應給付650萬元。 賴姓買家表示,2020年6月27日經信義房屋的仲介介紹,買下信義區房地,簽訂的不動產 買賣契約書約定價金為2330萬元,且將在8月14日辦點交。當時房子仍租給黃姓女房客, 且為未定期限的租約,依買賣契約約定,應由賣方在點交前排除,林姓屋主則表示黃女已 承諾不再續租,將在8月31日搬遷。 沒想到黃姓女租客在點交當天下午「墜下」,賴認為房子在交付前發生非自然死亡事件, 依民法第354條第1項規定構成物之瑕疵,因此依第359條請求減少815.5萬元買賣價金後, 再依第179條請求林返回減少的價金。 林姓賣家辯稱黃女不是從14樓跳樓,也不是死在屋內,不符合契約「買賣標的物如有自然 人自殺並致死亡」要件,不構成凶宅,物無瑕疵。林說,8月1日下午房子就在黃女、信義 房屋房仲面前點交完畢,並約定在14日交鑰匙、所有權狀與結清款項,若沒完成點交,賴 豈會同意把履約保證專戶內的價金全數撥付他? 林堅持是故事發生在「點交之後」,危險應由賴姓買家負擔,他不負瑕疵擔保責任。台北 地方法院認為黃女自殺,是凶宅,賴姓買家的主張有據。但北院認為賴已經選擇行使買賣 契約定的「解除權」,且已生契約解除效力,他主張請求減少價金並返還澤無理由,不應 允許。 賴姓買家上訴,今年9月22日將房子賣給信義房屋,但賴與林沒有解除契約,契約效力仍 存在。賴把買賣衍生的一切相關權利讓與信義房屋,信義房屋具狀聲請承當訴訟。 高院調查,黃女胞弟證稱姊姊死前在家族群組傳「撐太久,我累了,請大家幫我照顧女兒 」訊息,不久就傳出噩耗,14樓書房窗戶呈現開啟狀態,13樓鋁製露台、5樓遮雨棚都有 遭撞情形,檢察官認定是自殺,高院也認為14樓確屬凶宅、物有瑕疵。 高院認為,買賣契約成立前,房內還有租客,依約定應由賣方負責於點交前排除,要「騰 空」才算完成點交程序,豈能把買賣標的的瑕疵危險移轉給賴姓買家。 高院計算不動產買賣時為無瑕疵物與瑕疵物的「應有價值」差額後,判信義房屋可以請求 減少價金650萬元。本案可上訴。 ★珍惜生命,若您或身邊的人有心理困擾,可撥打 安心專線:1925|生命線協談專線:1995|張老師專線:1980 UDN.COM https://udn.com/news/story/7321/6753288 -- /人@.@人\ 「和我簽下契約成為魔法少女吧!」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.245.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668042399.A.9C0.html

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打房烈士
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賺歪
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怪力亂神
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室內又沒弄髒
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房屋買賣不是不影響租客嗎?
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又不是在屋內死亡的 算凶宅哦
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買主:謝謝你 房客
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賣方的辯法是想凹不是凶宅= =,這策略不對
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感覺以後的人肉可能會被拿來幹這種事情
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以後的豬仔瑟瑟發抖
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打房新招
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結果被房仲轉走?
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法律之前看誰運氣好,這種的案子怎麼
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判就看法官心情爽不爽
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打房悍將
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好慘喔 能租這麼貴的薪水跟能力應該不會太
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用生命打房
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頂加
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我看標題直接想到的是買家製造兇宅....怕
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超衰
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一條人命換650,比公道價划算
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以後連租屋都難嘍
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阿娘威
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謝謝你用生命打房
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好奇問:意思表示不一致,契約不能無
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效化嗎?買方可以契約不履行付損害
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賠償幾十萬不是就解決了嗎?
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應該判解除契約返還費用重新交易吧?
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這案子判那方賠錢都不對
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很合理啊 你又還沒把租客趕走
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為什麼是賣給信義房屋,怪怪的
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買方又沒要求解除契約,只要求物之瑕疵減價
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,法官要判啥解除契約?
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不可歸咎雙方的話,應該可以不用交
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合理 你都表明租客已搬離 結果在裡面變
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屋然後價金返還才對,應該是賣方想
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打房高手
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運氣不好每天看她同時間往下跳 就飽了
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你訴之聲明要求賠錢,法官幹嘛超譯判解除
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契約、也不能超譯啊
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用生命打房
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不過賣給信義,應該是有提供啥咪瑕疵保證,
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讓信義房屋用原價跟買方買回,只是原本的
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瑕疵請求權也移轉給信義房屋
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A大講這樣我就懂了,之後他們要解除
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契約、債務不履行也就是後話了
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看了案例,知道法院就隨心判
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先走一步 XDDD
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11/10 09:45, 3年前 , 51F
靠腰 先走一步
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至少不是燒炭上吊流屍水 該偷笑了
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這樣信義房屋是算先自行吸收再處理
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後續的意思嗎?就是他們先買下,價
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金照原來給一方,自己再跟另一方後
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11/10 09:48, 3年前 , 56F
續處理?
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用生命打房
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頂加不先拆嗎?
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確實在8/31搬走了
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11/10 10:02, 3年前 , 60F
自私的女人
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11/10 10:07, 3年前 , 61F
打房勇士,致敬
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11/10 10:17, 3年前 , 62F
原屋主可以對往生者的繼承人提告求償
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租客永久續約了
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用生命打房
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我們公司凶宅最高可原價買回
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11/10 10:34, 3年前 , 66F
點交前還沒清空,真的笑死。這房東連這個都
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要賺踢到鐵板了
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11/10 10:39, 3年前 , 68F
….
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11/10 10:40, 3年前 , 69F
打房急先鋒
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11/10 10:41, 3年前 , 70F
兩邊都倒楣
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11/10 10:48, 3年前 , 71F
看售價房客原本租金大概也不低
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11/10 10:49, 3年前 , 72F
用生命打房
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11/10 10:55, 3年前 , 73F
向人民陣線的英靈致上最高的敬意
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11/10 11:09, 3年前 , 74F
畜生房東自己沒選好租客還要賴給別人
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11/10 11:15, 3年前 , 75F
合理 屋主要再向租客求償
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11/10 11:20, 3年前 , 76F
打房烈士 讚
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11/10 11:24, 3年前 , 77F
在他那層跳我覺得算阿 ..
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11/10 12:07, 3年前 , 78F
物理打防
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11/10 12:15, 3年前 , 79F
打房悍將
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11/10 12:19, 3年前 , 80F
EE園區新商機 這比全拆還賺吧?
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11/10 12:27, 3年前 , 81F
我想敬禮打房烈士
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11/10 12:28, 3年前 , 82F
可悲鬼島,人命只有在影響房價時才有這
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11/10 12:28, 3年前 , 83F
種價碼
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11/10 12:48, 3年前 , 84F
用死人殺價 set好的嗎
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11/10 13:52, 3年前 , 85F
打房小高手
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11/10 17:10, 3年前 , 86F
好爽 撿到錢就是這種感覺
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文章代碼(AID): #1ZR4wVd0 (Gossiping)