[新聞] 點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判「減價650萬」

看板Gossiping作者 (5457)時間3年前 (2022/11/10 09:06), 編輯推噓43(44推 1噓 41→)
留言86則, 63人參與, 3年前最新討論串1/1
點交前3小時變凶宅…屋主甩鍋買家 高院判「減價650萬」 聯合報／ 記者王宏舜／台北即時報導 賴姓買家經信義房屋仲介，議定以2330萬向林姓賣家購買台北一幢大樓14樓與頂樓加蓋的 房子，約定前年8月31日傍晚5點點交，詎料女租客在下午3點「先走一步」輕生，點交未 成。賴認為房子交付前發生非自然死亡情事，減損不動產價值，依民法請求減少815.5萬 元價金，但一審敗訴。台灣高等法院逆轉改判林應給付650萬元。 賴姓買家表示，2020年6月27日經信義房屋的仲介介紹，買下信義區房地，簽訂的不動產 買賣契約書約定價金為2330萬元，且將在8月14日辦點交。當時房子仍租給黃姓女房客， 且為未定期限的租約，依買賣契約約定，應由賣方在點交前排除，林姓屋主則表示黃女已 承諾不再續租，將在8月31日搬遷。 沒想到黃姓女租客在點交當天下午「墜下」，賴認為房子在交付前發生非自然死亡事件， 依民法第354條第1項規定構成物之瑕疵，因此依第359條請求減少815.5萬元買賣價金後， 再依第179條請求林返回減少的價金。 林姓賣家辯稱黃女不是從14樓跳樓，也不是死在屋內，不符合契約「買賣標的物如有自然 人自殺並致死亡」要件，不構成凶宅，物無瑕疵。林說，8月1日下午房子就在黃女、信義 房屋房仲面前點交完畢，並約定在14日交鑰匙、所有權狀與結清款項，若沒完成點交，賴 豈會同意把履約保證專戶內的價金全數撥付他？ 林堅持是故事發生在「點交之後」，危險應由賴姓買家負擔，他不負瑕疵擔保責任。台北 地方法院認為黃女自殺，是凶宅，賴姓買家的主張有據。但北院認為賴已經選擇行使買賣 契約定的「解除權」，且已生契約解除效力，他主張請求減少價金並返還澤無理由，不應 允許。 賴姓買家上訴，今年9月22日將房子賣給信義房屋，但賴與林沒有解除契約，契約效力仍 存在。賴把買賣衍生的一切相關權利讓與信義房屋，信義房屋具狀聲請承當訴訟。 高院調查，黃女胞弟證稱姊姊死前在家族群組傳「撐太久，我累了，請大家幫我照顧女兒 」訊息，不久就傳出噩耗，14樓書房窗戶呈現開啟狀態，13樓鋁製露台、5樓遮雨棚都有 遭撞情形，檢察官認定是自殺，高院也認為14樓確屬凶宅、物有瑕疵。 高院認為，買賣契約成立前，房內還有租客，依約定應由賣方負責於點交前排除，要「騰 空」才算完成點交程序，豈能把買賣標的的瑕疵危險移轉給賴姓買家。 高院計算不動產買賣時為無瑕疵物與瑕疵物的「應有價值」差額後，判信義房屋可以請求 減少價金650萬元。本案可上訴。 ★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打 安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980 UDN.COM https://udn.com/news/story/7321/6753288 -- ／人@.@人＼ 「和我簽下契約成為魔法少女吧！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.245.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668042399.A.9C0.html
推
11/10 09:07, 3年前 , 1F
打房烈士
11/10 09:07, 1F
→
11/10 09:07, 3年前 , 2F
賺歪
11/10 09:07, 2F
→
11/10 09:08, 3年前 , 3F
怪力亂神
11/10 09:08, 3F
推
11/10 09:09, 3年前 , 4F
室內又沒弄髒
11/10 09:09, 4F
→
11/10 09:10, 3年前 , 5F
房屋買賣不是不影響租客嗎?
11/10 09:10, 5F
→
11/10 09:10, 3年前 , 6F
又不是在屋內死亡的 算凶宅哦
11/10 09:10, 6F
推
11/10 09:10, 3年前 , 7F
買主：謝謝你 房客
11/10 09:10, 7F
推
11/10 09:11, 3年前 , 8F
賣方的辯法是想凹不是凶宅= =，這策略不對
11/10 09:11, 8F
→
11/10 09:11, 3年前 , 9F
吧
11/10 09:11, 9F
→
11/10 09:11, 3年前 , 10F
感覺以後的人肉可能會被拿來幹這種事情
11/10 09:11, 10F
推
11/10 09:13, 3年前 , 11F
以後的豬仔瑟瑟發抖
11/10 09:13, 11F
→
11/10 09:15, 3年前 , 12F
打房新招
11/10 09:15, 12F
推
11/10 09:15, 3年前 , 13F
結果被房仲轉走？
11/10 09:15, 13F
推
11/10 09:16, 3年前 , 14F
法律之前看誰運氣好，這種的案子怎麼
11/10 09:16, 14F
→
11/10 09:16, 3年前 , 15F
判就看法官心情爽不爽
11/10 09:16, 15F
推
11/10 09:20, 3年前 , 16F
打房悍將
11/10 09:20, 16F
推
11/10 09:21, 3年前 , 17F
好慘喔 能租這麼貴的薪水跟能力應該不會太
11/10 09:21, 17F
→
11/10 09:21, 3年前 , 18F
差
11/10 09:21, 18F
推
11/10 09:21, 3年前 , 19F
用生命打房
11/10 09:21, 19F
→
11/10 09:24, 3年前 , 20F
頂加
11/10 09:24, 20F
推
11/10 09:25, 3年前 , 21F
我看標題直接想到的是買家製造兇宅....怕
11/10 09:25, 21F
→
11/10 09:25, 3年前 , 22F
超衰
11/10 09:25, 22F
推
11/10 09:27, 3年前 , 23F
一條人命換650，比公道價划算
11/10 09:27, 23F
→
11/10 09:27, 3年前 , 24F
以後連租屋都難嘍
11/10 09:27, 24F
推
11/10 09:28, 3年前 , 25F
阿娘威
11/10 09:28, 25F
推
11/10 09:28, 3年前 , 26F
謝謝你用生命打房
11/10 09:28, 26F
推
11/10 09:29, 3年前 , 27F
好奇問：意思表示不一致，契約不能無
11/10 09:29, 27F
→
11/10 09:29, 3年前 , 28F
效化嗎？買方可以契約不履行付損害
11/10 09:29, 28F
→
11/10 09:29, 3年前 , 29F
賠償幾十萬不是就解決了嗎？
11/10 09:29, 29F
推
11/10 09:31, 3年前 , 30F
應該判解除契約返還費用重新交易吧？
11/10 09:31, 30F
→
11/10 09:32, 3年前 , 31F
這案子判那方賠錢都不對
11/10 09:32, 31F
→
11/10 09:33, 3年前 , 32F
很合理啊 你又還沒把租客趕走
11/10 09:33, 32F
→
11/10 09:34, 3年前 , 33F
為什麼是賣給信義房屋，怪怪的
11/10 09:34, 33F
推
11/10 09:34, 3年前 , 34F
買方又沒要求解除契約，只要求物之瑕疵減價
11/10 09:34, 34F
→
11/10 09:35, 3年前 , 35F
，法官要判啥解除契約?
11/10 09:35, 35F
推
11/10 09:35, 3年前 , 36F
不可歸咎雙方的話，應該可以不用交
11/10 09:35, 36F
推
11/10 09:35, 3年前 , 37F
合理 你都表明租客已搬離 結果在裡面變
11/10 09:35, 37F
→
11/10 09:35, 3年前 , 38F
屋然後價金返還才對，應該是賣方想
11/10 09:35, 38F
→
11/10 09:35, 3年前 , 39F
打房高手
11/10 09:35, 39F
推
11/10 09:36, 3年前 , 40F
運氣不好每天看她同時間往下跳 就飽了
11/10 09:36, 40F
推
11/10 09:37, 3年前 , 41F
你訴之聲明要求賠錢，法官幹嘛超譯判解除
11/10 09:37, 41F
→
11/10 09:37, 3年前 , 42F
契約、也不能超譯啊
11/10 09:37, 42F
→
11/10 09:38, 3年前 , 43F
用生命打房
11/10 09:38, 43F
推
11/10 09:39, 3年前 , 44F
不過賣給信義，應該是有提供啥咪瑕疵保證，
11/10 09:39, 44F
→
11/10 09:39, 3年前 , 45F
讓信義房屋用原價跟買方買回，只是原本的
11/10 09:39, 45F
→
11/10 09:40, 3年前 , 46F
瑕疵請求權也移轉給信義房屋
11/10 09:40, 46F
推
11/10 09:40, 3年前 , 47F
A大講這樣我就懂了，之後他們要解除
11/10 09:40, 47F
→
11/10 09:40, 3年前 , 48F
契約、債務不履行也就是後話了
11/10 09:40, 48F
推
11/10 09:42, 3年前 , 49F
看了案例，知道法院就隨心判
11/10 09:42, 49F
→
11/10 09:44, 3年前 , 50F
先走一步 XDDD
11/10 09:44, 50F
推
11/10 09:45, 3年前 , 51F
靠腰 先走一步
11/10 09:45, 51F
→
11/10 09:46, 3年前 , 52F
至少不是燒炭上吊流屍水 該偷笑了
11/10 09:46, 52F
→
11/10 09:48, 3年前 , 53F
這樣信義房屋是算先自行吸收再處理
11/10 09:48, 53F
→
11/10 09:48, 3年前 , 54F
後續的意思嗎？就是他們先買下，價
11/10 09:48, 54F
→
11/10 09:48, 3年前 , 55F
金照原來給一方，自己再跟另一方後
11/10 09:48, 55F
→
11/10 09:48, 3年前 , 56F
續處理？
11/10 09:48, 56F
→
11/10 09:49, 3年前 , 57F
用生命打房
11/10 09:49, 57F
→
11/10 09:50, 3年前 , 58F
頂加不先拆嗎？
11/10 09:50, 58F
→
11/10 10:01, 3年前 , 59F
確實在8/31搬走了
11/10 10:01, 59F
噓
11/10 10:02, 3年前 , 60F
自私的女人
11/10 10:02, 60F
推
11/10 10:07, 3年前 , 61F
打房勇士，致敬
11/10 10:07, 61F
推
11/10 10:17, 3年前 , 62F
原屋主可以對往生者的繼承人提告求償
11/10 10:17, 62F
推
11/10 10:28, 3年前 , 63F
租客永久續約了
11/10 10:28, 63F
推
11/10 10:30, 3年前 , 64F
用生命打房
11/10 10:30, 64F
推
11/10 10:31, 3年前 , 65F
我們公司凶宅最高可原價買回
11/10 10:31, 65F
推
11/10 10:34, 3年前 , 66F
點交前還沒清空，真的笑死。這房東連這個都
11/10 10:34, 66F
→
11/10 10:34, 3年前 , 67F
要賺踢到鐵板了
11/10 10:34, 67F
→
11/10 10:39, 3年前 , 68F
….
11/10 10:39, 68F
推
11/10 10:40, 3年前 , 69F
打房急先鋒
11/10 10:40, 69F
推
11/10 10:41, 3年前 , 70F
兩邊都倒楣
11/10 10:41, 70F
推
11/10 10:48, 3年前 , 71F
看售價房客原本租金大概也不低
11/10 10:48, 71F
→
11/10 10:49, 3年前 , 72F
用生命打房
11/10 10:49, 72F
推
11/10 10:55, 3年前 , 73F
向人民陣線的英靈致上最高的敬意
11/10 10:55, 73F
推
11/10 11:09, 3年前 , 74F
畜生房東自己沒選好租客還要賴給別人
11/10 11:09, 74F
推
11/10 11:15, 3年前 , 75F
合理 屋主要再向租客求償
11/10 11:15, 75F
推
11/10 11:20, 3年前 , 76F
打房烈士 讚
11/10 11:20, 76F
→
11/10 11:24, 3年前 , 77F
在他那層跳我覺得算阿 ..
11/10 11:24, 77F
推
11/10 12:07, 3年前 , 78F
物理打防
11/10 12:07, 78F
推
11/10 12:15, 3年前 , 79F
打房悍將
11/10 12:15, 79F
推
11/10 12:19, 3年前 , 80F
EE園區新商機 這比全拆還賺吧？
11/10 12:19, 80F
推
11/10 12:27, 3年前 , 81F
我想敬禮打房烈士
11/10 12:27, 81F
→
11/10 12:28, 3年前 , 82F
可悲鬼島，人命只有在影響房價時才有這
11/10 12:28, 82F
→
11/10 12:28, 3年前 , 83F
種價碼
11/10 12:28, 83F
→
11/10 12:48, 3年前 , 84F
用死人殺價 set好的嗎
11/10 12:48, 84F
推
11/10 13:52, 3年前 , 85F
打房小高手
11/10 13:52, 85F
推
11/10 17:10, 3年前 , 86F
好爽 撿到錢就是這種感覺
11/10 17:10, 86F
‣ 更多 Salcea 的文章
文章代碼(AID): #1ZR4wVd0 (Gossiping)