Re: [問卦] 其實房價早晚要跌爆吧

看板Gossiping作者mayu1230 (Hades)時間1年前 (2022/10/21 13:48)推噓8(10推 2噓 9→)

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※ 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言： : 台灣人口已經進入負成長 : 說實在的不管是短期還是長期都看不出來 : 有啥人口能撇回來的因素 : 房子只會越蓋越多但是人口越來越少的話 : 就不可能漲下去... : 老一輩的腦子還活在買房地產絕對不會錯的觀念 : 問題以前的時代台灣人口從來沒有負成長過.... : 生育率跟離婚率也不可同日而語 : 炒房的怎麼炒沒有基本面支撐泡沫早晚會破 : 一定是要泡沫破了以後重新開始 : 大家才會開始想買房生小孩 : 台灣人是不是應該開始拒絕買房 : 早點把泡沫弄破 : 大破才能大立 : 有沒有八卦? 你在做夢吧「需求」：人口需求立論如果正確的話。那你有沒注意到一點，人均的需求面積正在增加。難道不也是一種需求？ https://i.imgur.com/lcqhtKN.jpg

我不知道一些七年級的有沒印象好幾個兄弟姊妹擠在一間房間生活睡覺現在買房會讓這事情發生嗎？ 7x3 =21 3x7= 21 十年來單位需求面積多了10趴購買人數總面積有少嗎？可買房屋數量搭配總需求的數量需求會降？自己找找答案。「負擔」：好，那看看大家最愛看的房價所得比好了各位捫心自問你們都不相信政府統計出來的薪資平均了怎麼換到所得比？就相信是以這個基礎算出來的數據？如果定調房子是一種商品那商品的定價對買的起的人才有意義就像LV跟豪車。它考慮基本所得跟薪水中位數的意義在哪？回到負擔： 2000年買600萬的房子一個月要繳3萬8 2022年買1300萬的房子 https://i.imgur.com/Qy7nIWF.jpg

比22年前的房子還要少1000。不計22年貨幣貶值的因素。是現在繳3萬比容易還是20年前。哎呀，你不能這樣說。 20年前薪水3萬，現在還是3萬啊。有人一定馬上跳出來說但頭期款不一樣啊。我們來看看聯徵中心的統計來看房屋貸款人的資料（個人收入不含配偶） 2009 q1 一個季度買房人數人數是28,190 其中年收入超過80萬的才9471人到了2022年人數是39,480 其中年收入超過80萬已經超過22,864了將近五成以上買房年收入都超過百萬了 https://i.imgur.com/sxwDjd6.jpg

對比一下家庭年收入的資料你把「可支配所得/12個月」從第2到第4分位負擔4成來說。每月可繳貸款從21910到42667。收入高的負擔率更高你想想看 5萬薪水4成繳房貸剩3萬很幸苦 20萬薪水剩12萬他過得很爽搞不好他可以負擔到五成。剩10萬還是很爽所以1800到到2400萬的房價對第四分位第五分位的家庭很大的負擔嗎？ https://i.imgur.com/yeS7mnM.jpg

從1955到 2006 永遠都有人在說房價太高。扣除郵儲的存款 105年到111的銀行總存款從31兆成長到44兆。你？成長了嗎？貴從來不是產品問題。其實有時是你的問題一個在20年前可以靠打中英打字拿到3萬的薪水現在這的技能能拿到3萬嗎？甚至沒這個職缺。不是產品變貴了是你變窮了無論在哪一個國家。拿最後PR薪水的人。永遠在那個國家是買不到房子的。 https://i.imgur.com/hmsi35r.jpg