[新聞] 高雄學舍100間套房賣1.6億　實情竟是「滯銷一年加價3千萬」

看板Gossiping作者 (涼a)時間1年前 (2022/08/25 19:34), 編輯推噓31(39推 8噓 28→)
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1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 林佩萱／高雄報導 3.完整新聞標題: 高雄學舍100間套房賣1.6億　實情竟是「滯銷一年加價3千萬」 4.完整新聞內文: 高雄大社一棟電梯學舍「博學苑」一年前開價1.3億出售，到了今年1月默默調漲3千萬， 開價1.6億，該房規劃100間套房，目前租給義守大學學生，每月至少收租60萬，年收租達 720萬，投報率上看5%。銷售房仲表示，因台積電進駐效應帶動近年大社地價上漲，從單 坪10幾萬漲到20幾萬，屋主對行情也相當敏銳，因而小幅漲價3千萬，該房吸引企業和人 力仲介公司看屋，不過總價偏高，卡在貸款最多僅4成限制，銷售期才會比較長。 高雄市大社區大吉路上的「博學苑」整棟電梯學舍開價1.6億出售，屋齡8年，共5層樓， 地坪約246坪、建坪608.43坪，規劃100間套房出租，房仲主打該房鄰近樹德科大、義大學 區，而且目前滿租中，還有專人管理，投報率高，買房之後可以「每天等著數鈔票」。 不過《蘋果新聞網》發現，該房銷售期超過一年，根據實價登錄比價王，2021年3月開價 僅1.3億，賣了一年，銷售期拉長，屋主不僅沒有降價，反而在今年1月加價3千萬，將銷 售價改為1.6億，推測屋主不急售，而且受到北高雄台積電效應帶動，看好區域發展，才 會調漲價格。 記者詢問銷售房仲潘小姐表示，該房為義守大學週邊知名收租學舍，聞名校園，常有外國 學生指定入住，每間套房月租6~7千，每月至少收租60萬。該房由3名屋主合股蓋房出租， 目前沒有房貸，因其中有房東打算退休，所以決定獲利了結，希望接手人能將該房繼續出 租給學生。 據了解，該房銷售2~3年，吸引不少企業、知名人力仲介公司上門看屋，但因企業以法人 名義購屋，會遇到貸款僅限4成問題，自備款需6成，等於約8千萬現金，自備款偏高。 不過該物件投報率不錯，假設1.3億成交，每月收租60萬，換算一年可收租720萬，投報率 5.5%。 房仲透露，屋主對當地行情很敏銳，因台積電帶動當地地價上漲，加上該路週邊多間別墅 產品順銷，整體區域發展看好，因此小幅調價，也沒有漲很多。 高雄經紀人公會榮譽顧問陳揚智指出，大社的地價一年前每坪十幾萬，自從去年下半年台 積電效應帶動，當地已有土地漲到每坪20幾萬，也帶動屋主調漲心態，而該物件當初取得 成本偏低，物件龐大，屬於高總價產品，對買方來說要貸款到4成仍有一定難度，而且未 來租給園區上班族，距離楠梓產業園區仍有一段距離，加上屋主對獲利有一定期待，估計 賣到想要的價格還需再等等，或有議價空間。（林佩萱／高雄報導） 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://reurl.cc/W1RROD https://www.appledaily.com.tw/property/20220825/32F9CCB6A79C2E2AB2A87F11F7 6.備註: 所以我說台積電到底是正式動土沒?都8月25日了~ 動土可以再調漲一波阿!!!有官方正式消息嗎? 原物料上漲也是因素之一阿，鋼筋跟混凝土放越久越陳越香~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.133.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1661427246.A.7A6.html
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08/25 19:34, 1年前 , 1F
發現少子化準備脫手了
08/25 19:34, 1F
推
08/25 19:35, 1年前 , 2F
重點是義守稱的了那麼久嗎
08/25 19:35, 2F
噓
08/25 19:35, 1年前 , 3F
8/7就動土了 雲台灣人?
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08/25 19:35, 1年前 , 4F
賣不掉就加價賣 再不快買會更貴
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08/25 19:36, 1年前 , 5F
ㄛ 是楠梓的而已
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08/25 19:36, 1年前 , 6F
原價1.3，漲價0.3你跟我說小幅？
08/25 19:36, 6F
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08/25 19:38, 1年前 , 7F
租樹科 義大學生 跟台積來有關？
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08/25 19:38, 1年前 , 8F
高雄發大財
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推
08/25 19:39, 1年前 , 9F
賣不掉加價賣
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推
08/25 19:39, 1年前 , 10F
賺爛了
08/25 19:39, 10F
推
08/25 19:40, 1年前 , 11F
後面的大學 真的要好好保重
08/25 19:40, 11F
推
08/25 19:40, 1年前 , 12F
義大不是缺額超多？逃命加價賣？
08/25 19:40, 12F
推
08/25 19:42, 1年前 , 13F
到底要蓋多少房子
08/25 19:42, 13F
推
08/25 19:45, 1年前 , 14F
賣不掉加價賣就對了
08/25 19:45, 14F
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08/25 19:45, 1年前 , 15F
義大跟樹德學生都少的可憐了
08/25 19:45, 15F
推
08/25 19:47, 1年前 , 16F
每天數鈔票然後屋主想賣掉？佛心來的？
08/25 19:47, 16F
推
08/25 19:49, 1年前 , 17F
賣不出去加價賣
08/25 19:49, 17F
推
08/25 19:49, 1年前 , 18F
少子化想脫手了 現在入手是要接盤吧
08/25 19:49, 18F
推
08/25 19:53, 1年前 , 19F
那兩家都快招不到學生了
08/25 19:53, 19F
推
08/25 19:54, 1年前 , 20F
這篇是不是在找接盤的？
08/25 19:54, 20F
推
08/25 19:58, 1年前 , 21F
主打學區就錯了 要主打捷運紫線
08/25 19:58, 21F
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08/25 19:59, 1年前 , 22F
現在不買 以後要3億才買的到
08/25 19:59, 22F
推
08/25 20:01, 1年前 , 23F
大學耶，保重
08/25 20:01, 23F
推
08/25 20:01, 1年前 , 24F
明年掛賣1.9億
08/25 20:01, 24F
推
08/25 20:05, 1年前 , 25F
學區都要沒學生了
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推
08/25 20:09, 1年前 , 26F
加價賣
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08/25 20:09, 1年前 , 27F
能接盤的會不知道你賣不出去?? 要有錢又要傻
08/25 20:09, 27F
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08/25 20:17, 1年前 , 28F
出租學生!XD
08/25 20:17, 28F
推
08/25 20:19, 1年前 , 29F
賣不掉 加價賣 真他媽中肯XD
08/25 20:19, 29F
噓
08/25 20:26, 1年前 , 30F
都招不到學生了，而且台積電還沒動工
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08/25 20:27, 1年前 , 31F
耶
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推
08/25 20:27, 1年前 , 32F
賣給政府做社會住宅啊！現成的100戶欸
08/25 20:27, 32F
推
08/25 20:28, 1年前 , 33F
小英民進黨的少子化已經在發威了，還想靠
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08/25 20:29, 1年前 , 34F
大學生喔XDD
08/25 20:29, 34F
噓
08/25 20:32, 1年前 , 35F
神經病
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08/25 20:33, 1年前 , 36F
現在應該很難常態滿租
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推
08/25 20:34, 1年前 , 37F
賣不掉就加價賣
08/25 20:34, 37F
推
08/25 20:35, 1年前 , 38F
還出租學生咧，大學都準備倒了，房東抓
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08/25 20:35, 1年前 , 39F
交替
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推
08/25 20:35, 1年前 , 40F
大學生不是主力了 是輪班星人
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08/25 20:36, 1年前 , 41F
義守大學遲早收掉
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08/25 20:37, 1年前 , 42F
快20年才能回本 風險超高
08/25 20:37, 42F
噓
08/25 20:39, 1年前 , 43F
這麼好賺幹嘛不留著繼續收租
08/25 20:39, 43F
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08/25 20:40, 1年前 , 44F
少子化談報酬率?
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08/25 20:40, 1年前 , 45F
十年後義守還在不在還很難說
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08/25 20:45, 1年前 , 46F
現在學生那麼少100間還能滿租
08/25 20:45, 46F
推
08/25 20:51, 1年前 , 47F
賣不掉加價賣 沒毛病
08/25 20:51, 47F
噓
08/25 20:55, 1年前 , 48F
不急買
08/25 20:55, 48F
推
08/25 20:57, 1年前 , 49F
賣不掉就是加價賣才有人搶阿
08/25 20:57, 49F
推
08/25 21:04, 1年前 , 50F
「小幅」漲價 3000 萬
08/25 21:04, 50F
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08/25 21:07, 1年前 , 51F
賣不出去加價賣，懂賣
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推
08/25 21:07, 1年前 , 52F
笑死 才加那麼一點
08/25 21:07, 52F
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08/25 21:14, 1年前 , 53F
義守大學今年招生缺額一千多人，還敢加
08/25 21:14, 53F
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08/25 21:14, 1年前 , 54F
價賣，真台灣奇蹟
08/25 21:14, 54F
推
08/25 21:25, 1年前 , 55F
=== 這幾年過的好嗎？買的起房嗎？ ===
08/25 21:25, 55F
推
08/25 21:29, 1年前 , 56F
08/25 21:29, 56F
推
08/25 21:35, 1年前 , 57F
720萬都不用扣其他成本 會自體修復就對
08/25 21:35, 57F
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08/25 21:35, 1年前 , 58F
了
08/25 21:35, 58F
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08/25 21:36, 1年前 , 59F
但沒差 這符合党的精神 炒房就對了
08/25 21:36, 59F
推
08/25 21:42, 1年前 , 60F
房東有誠實報稅嗎？這樣會不會被查呢
08/25 21:42, 60F
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08/25 21:43, 1年前 , 61F
？
08/25 21:43, 61F
噓
08/25 21:45, 1年前 , 62F
幹破人渣建商養的母狗蔡英文炒房大成功
08/25 21:45, 62F
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08/25 21:52, 1年前 , 63F
我也在想 以後沙鹿那堆套房 要租給工程師嗎
08/25 21:52, 63F
噓
08/25 22:06, 1年前 , 64F
"小幅"漲價三千萬
08/25 22:06, 64F
噓
08/25 22:15, 1年前 , 65F
小幅
08/25 22:15, 65F
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08/25 22:19, 1年前 , 66F
明年賣3億 越晚買越貴
08/25 22:19, 66F
推
08/25 22:30, 1年前 , 67F
租外籍勞工還比較實在
08/25 22:30, 67F
推
08/25 22:33, 1年前 , 68F
神經
08/25 22:33, 68F
推
08/25 22:52, 1年前 , 69F
垃圾房東 生產力0
08/25 22:52, 69F
推
08/25 22:55, 1年前 , 70F
義大今年缺額多少？
08/25 22:55, 70F
推
08/25 23:02, 1年前 , 71F
看看有沒有盤子上鉤
08/25 23:02, 71F
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08/25 23:04, 1年前 , 72F
GG住到大社去幹嘛 笑死
08/25 23:04, 72F
推
08/26 00:48, 1年前 , 73F
大學都要倒了 趕快加價賣
08/26 00:48, 73F
推
08/26 04:50, 1年前 , 74F
賣不出去加價賣不是正常嗎 這也能爆
08/26 04:50, 74F
推
08/26 11:42, 1年前 , 75F
空起來
08/26 11:42, 75F
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