[新聞] 【買預售血本無歸1】建商倒閉3千多萬信

看板Gossiping作者ihaveseven (七公子)時間1年前 (2022/08/24 18:08)推噓4(6推 2噓 7→)

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新聞來源：鏡週刊（yahoo新聞）林喬慧 2022年8月24日 05:58 https://reurl.cc/NRyeQm 本刊調查，內政部曾發函金管會，提出「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」，要銀行及信託業者據以辦理。其中，針對不動產開發信託，就有提到在賣方無法依約完工或交屋時，除有因法院強制執行之裁定、命令辦理者外，信託戶購屋款受益權應歸屬於買方。「其實星展就是照這個規矩走，因為銀行也不可能自己去定一個標準。」相關官員表示。不過，宏道法律事務所律師蔡志揚認為，星展銀行應向法院申請異議，保護承購戶的權益，「現在承購戶唯一能做就是去打第三人異議之訴，但前面有超過15組債權人，要一個個去告，一來曠日廢時，二來信託戶裡剩的錢也不多，會不會最後根本不划算？」他批主管機關應該出來管一管，如果最後要承購戶去打官司，那不就代表這個制度根本沒用，信託用意也大打折扣。事實上，履約保證制度共分為5種，其中最常見是不動產開發信託與價金信託，蔡志揚指出，二者差別是：前者當建商在繳納土融利息、廣告費、銷售費用等，都可以動用信託專戶裡的錢；後者只有在跟工程有關的項目時，才能動撥。不過回到原點，建商跑路後就算信託專戶有剩餘款項，會不會又遇到跟青慕淳受災戶一樣，受益權排在其他債權人後面，到頭來一場空？對此內政部表示，基於信託法第十二條，雖然規定信託財產不得強制執行，但是信託前就存在於該財產（以本案來說為土地）的權利，因處理信託事務所生的權利或其他法律另有規定者，則不在此限。也就是說，消費者可以去檢視這些申請的債權，是不是符合上述範圍，若不是的話，就可以信託受益人身分跟執行法院提起異議。 =================================== 個人比較有疑慮的是履保金不是專款專戶嗎為什麼可以拿去挪用然後建商就這樣跑了負責人不用負責嗎有沒有比較懂房地產的人可以來解釋一下辛苦存頭期款買房的人好可憐 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1661335724.A.6D6.html

噓

a27588679

08/24 18:09, 1年前 , 1^F

08/24 18:09, 1^F

推

royroy666

08/24 18:09, 1年前 , 2^F

08/24 18:09, 2^F

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william456

08/24 18:12, 1年前 , 3^F

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