Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

看板Gossiping作者marcus176 (公道)時間1年前 (2022/07/19 10:42)推噓11(12推 1噓 12→)

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整篇新聞言論實在很噁心，有哪個產業比不動產更好炒作？今天住房這種民生必需品被拿來炒作，本身就是非常匪夷所思的政策文中他提到幾個點: 1.陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不要打死營建業。 A：這就是歷年來炒房炒地的結果，房地產本身就是內捲產業，又不能外銷，更不是什麼經濟火車頭，大家輪流炒作的結果就是整體經濟資金越來越無法流動，全都集中到政治權貴及財團手上，越來越多人買不起房子，買得起也不想接盤，就像股市到了高點成交量會減少一樣，跟你工料上漲有何關係？這幾十年來工料上漲也不是第一次了，從民國六十年來物價漲多少了？成本提升就是建商拿來說嘴拉高賣價的理由而已 2.陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。 A：限制１８個月內動工已經很寬鬆了，哪個產業可以像不動產這樣貸款後還可以１８個月啥事都不做？事實就是１８個月不動工就是在跟民代喬公共建設及檯面下的事情，想炒高地皮再來蓋房，或者拿貸款到的資金去買更多土地做更大的槓桿，不就是這樣嗎？如果貸款了１８個月還無法動工，那這種建商自有資金流量就非常可疑！我去買車，訂金交一半了１８個月還無法拿到車，或是車廠告訴我車子還無法生產，請問這間車廠沒有問題嗎？＂其中一成還需等動工才能撥款＂，不然沒動工就五成都要給建商嗎？哪個產業可以像不動產這樣搞？ 3.原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。 A：小建商支撐不住？是不腳踏實地的建商撐不住吧？貸款五成再加上預售屋訂金，拿到錢趕快老實蓋房，這有那麼難嗎？爛尾樓就是建商亂開槓桿造成的，還推責給政策法規，恐嚇不救市就要危及民眾，大言不慚嗎？如果今天台積電經營不善，銀行不想貸款給它，於是對外宣稱政府不貸款所以倒閉會讓小股東股票變壁紙，一切都是政府的錯，這種無恥言論大家會接受嗎？都幾歲了原來還是個巨嬰？ 4.陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。 A：台灣不缺小建商，也根本不怕哪個建商可以壟斷市場，我前面提到的，不動產就是內捲行業，而且又沒啥高端技術層面，只要有錢就可以當建商，台灣真正欠缺的是老實的建商，在劣幣驅逐良幣風氣下，老實的建商也會變得不老實，加上房價高漲，越來越少人要買，然後建商挪資金玩高槓桿，爛尾樓就是這樣來的，看看大陸就知道，他們蓋樓盤一次都是幾十棟上百棟在蓋，所以崩盤時沒有其他建商要接，那些下訂金買預售屋的人損失最大．不動產從來就不是經濟火車頭，它就是個內捲產業，從古至今就不缺人蓋房子！ ※ 引述《cityhunter04 (無聊的乖小孩 )》之銘言： : 備註請放最後面違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : 04:102022/07/19 中國時報 : 2.記者署名: : 葉思含／台北報導 : 3.完整新聞標題: : 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮 : 4.完整新聞內文: : 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發 : 公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高 : 抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。 : 　全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫 : 跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政 : 商兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論 : 政府政策並提出建言。 : 　針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工 : 移民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間 : ；以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境 : 。 : 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又 : 雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利， : 相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政 : 策，不要打死營建業。 : 　陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工 : 的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎 : 麼是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。 : 　原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來， : 小建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然 : 而工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形， : 最終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。 : 　陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型 : 建商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性 : 購屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業 : ，深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: : https://www.google.com/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/20220719000375- : 260110 : 6.備註: : 看你的發言，打爆建商不是剛剛好的而已？現在沒有暴利，那就是說以前有喔？ : 之前賺那麼多，還拼命屯地、屯房 : 現在會怕了喔？繼續加大力道打…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.242.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658198540.A.C33.html

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lsslu

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tzu0217

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zzro

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