Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲，有道理嗎？

看板Gossiping作者 (我上了賊船了囧)時間2年前 (2022/06/20 21:50), 2年前編輯推噓10(13推 3噓 44→)
留言60則, 18人參與, 2年前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《pchunters (pp)》之銘言： : 看房板今天有個有趣的理論： : 「因為少子化人口變少，資金會集中在更少人身上，於是個人資金一旦變多，就會在市場掃 : 房」 : 這樣少子化後，台灣房價是不是還要再漲50%啊？ 最好的例子就是日本，日本少子化大家都知道，那東京的房價一定是一路往下對吧？ 下圖是東京這30年來的新屋房價走勢 https://i.imgur.com/odyexHv.png
(資料來源： https://www.macromicro.me/charts/792/jp-new-condominium-sales-price-tokyo-ma ) 房價在1990年代下跌，2000~2012年這段時間一直平穩沒什麼上漲 到了2012年後，房價開始一路往上升 現在房價己經幾乎漲回到泡沫經濟時期的房價了 難道日本現在少子化是假像？ 說白了，就是因為少子化，鄉村小鎮生活機能越來越差 大家為了生活機能往大都市集中，鄉下房子免費送你也沒人要住 (日本都有0元房子了) 所有人往大都市一直擠，結果就是上面那張圖 長期來看，台灣的鄉村小鎮也會和日本一樣，生活機能越來越差，人一直流失 最後大都市還是一樣繼續漲 看現在人口成長狀況就知道，人都往北部擠，南部縣市人口一直在流出 北部縣市房價八成也是一樣掉不下來還一直漲，南部縣市時間拉長人越來越少 跳樓大拍賣也難賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.246.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655733024.A.97A.html ※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:51:22
推
06/20 21:51, 2年前 , 1F
南部房子現在不是也不便宜嗎
06/20 21:51, 1F
所以南部一些人口流出大縣，以後房子就會變成送你也不要的那種
推
06/20 21:51, 2年前 , 2F
就說少子化假議題了 仇房仔可撥
06/20 21:51, 2F
→
06/20 21:51, 2年前 , 3F
悾悾會說 台灣又不是日本==
06/20 21:51, 3F
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:52:46
推
06/20 21:53, 2年前 , 4F
罵房價的都是拿台北來講，表示這些都潛在買
06/20 21:53, 4F
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06/20 21:53, 2年前 , 5F
家，需求這麼大是要怎麼跌
06/20 21:53, 5F
便宜的看不上眼，看的上眼的又買不起，就這樣 ※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:54:23
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06/20 21:53, 2年前 , 6F
台北以外他們不屑買，台北又不容易降，無解
06/20 21:53, 6F
推
06/20 21:54, 2年前 , 7F
1F要看南部的農村 別看人口密度高的地區
06/20 21:54, 7F
推
06/20 21:54, 2年前 , 8F
不是耶，台北市的人口流失超嚴重的，哪
06/20 21:54, 8F
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:54:43
→
06/20 21:54, 2年前 , 9F
來的往大都會聚集？
06/20 21:54, 9F
人口往新北和桃園流動啊，東京都很大的，相當於整個北部縣市 台北市未來很有可能會變商業中心，人口會慢慢變少 ※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:55:34
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06/20 21:56, 2年前 , 10F
有沒有考慮過現在趨勢是一堆居家辦公
06/20 21:56, 10F
疫情後誰還跟你居家辦公 ※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:56:32
推
06/20 21:56, 2年前 , 11F
台北流失是因為太貴慢慢把人排擠出去
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但一旦有能力回台北的人就會買
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06/20 21:56, 2年前 , 13F
蛋黃蛋白理論是對的，但日本少了這個
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06/20 21:57, 2年前 , 14F
可變因素
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06/20 21:57, 2年前 , 15F
所以需求一直都在
06/20 21:57, 15F
推
06/20 21:59, 2年前 , 16F
諷刺的是，想要台北降的方法就是"大家不要
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06/20 21:59, 2年前 , 17F
那麼想住台北" 但罵房價的人都反其道而行
06/20 21:59, 17F
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06/20 22:00, 2年前 , 18F
"給我台北其餘免談" "阿為什麼台北這麼貴"
06/20 22:00, 18F
還有一個方法，就是用力都更，讓更多新房子進入市場 不過現在都更沒人要做了 ※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:01:06
推
06/20 22:01, 2年前 , 19F
你的理論是對的，現在的郊區以後會變廢
06/20 22:01, 19F
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06/20 22:01, 2年前 , 20F
墟這就是房版那群多多不敢提到的事
06/20 22:01, 20F
看是多郊區，至少南部縣市很多地方的房子大概真的會沒人要 ※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:03:07
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06/20 22:02, 2年前 , 21F
只能不斷的吹噓某某重劃區未來怎樣多好
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06/20 22:02, 2年前 , 22F
多有潛力，殊不知已經沒有新鮮勞動力可
06/20 22:02, 22F
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06/20 22:02, 2年前 , 23F
以造鎮了
06/20 22:02, 23F
噓
06/20 22:04, 2年前 , 24F
南部房價很便宜嗎
06/20 22:04, 24F
未來會便宜到你也不想買的 ※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:05:06
推
06/20 22:10, 2年前 , 25F
花蓮這麼偏僻，房價照樣漲翻天，看不出
06/20 22:10, 25F
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06/20 22:11, 2年前 , 26F
來有變便宜的可能
06/20 22:11, 26F
推
06/20 22:15, 2年前 , 27F
就以我熟悉的台南來說，點一下名：東區
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06/20 22:15, 2年前 , 28F
，北區，永康基本上以後還是非常搶手，
06/20 22:15, 28F
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06/20 22:15, 2年前 , 29F
因為學校多，醫療跟交通都很方便，新市
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06/20 22:15, 2年前 , 30F
跟善化目前就是靠著南科在撐，能不能在
06/20 22:15, 30F
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06/20 22:15, 2年前 , 31F
更發達除非人口趨勢能反轉不然大概目前
06/20 22:15, 31F
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06/20 22:15, 2年前 , 32F
就是巔峰了以後就是持平，至於中西區跟
06/20 22:15, 32F
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06/20 22:15, 2年前 , 33F
安平區這些舊市區漸漸轉型會變成觀光區
06/20 22:15, 33F
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06/20 22:15, 2年前 , 34F
為主，剩下沒點到名的郊區20年後大概就
06/20 22:15, 34F
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06/20 22:15, 2年前 , 35F
是所謂的房比人多的鬼城了
06/20 22:15, 35F
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06/20 22:58, 2年前 , 36F
你只有看東京圈 實際上這兩年東京圈也開
06/20 22:58, 36F
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06/20 22:58, 2年前 , 37F
始下降了
06/20 22:58, 37F
推
06/20 23:22, 2年前 , 38F
用日本來做案例或許不是很好就算，日本東京
06/20 23:22, 38F
→
06/20 23:22, 2年前 , 39F
近年房價上漲，也只是漲到90年代的價格；或
06/20 23:22, 39F
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06/20 23:22, 2年前 , 40F
許臺灣可能只是在往日本90年代的狀況走而已
06/20 23:22, 40F
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06/20 23:22, 2年前 , 41F
，哪天泡泡就像日本一樣爆掉也不一定。
06/20 23:22, 41F
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06/20 23:22, 2年前 , 42F
不過我也認同臺灣的房價的確也不容易跌了，
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06/20 23:22, 2年前 , 43F
除了漲就是微幅修正而已，這個跟華人的特性
06/20 23:22, 43F
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06/20 23:22, 2年前 , 44F
以及政府的政策有關。在目前為止，除非有重
06/20 23:22, 44F
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06/20 23:22, 2年前 , 45F
大天災以及戰爭之外，這個泡泡慢慢吹，至少
06/20 23:22, 45F
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06/20 23:22, 2年前 , 46F
還可以吹個幾十年沒問題。唯一需要注意的就
06/20 23:22, 46F
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06/20 23:22, 2年前 , 47F
是選擇加入既得利益者的時間點而已。
06/20 23:22, 47F
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06/20 23:23, 2年前 , 48F
打不贏就加入，雖然很殘酷，但也是很現實，
06/20 23:23, 48F
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06/20 23:23, 2年前 , 49F
畢竟你無法違抗整個政府以及大多數民眾的意
06/20 23:23, 49F
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06/20 23:23, 2年前 , 50F
識。沒有所謂的合理或者不合理，凡存在就是
06/20 23:23, 50F
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06/20 23:23, 2年前 , 51F
合理，講難聽一點就連中國那種綁女人來生小
06/20 23:23, 51F
→
06/20 23:23, 2年前 , 52F
孩的也是合理，因為那就是當地的剛性需求，
06/20 23:23, 52F
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06/20 23:24, 2年前 , 53F
不合理的就只有自己無法轉過來的腦袋。
06/20 23:24, 53F
推
06/20 23:25, 2年前 , 54F
青埔未來是桃園蛋黃區 北部的東京
06/20 23:25, 54F
推
06/21 00:00, 2年前 , 55F
台灣太小 要到這地步非常困難
06/21 00:00, 55F
→
06/21 00:21, 2年前 , 56F
等繼承
06/21 00:21, 56F
噓
06/21 00:48, 2年前 , 57F
以前不都說全台都漲 現在怎麼只剩台北
06/21 00:48, 57F
→
06/21 06:53, 2年前 , 58F
投民進黨怪誰？
06/21 06:53, 58F
噓
06/21 09:51, 2年前 , 59F
所以你只看漲價的部分沒看跌的部分嘛，買
06/21 09:51, 59F
→
06/21 09:51, 2年前 , 60F
房也有自助餐喔？
06/21 09:51, 60F
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