Re: [新聞] 200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%飆14年新高已回收

看板Gossiping作者時間4年前 (2022/06/19 22:00), 編輯推噓13(24推 11噓 28→)
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※ 引述《janelee912 (Jane)》之銘言： : 1.媒體來源:經濟日報 : 2.記者署名:廖珮君 : 3.完整新聞標題:200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%飆14年新高 : 4.完整新聞內文: : 央行連2度升息，200萬指數房貸舊戶，最快7月起，房貸息恐衝破1.7%達1.73~1.75%左右 : ；新貸戶的地板價也將從1.56%攀升到1.685%，房仲業者直言，依央行此升息速度，最快 : 年底前，房貸息將上探2%追上14年前、2008年金融海嘯前的水準，國人買房抗通膨效果恐 : 降低。 : 各銀行房貸指標利率（i）多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算， : 各行庫最新存款牌告利率20日生效，連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。 : 尤其這次各行庫一年期定儲固定利率調幅、多遠高於機動利率調幅，換言之，各銀行的房 : 貸指標利率若是釘住「固定利率」做指標加碼者，房貸戶的付息壓力就會較高。 : 以七大行庫來看，土銀、合庫、兆豐銀都是釘住「六行庫一年期定儲機動利率平均數」， : 台銀、第一銀、華南銀、彰銀（2801）則是釘住「六或七行庫的定儲固定利率平均數」， : 台銀更是釘住六行庫一二三年期定儲固定利率平均數，指標加碼最高。 : 據初步計算，7月起土銀、合庫、兆豐（2886）銀房貸舊戶，房貸息將增加0.125個百分點 : ，台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸舊戶，房貸息則會上升0.145~0.1555個百分點，換言 : 之，七行庫共約94.8萬房貸舊戶，房貸息最高將上探1.75%。 : 若以房貸1000萬、20年期，以最高房貸息增加0.1555個百分點、達1.76%來估算，一年本 : 息均攤將增加8676元，對一般首購族也算是不小的負擔。 : 至於7月起的新貸戶，銀行主管坦言，各銀行「房貸地板價」一般會參考公教人員房貸利 : 率，今年3月央行升息後，公教房貸利率已達1.56%，若郵儲機動利率這次也僅升息半碼， : 市場房貸新地板價將是1.685%。 : 行庫高層坦言，就算房貸指標利率（i）「升很多」，但為了市場競爭力、維持一定的房 : 貸水位、及續搶首購族，多數銀行對新貸首購族，房貸息仍會盡量往1.685%地板價靠攏。 : 但該行庫也坦言，就算是首購族的新貸戶，想要拿到1.685%地板價也不容易，得符合首購 : 的A級客戶、低貸放成數，還得送區域中心或區營運處審，據了解，從3月起拿到房貸地板 : 價者占比已非常低。 : 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，若依央行此升息速度，估計最快年底前，房貸息就會 : 攀升到2%，追上2008年14年前金融海嘯前的水準，若再加上稅費負擔，預估包租公、置產 : 族的購屋需求將會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。 : 他說，在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房等諸多壓力下，住宅投資客已快 : 速退場，以租金收入為主、利息負擔為核心的晚近包租公也因利差被逐步擰乾，也開始陷 : 入觀望。 : 5.完整新聞連結: : https://reurl.cc/RromGD : 6.備註: : 都可以背一千萬的房貸了 : 一年多一萬利息應該也還好吧? 這個政府真的爛死了 炒房仔 投資客 沒有持有成本上的壓力 過手就想賺2成 根本不會降價求售 房價永遠高掛 不爽不要買 反觀自住的房貸被升息 搞得還款壓力山大 還沒買的人 看到20年 30年期 本利還款金額上升 若非父母幫忙頭期 降低貸款 或是雙薪家庭(2人薪水都還不能太少) 一般人/單身 買得下手? 幹 真他媽後悔當初投給DPP 投給雜魚還能幫忙補助30元 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.140.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655647220.A.3BD.html
推
06/19 22:01, 4年前 , 1F
活該=.=
06/19 22:01, 1F
→
06/19 22:02, 4年前 , 2F
DPP炒房第一
06/19 22:02, 2F
噓
06/19 22:02, 4年前 , 3F
ptt不是都年薪300萬以上
06/19 22:02, 3F
推
06/19 22:03, 4年前 , 4F
抗中保台敢嘴
06/19 22:03, 4F
推
06/19 22:04, 4年前 , 5F
再亂投啊XD 投票懲罰自己很爽齁XD
06/19 22:04, 5F
推
06/19 22:04, 4年前 , 6F
炒房投資客也是要吃兩趴==
06/19 22:04, 6F
推
06/19 22:04, 4年前 , 7F
這幾年 ，你過得好嗎
06/19 22:04, 7F
→
06/19 22:05, 4年前 , 8F
呵呵，沒錢得更買不起了
06/19 22:05, 8F
推
06/19 22:05, 4年前 , 9F
升息的話，才會抑制房屋交易，台灣利息
06/19 22:05, 9F
→
06/19 22:06, 4年前 , 10F
就是很低才會一直炒房...
06/19 22:06, 10F
推
06/19 22:06, 4年前 , 11F
如果升息1% 房價降100萬 這是好事吧
06/19 22:06, 11F
→
06/19 22:07, 4年前 , 12F
對之後自住的反而賺
06/19 22:07, 12F
→
06/19 22:08, 4年前 , 13F
不處理 就一直被加價賣而已
06/19 22:08, 13F
噓
06/19 22:08, 4年前 , 14F
經濟最好 你說塔綠斑爛
06/19 22:08, 14F
推
06/19 22:11, 4年前 , 15F
升息會造成資金流入房地產
06/19 22:11, 15F
→
06/19 22:13, 4年前 , 16F
幾歲的人了還在父母頭期款，我認為買不起
06/19 22:13, 16F
→
06/19 22:13, 4年前 , 17F
的就乖乖租房子，別花父母的錢然後又說房
06/19 22:13, 17F
→
06/19 22:13, 4年前 , 18F
價怎樣怎樣好嗎？父母和政府沒有欠年輕人
06/19 22:13, 18F
→
06/19 22:13, 4年前 , 19F
房子，要買房靠自己，買不起就租房子，沒
06/19 22:13, 19F
→
06/19 22:13, 4年前 , 20F
啥問題
06/19 22:13, 20F
推
06/19 22:14, 4年前 , 21F
贏者全拿 懂？
06/19 22:14, 21F
噓
06/19 22:14, 4年前 , 22F
政府爛歸爛,講得投資沒風險一樣
06/19 22:14, 22F
推
06/19 22:15, 4年前 , 23F
升息1%會降100萬?為何你會留意5000萬的房
06/19 22:15, 23F
噓
06/19 22:16, 4年前 , 24F
如果父母和政府欠大家房子你再出來唉唉叫
06/19 22:16, 24F
→
06/19 22:16, 4年前 , 25F
都不遲。
06/19 22:16, 25F
→
06/19 22:16, 4年前 , 26F
好啦幫你拍拍
06/19 22:16, 26F
噓
06/19 22:19, 4年前 , 27F
不升息罵炒房，升息也罵炒房，NPC嗎?
06/19 22:19, 27F
推
06/19 22:19, 4年前 , 28F
樓上 升息1% 房價繼續漲10%好嘛
06/19 22:19, 28F
推
06/19 22:20, 4年前 , 29F
股市萬八你沒賺到怪誰？
06/19 22:20, 29F
推
06/19 22:23, 4年前 , 30F
樓上是不是在臭政府
06/19 22:23, 30F
推
06/19 22:37, 4年前 , 31F
06/19 22:37, 31F
噓
06/19 22:42, 4年前 , 32F
傻 升息殺炒房也不知
06/19 22:42, 32F
→
06/19 22:44, 4年前 , 33F
階梯式納稅啊，為什麼不敢？你小英姐姐
06/19 22:44, 33F
→
06/19 22:44, 4年前 , 34F
都7棟房了，那就8棟以上課40%啊？還是不
06/19 22:44, 34F
→
06/19 22:44, 4年前 , 35F
敢我看恐怕是金主爸爸們會施壓吧？
06/19 22:44, 35F
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06/19 22:45, 4年前 , 36F
幹你娘勒，蔡英文下台。民不聊生了這是
06/19 22:45, 36F
推
06/19 22:52, 4年前 , 37F
升息喔,阿那些本來房子多到只能現金買
06/19 22:52, 37F
→
06/19 22:53, 4年前 , 38F
根本不痛吧?
06/19 22:53, 38F
噓
06/19 23:06, 4年前 , 39F
升太少
06/19 23:06, 39F
推
06/19 23:06, 4年前 , 40F
願賭服輸好嗎 高點買房
06/19 23:06, 40F
推
06/19 23:25, 4年前 , 41F
民進黨竟然帶動全球升息，也太可惡了
06/19 23:25, 41F
推
06/19 23:27, 4年前 , 42F
假如是其他黨執政，我現在年薪應該能破30
06/19 23:27, 42F
→
06/19 23:27, 4年前 , 43F
0萬吧～都是民進黨害的
06/19 23:27, 43F
推
06/19 23:31, 4年前 , 44F
活該
06/19 23:31, 44F
噓
06/19 23:46, 4年前 , 45F
高點買房，愛追高者，後果自負
06/19 23:46, 45F
噓
06/19 23:54, 4年前 , 46F
升息跟民進黨有什麼關係
06/19 23:54, 46F
→
06/19 23:55, 4年前 , 47F
美國這樣搞，台灣能不升息嗎？
06/19 23:55, 47F
推
06/20 00:02, 4年前 , 48F
投誰都差不多啦別幻想投別人自己就突然
06/20 00:02, 48F
→
06/20 00:02, 4年前 , 49F
好野起來了，怪東怪西就是不怪自己
06/20 00:02, 49F
噓
06/20 00:19, 4年前 , 50F
今年美國已經升6碼了 台灣才1.5碼
06/20 00:19, 50F
→
06/20 00:20, 4年前 , 51F
相較之下，依然是買房天堂
06/20 00:20, 51F
推
06/20 00:43, 4年前 , 52F
我也不懂為何升息房價會跌？
06/20 00:43, 52F
→
06/20 01:02, 4年前 , 53F
DPP:社宅,碗粿宅都生出幾百戶了還要怎樣
06/20 01:02, 53F
推
06/20 01:03, 4年前 , 54F
升息後貸款利率提高，付的利息更多，
06/20 01:03, 54F
→
06/20 01:03, 4年前 , 55F
影響購買意願，炒房成本提高，為了賣
06/20 01:03, 55F
→
06/20 01:03, 4年前 , 56F
出去，假期自然會降低
06/20 01:03, 56F
→
06/20 01:03, 4年前 , 57F
價錢
06/20 01:03, 57F
噓
06/20 07:01, 4年前 , 58F
拿首購族開刀
06/20 07:01, 58F
推
06/20 07:17, 4年前 , 59F
更多是打到自住的首購族
06/20 07:17, 59F
→
06/20 08:25, 4年前 , 60F
先吧空屋逼出來才對 爛政府
06/20 08:25, 60F
→
06/20 08:38, 4年前 , 61F
投kmt tmd 就會人人有房無房貸了啊
06/20 08:38, 61F
推
06/20 18:21, 4年前 , 62F
希望利率高到能直接靠儲蓄就能買房的時
06/20 18:21, 62F
→
06/20 18:22, 4年前 , 63F
代
06/20 18:22, 63F
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