[新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看到這數字首購族驚呆了

看板Gossiping作者 (Ｍ)時間1年前 (2022/05/16 01:48), 編輯推噓34(43推 9噓 50→)
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1.媒體來源:經濟日報 - 金融 2.記者署名:記者陳美君／台北即時報導 3.完整新聞標題:房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看到這數字首購族驚呆了 4.完整新聞內文: https://reurl.cc/3oeOjR 國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。本報系資料照片 2022/05/15 21:33:27 國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作 金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月 付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購 族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。 中央銀行總裁楊金龍日前透露，央行第五波房市管制的精進空間之一，就是限縮受限貸款 戶（例如六都第二戶房貸）的房貸年限，引起市場一片譁然。事實上，國內房價高漲，導 致年輕人買不起房，銀行也紛紛拉長房貸年限，讓年輕族群變得「買得起」。放眼目前市 面上，最長的房貸年期為40年，承作銀行包括合庫、永豐（1907）、星展、與高雄銀行， 先前辦理過40年房貸的兆豐銀，目前停辦中。 銀行主管提醒，比起20年房貸，40年房貸的利息負擔整整多出一倍，借款人要有負擔高額 利息費用的心理準備。舉例而言，首購族購買2,000萬元的房產，自備兩成、貸款成數八 成，申貸金額為1,600萬元，年息為1.6%，若申貸20年期，每月得付出近7.8萬元的本息， 對年輕族群而言是非常大的負擔；同一貸款條件下，將貸款期限延長至40年，每月負擔金 額降至約4.5萬元，僅20年期的近六成。 不過，40年下來，累計的利息也非常可觀，相較於20年期，總共得多付出296.6萬的利息 ，較20年期的利息總額270.1萬元，足足多出一倍有餘。 由於40年房貸期限很長，為避免授信風險過高，各銀行均設下申貸門檻，一般而言，擔保 品的座落地點須為精華區，申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。以星展、永豐銀行而 言，房貸年期加年紀不得超過75歲，換言之，如果要申請40年房貸，年齡不得超過35歲。 永豐銀行還多設了一道防線，那就是擔保品屋齡加貸款年限要小於60，想借40年期，屋齡 要小於20年。 合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制，但也強調，首購族若要申貸40年期房貸，年齡與職業 會是審查重點，畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲，申請的房貸期限超過此一年齡，除 非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。 至於先前曾推出40年房貸的兆豐銀行，自去(2021)年9月起停辦，主要是考量銀行法72-2 條的三成比率上限，及市場同業的相關做法。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://reurl.cc/NAyqpm -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1652636922.A.F86.html
噓
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金融業炒完房叫你貸款跟他買
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一但生病失去工作繳不起房貸前功盡棄
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推
05/16 01:53, 1年前 , 3F
現代版蓄奴啊~房價一掛就準備排隊
05/16 01:53, 3F
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05/16 01:53, 1年前 , 4F
跳樓
05/16 01:53, 4F
推
05/16 01:53, 1年前 , 5F
太貴就不要買
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推
05/16 01:54, 1年前 , 6F
水喔以後慢慢就有50、60年房貸了 讚
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推
05/16 01:54, 1年前 , 7F
疫情這樣 公司裁員馬上掰
05/16 01:54, 7F
噓
05/16 01:55, 1年前 , 8F
05/16 01:55, 8F
推
05/16 01:59, 1年前 , 9F
政府合法蓄奴 沒那收入千萬別找死
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05/16 02:00, 1年前 , 10F
買不起不會投胎喔 ㄏㄏ
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推
05/16 02:00, 1年前 , 11F
沒那個屁股就別吃那個瀉藥 房貸這麼久還
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05/16 02:00, 1年前 , 12F
以為真的買得起啊
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05/16 02:00, 1年前 , 13F
以後會不會推子孫貸款 分兩輩子
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推
05/16 02:01, 1年前 , 14F
用貸30年去估 然後貸40年才是正解
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推
05/16 02:01, 1年前 , 15F
厲害了我的國 公平正義繳完變中古屋
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推
05/16 02:10, 1年前 , 16F
還好我準備存錢到國外安樂死
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推
05/16 02:11, 1年前 , 17F
1F 一語道破!
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05/16 02:11, 1年前 , 18F
台灣房價就是炒出來之後再拐你們買~~~~~
05/16 02:11, 18F
噓
05/16 02:13, 1年前 , 19F
再怎樣都不能推全國歸戶累進囤房稅。
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05/16 02:13, 1年前 , 20F
炒房真安心。
05/16 02:13, 20F
推
05/16 02:14, 1年前 , 21F
大阪30年房貸 一間透天250萬台幣。。
05/16 02:14, 21F
→
05/16 02:16, 1年前 , 22F
05/16 02:16, 22F
噓
05/16 02:19, 1年前 , 23F
我只支持100年以上的房貸
05/16 02:19, 23F
→
05/16 02:23, 1年前 , 24F
坐等100年房貸
05/16 02:23, 24F
推
05/16 02:38, 1年前 , 25F
三貸同堂。阿公買，孫子還完
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05/16 02:40, 1年前 , 26F
長到一個地步用另一個角度看這個貸款的話
05/16 02:40, 26F
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05/16 02:40, 1年前 , 27F
比較像是一種對賭和銀行賭你活得比貸款還
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05/16 02:41, 1年前 , 28F
久還是比貸款還短命?如果你比貸款短命...
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05/16 02:41, 1年前 , 29F
恭喜你你贏了你等於借一大筆錢不用還XD..
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05/16 02:42, 1年前 , 30F
像日本他們後代也不繼承就給銀行收去就好
05/16 02:42, 30F
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05/16 02:44, 1年前 , 31F
沒生的就更沒差...
05/16 02:44, 31F
推
05/16 03:17, 1年前 , 32F
05/16 03:17, 32F
推
05/16 06:30, 1年前 , 33F
官商勾結的蓄奴手段
05/16 06:30, 33F
推
05/16 06:35, 1年前 , 34F
合法蓄奴，20年當奴隸已經很可怕，要當40年
05/16 06:35, 34F
推
05/16 06:53, 1年前 , 35F
蔡英文之前沒選上啊 所以報復性漲房價
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05/16 06:53, 1年前 , 36F
懲罰雙北人
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推
05/16 06:55, 1年前 , 37F
奴40年比尚萬強還慘
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農奴
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推
05/16 07:05, 1年前 , 39F
貸貸相傳
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還有 23 則推文
噓
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.............無言
05/16 13:39, 63F
推
05/16 13:46, 1年前 , 64F
人家房版欣慰，你們不知道在跟吵什麼
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笑死 不婚不生不買房 等安樂死
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推
05/16 14:03, 1年前 , 66F
笑死，推三代同堂貸款比較快
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05/16 14:05, 1年前 , 67F
行李箱放置物櫃 睡覺睡地板
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05/16 14:06, 1年前 , 68F
買台便宜的車 睡車裡
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05/16 14:06, 1年前 , 69F
晚上工作 白天去健身房地板運動區睡
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推
05/16 14:20, 1年前 , 70F
你去壽險定存，他們再拿去炒房炒地，抄
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05/16 14:20, 1年前 , 71F
完再賣給你，你再貸款他在收一次利息
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05/16 14:22, 1年前 , 72F
政府看到最近年輕人買太兇了，所以讓市場冷
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卻一下。
05/16 14:23, 73F
噓
05/16 14:23, 1年前 , 74F
月繳4.5萬 繳40年...恩 租房比較划算
05/16 14:23, 74F
噓
05/16 14:24, 1年前 , 75F
房貸出社會繳到退休？
05/16 14:24, 75F
推
05/16 14:30, 1年前 , 76F
利息那麼多 還好意思說替年輕人圓夢
05/16 14:30, 76F
噓
05/16 14:32, 1年前 , 77F
圓他老母
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推
05/16 14:36, 1年前 , 78F
笑死塔綠班
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奴隸台男的一生，七歲上小學開始學習當考試
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05/16 14:45, 1年前 , 80F
想借40年 你得先買20年內的房 嘻嘻
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05/16 14:46, 1年前 , 81F
機器，一路讀到二十四歲碩畢，找份工作順便
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05/16 14:47, 1年前 , 82F
申辦青年首購背四十年房貸，當社畜時又不像
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05/16 14:47, 1年前 , 83F
8+9 到處掏懶覺去亂督，也找不到伴，六十五
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05/16 14:47, 1年前 , 84F
代代相傳 百年房貸
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05/16 14:48, 1年前 , 85F
歲剩沒太多積蓄只好把房子拿去申辦以房養老
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05/16 14:48, 1年前 , 86F
，遇到次世代武肺又面臨要不要打疫苗，就這
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05/16 14:49, 1年前 , 87F
樣某天在家裡躺著躺著發臭陰乾，最後是里長
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05/16 14:49, 1年前 , 88F
通知消防隊來破門，終其一生嗚呼哀哉。
05/16 14:49, 88F
推
05/16 14:58, 1年前 , 89F
終於來了！房價可以繼續漲囉！
05/16 14:58, 89F
推
05/16 15:03, 1年前 , 90F
DPP:不要打到年輕人,但房價可以漲
05/16 15:03, 90F
推
05/16 15:11, 1年前 , 91F
台灣經濟衝衝衝
05/16 15:11, 91F
推
05/16 15:34, 1年前 , 92F
披薩切六塊吃不飽，我切十二塊
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05/16 16:56, 1年前 , 93F
我一直很納悶為什麼貸款40年一定要還到4
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05/16 16:56, 1年前 , 94F
0年呢？可不可以解惑一下
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→
05/16 17:27, 1年前 , 95F
可能有人以為貸款要還完，才能賣房子吧。
05/16 17:27, 95F
推
05/16 19:47, 1年前 , 96F
40年房貸就是警訊啊，代表房價高到難以接盤
05/16 19:47, 96F
推
05/16 21:16, 1年前 , 97F
年輕人創業的資金都拿去買房了，這社會怎
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05/16 21:16, 1年前 , 98F
樣進步
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推
05/17 06:40, 1年前 , 99F
了不起的居住正義
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推
05/17 16:57, 1年前 , 100F
找奴隸就直說
05/17 16:57, 100F
推
05/18 03:58, 1年前 , 101F
政府建商銀行狂剝削韭菜人民血汗錢
05/18 03:58, 101F
推
05/18 08:24, 1年前 , 102F
40年，還不是要繳這麼多
05/18 08:24, 102F
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