[新聞] 央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高

看板Gossiping作者 (Ｍ)時間2年前 (2022/05/13 00:53), 編輯推噓43(66推 23噓 48→)
留言137則, 115人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
1.媒體來源:udn聯合新聞網 財經焦點 2.記者署名:經濟日報 / 記者朱曼寧 / 台北即時報導 3.完整新聞標題:央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高 4.完整新聞內文: 2022-05-12 12:33 https://reurl.cc/d2Dxnq 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 政府嚴打炒房，央行更暗示未來可能再祭出第5波選擇性信用管制措施，房市走向備受關 注，對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，房價高漲與炒房亂象都是 市場呈現的果，而非因，5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大的後遺症就是房 價越打越高。 李同榮指出，升息效應、疫情升溫，市場呈現觀望心態，看屋量也下降，近3年持續上升 的房市，終於看見價量表現有降溫現象，但央行卻在此時暗示第5波選擇性信用管制，將 造成資金亂竄、大者恆大、房價將越打越高三大不利的後遺症。 首先，資金亂竄，越堵越糟： 李同榮表示，回顧上波房市多頭中，央行從2010年6月起陸續推出四房市選擇性信用管制 ，針對台北市及新北市10區，第2屋成數最高限7成；第二波增加「納入新北市3區」，第2 屋成數降至6成，土建融最高6.5成。 第3波管控針對「豪宅」，成數上限6成，且不得有寬限期；第4波管制「擴大新北市4區及 桃園縣4區」，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，及 調降公司法人購置住宅貸款最高5成。 李同榮說，10年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市 ，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三、四年之久， 錯誤的政策，難道央行仍要重蹈覆轍？所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中 南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？ 再來，大者恆大，小咖重傷，資源更被集中壟斷： 過去一年半，央行四限貸措施中，第一、二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是換屋的剛 性需求者，以及小咖投資客，第三、四次限貸有針對延期開工土融管制，但影響的會是中 小建商，而大咖無傷，對大建商或地主而言，此地限貸，他地可貸，容易調解，不受影響 ，但中南部諸多中小建商，一旦紛紛倒地，市場就會形成大者恆大，資源壟斷在大建商與 大地主手上，市場機制將遭受嚴重扭曲的後果，包括爛尾樓亂象叢生。 第三，忽略不可逆因素，逆勢而為，房價將越打越高： 央行未認清現在房市處在主升段，要把打房KPI訂為房價下跌，這是不大可能，央行主掌 風險控管，卻錯把後衞當前鋒，就算實施第5波限貸，不但會造成市場畸型發展，而房價 仍然會越來越高。 因為房價上漲的主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺 料、技術循環主升趨勢、這些不可逆因素未收斂之前，央行的任何打房政策對抑制房價皆 會無效，倘若央行逆勢而為，就須扛起政策失靈之責。 最後，李同榮表示，政府要打炒房，先打炒地，要打炒地，政府要先以身作則，公有土地 標售要嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格，另外，預售炒作不是無法可 管，而是有法不管，是執行力問題，其實不必再修法，只要加上檢舉制度，炒作將無所遁 形。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://reurl.cc/DyAZjQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1652374394.A.8C6.html
→
05/13 00:53, 2年前 , 1F
經濟火車頭
05/13 00:53, 1F
推
05/13 00:54, 2年前 , 2F
打房救股市
05/13 00:54, 2F
推
05/13 00:54, 2年前 , 3F
說個笑話: 民進黨政府打房
05/13 00:54, 3F
→
05/13 00:54, 2年前 , 4F
升息也漲 降息也漲 根本永動機
05/13 00:54, 4F
推
05/13 00:55, 2年前 , 5F
怕了？
05/13 00:55, 5F
推
05/13 00:55, 2年前 , 6F
股市大跌
05/13 00:55, 6F
推
05/13 00:55, 2年前 , 7F
炒房黨 還在演
05/13 00:55, 7F
推
05/13 00:56, 2年前 , 8F
社宅呢？
05/13 00:56, 8F
推
05/13 00:57, 2年前 , 9F
虛擬貨幣的資金到哪裏去了
05/13 00:57, 9F
推
05/13 00:58, 2年前 , 10F
越打越旺
05/13 00:58, 10F
噓
05/13 00:58, 2年前 , 11F
有打跟沒打一樣
05/13 00:58, 11F
推
05/13 00:59, 2年前 , 12F
壯膽喔
05/13 00:59, 12F
推
05/13 00:59, 2年前 , 13F
升息週期開始 房價已經在往下走了
05/13 00:59, 13F
→
05/13 00:59, 2年前 , 14F
放這種新聞出來讓人以為房價還在漲？
05/13 00:59, 14F
→
05/13 01:00, 2年前 , 15F
升息漲，降息漲，少子化漲，扶養比上升漲
05/13 01:00, 15F
→
05/13 01:00, 2年前 , 16F
，通膨漲，縮表漲，Covid-19爆發漲，烏俄
05/13 01:00, 16F
→
05/13 01:00, 2年前 , 17F
戰爭漲
05/13 01:00, 17F
推
05/13 01:01, 2年前 , 18F
第五波炒房
05/13 01:01, 18F
推
05/13 01:01, 2年前 , 19F
笑死 升了就知道誰沒穿褲子啦
05/13 01:01, 19F
推
05/13 01:02, 2年前 , 20F
問題在供需 立法都會區老房強迫都更
05/13 01:02, 20F
→
05/13 01:02, 2年前 , 21F
房市三箭又來囉，各位抓緊了
05/13 01:02, 21F
推
05/13 01:03, 2年前 , 22F
房價有在往下走? 我看都繼續漲阿...
05/13 01:03, 22F
→
05/13 01:04, 2年前 , 23F
越打越高
05/13 01:04, 23F
→
05/13 01:04, 2年前 , 24F
經濟火車頭 一坪邁向70萬 飆風再起
05/13 01:04, 24F
推
05/13 01:05, 2年前 , 25F
漲一千萬叫通膨，升息半碼叫打房
05/13 01:05, 25F
推
05/13 01:05, 2年前 , 26F
股市的錢都流去房市了
05/13 01:05, 26F
→
05/13 01:05, 2年前 , 27F
提油救火
05/13 01:05, 27F
推
05/13 01:06, 2年前 , 28F
再演就不像了
05/13 01:06, 28F
→
05/13 01:07, 2年前 , 29F
反正怎樣都是要漲，去你媽的
05/13 01:07, 29F
推
05/13 01:08, 2年前 , 30F
房仲專家?
05/13 01:08, 30F
→
05/13 01:08, 2年前 , 31F
資金亂竄
05/13 01:08, 31F
→
05/13 01:09, 2年前 , 32F
老房強迫都更要有建商肯出錢啊
05/13 01:09, 32F
推
05/13 01:10, 2年前 , 33F
越打越高? 那拜託趕快打
05/13 01:10, 33F
噓
05/13 01:12, 2年前 , 34F
越打越高 這政府也真是個笑話 效果都沒出來
05/13 01:12, 34F
→
05/13 01:12, 2年前 , 35F
以後政府做事要反著看 沒一件可以拿來講的
05/13 01:12, 35F
推
05/13 01:13, 2年前 , 36F
有請花次長 啊隔離中
05/13 01:13, 36F
推
05/13 01:15, 2年前 , 37F
ccccc
05/13 01:15, 37F
→
05/13 01:16, 2年前 , 38F
快來股市喔
05/13 01:16, 38F
推
05/13 01:17, 2年前 , 39F
整篇邏輯錯亂
05/13 01:17, 39F
還有 58 則推文
推
05/13 08:13, 2年前 , 98F
繼續打就對了
05/13 08:13, 98F
推
05/13 08:14, 2年前 , 99F
3間以上屯房稅不調高到30趴根本沒用
05/13 08:14, 99F
→
05/13 08:14, 2年前 , 100F
持有稅是地圖砲.屯房稅有用只是3.6太低
05/13 08:14, 100F
噓
05/13 08:20, 2年前 , 101F
演到哪了？
05/13 08:20, 101F
噓
05/13 08:21, 2年前 , 102F
越打越高 稅金都轉嫁到買房者身上
05/13 08:21, 102F
噓
05/13 08:22, 2年前 , 103F
趕快竄，房價繼續漲，北七
05/13 08:22, 103F
噓
05/13 08:23, 2年前 , 104F
還想騙啊
05/13 08:23, 104F
→
05/13 08:35, 2年前 , 105F
好啦 隨便啦 我不買行了吧
05/13 08:35, 105F
推
05/13 08:37, 2年前 , 106F
這有需要問專家喔，問我答案也一樣
05/13 08:37, 106F
推
05/13 08:43, 2年前 , 107F
都在喊話 沒有有效具體措施
05/13 08:43, 107F
噓
05/13 08:50, 2年前 , 108F
說個笑話 央行打房
05/13 08:50, 108F
→
05/13 08:59, 2年前 , 109F
所以到底要不要打，建議這個建議那個
05/13 08:59, 109F
→
05/13 08:59, 2年前 , 110F
賣不掉加價賣。有在跌的嗎
05/13 08:59, 110F
推
05/13 09:06, 2年前 , 111F
前四波有人有感？XD
05/13 09:06, 111F
噓
05/13 09:12, 2年前 , 112F
利率低 幹你娘漲個10碼你是不是又要靠杯
05/13 09:12, 112F
→
05/13 09:13, 2年前 , 113F
資金亂竄 就是稅制問題啊
05/13 09:13, 113F
→
05/13 09:13, 2年前 , 114F
更改稅率 你又要靠杯一次 操你媽
05/13 09:13, 114F
噓
05/13 09:53, 2年前 , 115F
專家出來喊 表示有效了
05/13 09:53, 115F
噓
05/13 09:55, 2年前 , 116F
房價可以越打越高 你他媽還不打爆
05/13 09:55, 116F
推
05/13 10:03, 2年前 , 117F
非自用房屋稅沒出來都假的
05/13 10:03, 117F
→
05/13 10:23, 2年前 , 118F
越打越高 笑死人
05/13 10:23, 118F
推
05/13 10:24, 2年前 , 119F
厲害了，升息/降息都漲大房也漲，無敵!
05/13 10:24, 119F
推
05/13 10:52, 2年前 , 120F
房價會越打越高的話你們不是應該要跪著求
05/13 10:52, 120F
→
05/13 10:52, 2年前 , 121F
央行用力打嗎 怎麼這時候又不要了？
05/13 10:52, 121F
推
05/13 10:58, 2年前 , 122F
顯然 中小建商的政治獻金不如大建商
05/13 10:58, 122F
→
05/13 11:30, 2年前 , 123F
專你老木
05/13 11:30, 123F
噓
05/13 11:40, 2年前 , 124F
房蟲專家
05/13 11:40, 124F
推
05/13 11:43, 2年前 , 125F
打房八年 越打越高 厲害了我的黨
05/13 11:43, 125F
推
05/13 11:58, 2年前 , 126F
那還不快用力打 經濟火車頭
05/13 11:58, 126F
推
05/13 12:14, 2年前 , 127F
籌碼集中QQ
05/13 12:14, 127F
推
05/13 12:24, 2年前 , 128F
垃圾政府永遠抓不到重點
05/13 12:24, 128F
→
05/13 12:24, 2年前 , 129F
打房 升息，衰的永遠是首購跟自住，
05/13 12:24, 129F
→
05/13 12:24, 2年前 , 130F
持有稅調成25%什麼問題都解決了好嗎
05/13 12:24, 130F
噓
05/13 12:53, 2年前 , 131F
什麼鬼理論
05/13 12:53, 131F
推
05/13 13:35, 2年前 , 132F
第五波炒房，房價越打越高，
05/13 13:35, 132F
→
05/13 13:36, 2年前 , 133F
投資客越買越爽，無殼族死在路邊
05/13 13:36, 133F
推
05/13 13:44, 2年前 , 134F
房價高漲還硬頭皮買，到處炫，是誰的問題
05/13 13:44, 134F
→
05/13 20:32, 2年前 , 135F
05/13 20:32, 135F
→
05/14 00:06, 2年前 , 136F
看戲就好，反正不再投民進黨
05/14 00:06, 136F
推
05/14 08:25, 2年前 , 137F
趕快保護膝蓋
05/14 08:25, 137F
‣ 更多 Martin0414 的文章
文章代碼(AID): #1YVJjwZ6 (Gossiping)
‣ 更多 Martin0414 的文章
文章代碼(AID): #1YVJjwZ6 (Gossiping)