[新聞] 驚呆！楠梓老公寓花190萬入手 8個月轉手賣490萬

看板Gossiping作者 (萬惡之城)時間2年前 (2022/04/27 23:48), 編輯推噓16(19推 3噓 21→)
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1.媒體來源: udn 2.記者署名: / 記者 游智文／即時報導 3.完整新聞標題: 驚呆！楠梓老公寓花190萬入手 8個月轉手賣490萬 4.完整新聞內文: 高雄中古屋漲勢驚人，實價揭露，高雄楠梓區加宏路一戶屋齡43年的公寓四樓，屋主去年 7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，今年2月轉手，坪價飆升至18.3萬元，總價飆至 490萬元，持有8個月，帳面獲利達300萬元。 楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，107年轉手過一次，前屋主持有5年，以每坪10.7 萬元，總價474萬元售出，獲利9萬元，今年2月再轉手，單價拉高到每坪15.6萬元、總價 690萬元，屋主同樣持有五年轉手，帳面獲利216萬元。 台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，楠梓加宏路43年公寓近右昌及德民商圈、萬坪 右昌森林公園，早期加工區周邊新案較少，房價拉抬有限，不過台積電設廠消息傳出後， 一夕讓這些中古老屋身價翻漲，該屋可能另有裝潢因此短時間大幅增值。 台灣房屋觀察楠梓區從去年底至今，從老公寓、中古透天、大樓，都出現不少屋主轉手獲 利的成交案例。 包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2萬元，總價360萬元入手 ，去年11月，單價翻倍賣，以每坪15.1萬元，總價880萬元出售，帳面獲利520萬元。 加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓，屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手，持有9年後， 去年11月以逼近2字頭單價成交，每坪價差達11.5萬元，轉手獲利395萬元。 另外，學專路上屋齡8年的中古透天，屋主去年11月以1780萬元賣出，即使實價登錄註記 此筆為親友交易，轉手帳面獲利仍達730萬元。 馮紹清指出，在台積電設廠利多曝光前，高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100 萬元左右，透天則有1~200萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異。 然而，去年底台積電熱潮引爆，鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通機能佳的商圈，包括 德民、右昌、後勁、楠梓車站等，因新屋供給少，老屋搶手，買方怕買不到，也怕未來價 更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買情況，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手 獲利可觀。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要和入手成本、出售時行情，以及物 件本身條件有關。觀察上述幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利 多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。 近十年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房 價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，只有房價追的上房價，因此，長期持有不 動產投報也顯得相對穩定，成為累積資產的最佳投資標的之一。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://udn.com/news/story/7241/6267393 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.212.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1651074524.A.21B.html
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04/27 23:48, 2年前 , 1F
暖，高雄發大財！
04/27 23:48, 1F
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04/27 23:49, 2年前 , 2F
低買高賣 賺錢好簡單
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04/27 23:49, 2年前 , 3F
買方真暖
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04/27 23:49, 2年前 , 4F
暖爸勤打電話 真是讓人發大財
04/27 23:49, 4F
推
04/27 23:50, 2年前 , 5F
稅金扣一扣剩多少
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04/27 23:50, 2年前 , 6F
講得好像都不用繳房地合一稅
04/27 23:50, 6F
推
04/27 23:51, 2年前 , 7F
全台灣不都是這樣炒房 不見怪啦
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04/27 23:51, 2年前 , 8F
好喔 你多買幾間就可以買下推特了
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推
04/27 23:52, 2年前 , 9F
漲幅真暖
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推
04/27 23:52, 2年前 , 10F
暖
04/27 23:52, 10F
推
04/27 23:53, 2年前 , 11F
同年賣這要繳45%的稅 有人這麼智障嗎
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推
04/27 23:53, 2年前 , 12F
賺錢就是這麼簡單
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推
04/27 23:59, 2年前 , 13F
党最重視居住正義
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04/28 00:01, 2年前 , 14F
業配 這種新聞愈多代表要反轉了
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04/28 00:02, 2年前 , 15F
崩
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04/28 00:03, 2年前 , 16F
有可能是洗實價登錄墊高周遭房價嗎？
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04/28 00:04, 2年前 , 17F
暖
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推
04/28 00:19, 2年前 , 18F
太暖了
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04/28 00:39, 2年前 , 19F
高雄發大財
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推
04/28 00:42, 2年前 , 20F
45%又如何還不是有賺
04/28 00:42, 20F
推
04/28 00:49, 2年前 , 21F
房子是拿來轉賣的 不是住的
04/28 00:49, 21F
推
04/28 00:51, 2年前 , 22F
死忠的民主聖地暖心
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噓
04/28 00:51, 2年前 , 23F
炒房殺生
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04/28 00:52, 2年前 , 24F
暖男政績
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推
04/28 00:53, 2年前 , 25F
南、高、屏最近炒房炒的厲害
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04/28 01:05, 2年前 , 26F
少子化政績+1
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推
04/28 01:23, 2年前 , 27F
阿不就投資客重新整理 這也能發新聞？
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04/28 01:25, 2年前 , 28F
賺裝潢工錢而已
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推
04/28 02:55, 2年前 , 29F
哪裡還有有兩百多的想買
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推
04/28 03:44, 2年前 , 30F
新聞還能這樣業配
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推
04/28 03:51, 2年前 , 31F
綠共政績加一
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噓
04/28 06:44, 2年前 , 32F
塔綠班政客炒房到台灣人不敢婚生，
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04/28 06:44, 2年前 , 33F
塔綠班政客滅絕台灣人有功。
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噓
04/28 06:54, 2年前 , 34F
什麼叫有賺…有百來萬嗎？
04/28 06:54, 34F
推
04/28 06:58, 2年前 , 35F
訊號來了
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04/28 07:55, 2年前 , 36F
小菸德政
04/28 07:55, 36F
推
04/28 08:00, 2年前 , 37F
老屋拉皮 整修費全作帳抵稅金了 開一堆後門
04/28 08:00, 37F
推
04/28 08:48, 2年前 , 38F
暖
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04/28 08:57, 2年前 , 39F
這就房版吉祥物ceca大神在玩的東西不
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04/28 08:57, 2年前 , 40F
是嗎 這算有良心的炒房惹啦 美國都有
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04/28 08:58, 2年前 , 41F
很多這種老屋翻新的節目惹 其實蠻好
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04/28 08:59, 2年前 , 42F
看的 最後也會算各種成本和賣出價給
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04/28 08:59, 2年前 , 43F
你看
04/28 08:59, 43F
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