[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？

看板Gossiping作者 (saufu)時間2年前 (2022/04/15 09:09), 編輯推噓53(62推 9噓 68→)
留言139則, 84人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
其實小弟長久來一直有個疑問 台灣這多年來蓋了一堆新房子、新大樓，但是大家也知道，賣不出去也一堆，導致空屋率 很高 小弟想問的是，如果建商蓋了社區大樓，假設一戶賣1000萬 但始終都沒有成交，也就沒有現金進來 可是他帳面資產還算是1000萬嗎？ 那就算他賣不出錢也沒差吧… 只要把一戶1000萬拿去跟銀行貸款，房屋抵押給銀行， 也許一戶只拿到800萬也沒差，至少建商現金入袋，房子送銀行都沒關系吧？ 所以建商就算房子賣不出去，但其實還是有錢拿是嗎？ 這是小弟的疑問，有這方面的八卦嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1649984955.A.F61.html
推
04/15 09:09, 2年前 , 1F
你不知道嗎？？？
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04/15 09:10, 2年前 , 2F
加價賣就賣得掉了
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推
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陶朱隱園就是京華城老闆蓋來錢滾錢用的
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推
04/15 09:10, 2年前 , 4F
就是這麼可笑
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預售屋啊 錢先拿到了
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推
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持有成本太低
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餘屋融資最近有被限制
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蓋好 可以再去跟銀行借錢啊。
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京華城年年虧錢都不在意
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04/15 09:12, 2年前 , 10F
預售屋 錢入履保照理講不能動
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推
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老闆本行做石化業根本沒在怕京華城虧錢
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推
04/15 09:15, 2年前 , 12F
你現在才知道?還能做價拉高抵押價呢
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推
04/15 09:17, 2年前 , 13F
土地養的夠久的話 賣5成就夠了 其他慢慢賣
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推
04/15 09:18, 2年前 , 14F
從銀行搬
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推
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而且建商貸款，利息很低
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推
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預收款項只能拿來蓋房專款專用
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之前聽說賣3成就可以去貸下個建案款項
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推
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當A建商賣不出有三種做法：
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了
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1.缺現金急救轉賣B建商，互通有無。
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2.拿去銀行抵押換現，再買一個標的物，再
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繼續抵押，用A抵B，拿B抵C，拿C抵k+1，
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推
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4啊 不然為啥建商開一堆子公司
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當法拍時用k+1後面抵回或法拍掉，反正無
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本生意。
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3.繼續掛賣。
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有認識的建商是這麼解套。
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推
04/15 09:21, 2年前 , 28F
賣不掉 加價賣
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04/15 09:22, 2年前 , 29F
有阿 早就跟銀行貸款貸好貸滿
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噓
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開賣前先賣一部分給投資客就有基本資金了啊
04/15 09:23, 30F
推
04/15 09:23, 2年前 , 31F
全部都在等開放陸客來台買房
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04/15 09:25, 2年前 , 32F
不用替建商擔心
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推
04/15 09:26, 2年前 , 33F
不用替他們擔心吧XD
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推
04/15 09:26, 2年前 , 34F
然建商手上會把台幣換乘美金，分批轉帳
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到海外帳號，這樣現金可以不被查扣。
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推
04/15 09:27, 2年前 , 36F
什麼地都在蓋就知道多好賺
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噓
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餘屋貸款阿 貸超爽的 還不出來倒閉銀
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行都怕死了
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推
04/15 09:29, 2年前 , 39F
這就是建商手上現金不多方便裝窮，建物一
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還有 60 則推文
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04/15 10:31, 2年前 , 100F
政府出手振救，政府預算不足向你加稅，
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賣不賣出去最後都是你出錢
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好奇能否蓋好後房子轉移給其他子公司，
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之後就算嘎不過來申請倒閉房子也仍持有
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，畢竟現在一堆xx集團的子建商蓋的房
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04/15 10:47, 2年前 , 105F
看來你是不懂一魚六吃的爽法
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推
04/15 10:52, 2年前 , 106F
用房子再去跟銀行抵押貸款來花啊
04/15 10:52, 106F
推
04/15 10:56, 2年前 , 107F
升息大爆炸 一群浩呆蓋房子蓋的很
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04/15 10:57, 2年前 , 108F
爽～ 結果大家跑去買米金0.0 建商
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04/15 10:57, 2年前 , 109F
這把肯定輸嘎脫褲蘭了～
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04/15 10:57, 2年前 , 110F
老蘇一切預告在先
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噓
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讀書
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推
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建案賣掉1/3-1/2就回本了，剩下的多
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賣多賺
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推
04/15 11:13, 2年前 , 114F
賺爛了
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推
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可以抵押繼續賺啊
04/15 11:21, 115F
推
04/15 11:22, 2年前 , 116F
土地養的夠久 買四成就回本了 剩下的慢
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04/15 11:23, 2年前 , 117F
慢賣
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04/15 11:28, 2年前 , 118F
可以餘屋抵押給銀行融資出來
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推
04/15 12:04, 2年前 , 119F
4
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推
04/15 12:13, 2年前 , 120F
賣不掉加價賣 是共識
04/15 12:13, 120F
推
04/15 12:14, 2年前 , 121F
沒資金壓力放著沒差
04/15 12:14, 121F
推
04/15 12:25, 2年前 , 122F
賣不掉還不會被扣稅 垃圾政府
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推
04/15 12:25, 2年前 , 123F
看建商口袋，也不是建商喊多少錢就
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鑑價多少錢
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推
04/15 12:28, 2年前 , 125F
房價 地價沒跌就能繼續貸出來蓋 只是比
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例會降而已
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推
04/15 12:45, 2年前 , 127F
建商蓋房子的錢已經是跟銀行貸款了
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賣不掉的話是要把房子抵給銀行
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噓
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那是銀行的房子，建商只是賺價差！
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自己去看建商成本 大建商應該賣不到
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一半就回本了
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推
04/15 12:52, 2年前 , 132F
就像印股票一樣，越蓋錢越多
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推
04/15 12:57, 2年前 , 133F
這就是老鼠會啊，政府最大的莊家
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推
04/15 14:08, 2年前 , 134F
空的不一定是沒賣掉，有的是被投資
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04/15 14:08, 2年前 , 135F
客買所以空在那
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04/15 15:22, 2年前 , 136F
炒房綠蟑政府會幫忙
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04/15 16:00, 2年前 , 137F
偏鄉可以抵押貸款， 等拍賣再贖回
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04/15 22:53, 2年前 , 138F
煉金術沒聽過?
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04/15 23:55, 2年前 , 139F
每一棟都說完售，呵呵
04/15 23:55, 139F
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