Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」？

看板Gossiping作者pujos (lks)時間2年前 (2022/03/26 12:38)推噓5(7推 2噓 9→)

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根據聯徵中心 2021年第四季的資料全台灣只有2個縣市房貸授信均價超過一千萬只有一個縣市房貸授信中位數超過一千萬授信均價大概落在750萬左右不過基本上都是被台北市拉高的全台灣就5個縣市房貸授信均價超過800萬一堆還只有5、600萬的縣市.... 要怎麼垮要垮到那裡去啦... 怪不得人家說八卦版人人年收三百萬隨隨便便討論的物件不只是房屋成交還是房屋成交裡的頭部沒錢硬盯著最貴的物件這是什麼症頭 ※ 引述《DCSHK (八卦版浪人47之28)》之銘言： : ※ 引述《aa1477888 (Mika)》之銘言： : : 經濟學上有個概念叫做「大到不能倒」 : : 當某些規模超大的公司面臨倒閉時 : : 政府為了避免發生連鎖效應造成傷害擴大 : : 將傾全力去阻止該公司關門 : : 即便動用人民血汗錢給予私人企業也無所謂 : : 換個角度來看 : : 台灣的房價是不是也「高到不能跌」了？ : : 一旦房市開始貶值 : : 靠房貸套利的炒房仔借錢卻還不出來 : : 倒楣的就變成銀行 : : 一旦銀行收不到錢建商也會收不到錢 : : 但蓋房子的成本已經花出去了 : : 連鎖效應下來就是房地產大崩盤 : : 換句話說 : : 政府是不是永遠不會讓房子的價格往下走了？ : : 有沒有八卦？ : 4R : 台灣的房價是真的大到不能倒 : 不是開玩笑或是嘲諷 : 台灣房貸餘額目前有10兆左右 : 10兆不是10億 : 10兆用比較好理解的說法是10萬億 : 但是這10兆餘額的擔保品-房地產 : 真的有價值10兆嗎 : 你會說:你真以為你比銀行聰明啊?沒有10兆價值銀行會貸款給你? : 那我這樣舉例好了 : 你自己手上有價值500萬的鑽石 : 今天有人找你借錢買鑽石 : 就算你知道鑽石過剩根本不值錢了 : 但是你手上有500萬的鑽石阿 : 如果你今天不借，你手上的鑽石也不值錢了 : 別忘了21世紀早就不是金本位了 : 而是信用本位，或稱債本位 : 銀行就是可以決定價格的信用機構 : 這時候 : 你是借，還是不借？ : 借了，你手上的鑽石還有500萬的價值 : 不借，借錢的會出去說你不按市價借錢給他了，鑽石不值錢了 : 接下來就是恐慌，大家開始擔心鑽石不值錢拋售鑽石 : 你手上的鑽石也瞬間剩下100萬的價值 : 而且價格會繼續往下 : 這時候政府就扮演很重要的角色 : 不管用什麼理由都好，強制規定鑽石只能貸款八成來買 : 這樣銀行就不用擔心借錢買鑽石的人恐慌 : 又可以悄悄地把鑽石價格墊上去 : 手上的500萬鑽石，隔年就變700萬 : 然後900萬、1000萬 : 好了，簡單說完10兆的實際價值 : 那如果房市泡沫會怎麼樣？ : 不要太誇張 : 打6折就好 : 1000萬＞600萬 : 貸款已剩不到600萬的還好，繼續繳完房子還是自己的 : 那超過600萬的會怎麼樣? : 擔保品價值不足，請將超出的部分繳清 : 阿幹你娘你全部的身家就在房子上面了 : 差沒多少的可能存款夠還能補 : 差太多的，尤其是開槓桿貸幾十間的 : 要麻房子賣掉補上，要麻強制執行法拍 : 這時候市場上會發生什麼事？ : 大量的房子出現在市場，有壓力的為了盡快賣掉補錢給銀行，會開始降價求售 : 甚至自住的都可能把房子賣了，等跌到頭了再買回來 : 降價求售會導致房價再次下跌 : 600萬>500萬>450萬 : 但是賣房的太多了，買房的人看到市場下跌，寧願繼續觀望 : 多等一個月搞不好省50萬，不急 : 不過這都只是我的想像 : 實際上不管發生什麼事情 : 就算地球爆炸、外星人攻打地球、太陽熄滅 : 或是台灣沉沒、台灣總人口剩下200萬 : 房價還是不會跌 : 任何有可能影響房價的事情，都是會影響房價讓房價上漲 : 沒有下跌的可能，一點也沒有 : 房價，是不會跌的 : 就算回到宇宙大爆炸的那個時候，也只有台灣的房價已經漲好等著賣你了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.194.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648269522.A.96B.html

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MIT5566

03/26 12:40, 2年前 , 1^F

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MIT5566

03/26 12:41, 2年前 , 2^F

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soonerr

03/26 12:43, 2年前 , 3^F

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