Re: [問卦] 房板：年輕人背40年房貸 不一定要還
這是趨勢啦
20年前的人也不相信會有30年房貸啊
30年前高利息的年代，也是一堆人貸款呢
其實囤房稅、空屋稅、持有稅，各種稅
都只是一個名目而已
沒有大到房市垮掉
就是轉嫁到租客租金上
升息也是被房東轉嫁到租客上
然後自住客平白被抬高房屋總價罷了
（除非可以不貸款直接買房）
政府真正該做的
是用公權力介入房地產租賃市場
譬如說全面性的包租代管
法院只承認受政府認證的房地產租賃契約
然後再把租金蓋上一個天花板
譬如說八坪的住房最多只能收
基本月薪的3成
當房租蓋上天花板
那想用房租養房套利的投資客
也會相應的產生房價天花板
超過這個天花板的房產市場就會被捨棄
然後把錢改去投資還未到天花板的區域
這樣就能促進區域平衡
而且蓋天花板的方式
能穩定控制對金融市場的衝擊
假使今天蓋的天花板高到
臺北蛋黃區都還能再漲5%
那也最多就那5%，之後就不會再上去了
但如果不這樣做，
2010年看2020年，就超過那個漲幅了
稅務減免來換取租賃納管
能得到大眾房產持有者的支持
（尤其是單一房產持有者）
然後再用管理蓋上天花板
就可以在最小衝擊的狀況下
漸漸的把房市從龐氏騙局控制回來
唯一損及利益的
只有掌握蛋黃區想持續炒上去的懶惰鬼
這樣美好多了對吧
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囤房稅推行的問題在於
政府知道你有幾間房
但不知道你有幾間有在使用、租賃
如果說有租出去給別人的就不用收囤房稅
那就是政府納管了這條租賃契約
那照現在的法律，就要對這租金收所得稅
現行租賃市場一大堆都沒有報租賃所得
這非常容易引起反彈
且影響小的會調高房租來弭平稅收
影響大的會降價脫手房地產造成銀行呆帳
基本上就是政府稅收的少，房租上揚
稅收的多，就砍到銀行造成金融危機啦
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