Re: [問卦] 沒人發現房子根本沒產能嗎?
※ 引述 《heykate (捏雞雞自殺)》 之銘言:
: 如題
:
: 台灣房價與所得相比
:
: 高到不可思議的地步
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: 擁房者知道會繼續漲不願低價拋售
:
: 買房者買不起房租金狂漲
:
: 日子越來越苦
:
:
:
:
: 但房價繼續漲
:
: 根本就是拿勞工辛苦賺的錢換來的
:
: 而房子根本沒有產能
:
: 把勞工的錢疊在那上面
:
: 爽到的人只有少部分
:
: 甚至出現只靠租金就能過好日子的人
:
: 被壓榨的還是勞工階級
:
:
:
:
: 都沒人發現房子根本沒產能嗎?
:
: 說是經濟龍頭
:
: 不就是擁房者的經濟龍頭
:
: 跟平民有什麼關係?
:
: 有沒有卦?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
:
非經濟專業,不過稍微有在接觸財金方面的知識,就稍微解釋一下為什麼某些人不敢放任也
不能放任房價暴跌的原因。
其實的確就如原po所說的,炒作不動產本身就是一個沒有生產力的行為。不動產就和我們手
上擁有的現金、車子、股票、債券和其他金融產品類似,是一種重要的「資產」。
為什麼你用你的土地和房子抵押,銀行就願意借錢給你呢?這是因為這些東西是一項「社會
共識上,價值的體現」。擁有土地才能蓋工廠開商店,擁有房子才能遮風避雨,因此不動產
就產生了類似貨幣的性質。
於是在作為金融商品的不動產成為一項投資標的,在大家的賬簿上劃入資產的同時,大家也
能輕易地用不動產做抵押貸款。因為金融機構知道就算當你為約了,他接受你的不動產也可
以脫手換成現金避免血本無歸,所以他們也會樂於用低利率借錢給你。
在房價上升的時候,因為擁有不動產的話資產就會不斷上升,所以企業就能不斷地用不動產
借錢投資新事業(甚至去買更多不動產),然後盈利和資產價值也會更進一步攀升,帶動股價
上漲,經濟看起來欣欣向榮…
可是如果今天突然間,不動產價格大幅下跌了呢?
首先,這些投資不動產的人們的帳上突然間都變成了虧損狀態:投資人會恐慌,企業必須計
入虧損(然後影響到整年財報,股價下跌)。銀行害怕自己的不動產擔保品失去應有價值,緊
縮貸款額度,並要求更多的擔保品,大家借錢變得困難……
對於一些擁有大量貶值的不動產資產的公司,他們甚至可能會因為鉅額虧損爆發而陷入經營
危機,更多的股票下跌,於是每一間公司的資產進一步縮水。由於銀行緊縮貸款,一些經營
本來就比較拮据的公司因為不能借到新的貸款來償還舊貸款,可能會陷入現金不足而付不出
薪水和貨款而面臨倒閉。如果他們試圖變賣自己的資產償債,急於求售的結果是價格被壓低
,於是市場上就出現了大量的便宜資產。你也許會想,這麼便宜的話應該會有人買吧?其實
或許不然,因為大家都不知道什麼時候資產市價才會探底,投資人依舊會謹慎出手,結果只
有需要現金付錢的企業被迫倒閉。
這樣的劇本似乎似曾相似……沒錯,這就是金融海嘯了。譬如20多年前日本的泡沫經濟崩潰
、08年次貸風暴等等,都是由於不動產下跌才導致的。
那你說,既然不動產下跌會導致這麼大的傷害,為什麼大家還要投資不動產,去炒作它、大
量持有它呢?
我也不知道啊???
唯一可以知道的是,台灣現在很多金融機關、耳熟能詳企業集團手中都握有不少不動產。如
果房價下跌,許多我們認知中的大企業都會遭殃。即使大家都變得買得起房子了,也勢必會
遭逢大難,或許很多人都要失業。
可是我們就應該繼續忍受高房價嗎?不,我們不應該。然而,單純想要使房價下跌很容易,
讓它適度的下跌而不讓企業受到嚴重傷害,卻很困難。
我們現在所面臨的,就是一個正面打他會彈死自己,但不打他又會繼續受折磨的兩難。
或許這就是資本主義下貪婪的末路吧。
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