[新聞] 預售屋蓋8～22年「爺付訂、父監工、孫入住」已回收

看板Gossiping作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/01/16 18:39)推噓17(19推 2噓 17→)

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1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 余奕賢 3.完整新聞標題: 預售屋蓋8～22年　「爺付訂、父監工、孫入住」 4.完整新聞內文: 預售屋越蓋越久，網友在臉書《靠北建商2.0》分享，台南新案「桂田磐古2」營造工時要 8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」，《蘋果新聞網》調查，基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年；房市業者指出，缺工缺料影響，加上疫情造成建案停工，拉長工期、延後交屋都是常態，亦可減低購屋族的貸款壓力，不一定全是壞事，呼籲買房應回歸需求面，思考何時需要入住才是重點。《靠北建商2.0》近日點名點名善化區的預售案「桂田磐古2」預計明年開工，並且強調工期8年，文章雖然沒有更多評論，但卻引發諸多留言，部分意見揶揄「總統都連兩任了還沒蓋完」，還有人起鬨表示「爺爺付訂爸爸監工孫子入住」、「上帝創造人類只用6天」、「對日抗戰八年都結束了」，因101大樓也僅花5年完工，普遍都認為施工期偏長。也有網友回應，指仁德區東都綠學去年10月開工，要等到2036年5月才能完工，工期長達 15年，狠酸，「沒有比較沒有傷害。」「桂田磐古2」基地大約2115坪，坐落民權路與四維路，投資方為30年營造資歷的桂田集團，規劃地上30層、地下4層，主打善化車站正對面、南科沿線耐震精工宅，主力格局 22~47坪，根據售屋平台資料，預計2029年第三季度完工，工期將近8年，不過《蘋果新聞網》從建築工程履歷系統查詢建照，發現2016年取得的建造正在改照，無從得知實際工期。台南市工務局建築管理科二股承辦曾先生指出，「桂田磐古2」的建照確實正在變更，無法透露更多細節，但強調核發執照一切依法辦理，即便工期8年也是經過評估審核「沒有違法疑慮」。他解釋，依照《台南市建築管理自治條例》，建案根據樓層數量計算施工期，16層以下包含地下室每層給予工期4個月，16層以上每層給予3個月，由於「桂田磐古2」整棟高達30 層，換算工期8年也是合理、合法範圍。有關工期長短問題，基隆市信義區也有建案備受矚目，位於孝東路上屋齡3年的新成屋「微笑台北」，基地面積8600坪、鄰近深溪路與新豐街商圈，規劃地上15層、地下4層，主力格局31~67坪，檢視建照資料，開工日期為民國84年（1995年）、完工日為民國106年（ 2017年），並且如期竣工，但工期亦近22年。《蘋果新聞網》曾向列管單位諮詢，根據基隆都市發展處建築管理科的說法，民國80幾年取得建照的房屋，適逢內政部推動房子振興方案，工期允許延展，免申請即可自動生效，每次延展2、3年，總計陸續延展7~8年，當年還是以樓地板面積計算，再加上原本工期，導致這類大基地的工期特別冗長，沒有違法更不是財務問題衍生的怪象。對此，《住展》雜誌研發長何世昌指出，15層樓的集合式住宅，工期大多2年半，但2019 年起營造業缺工、缺料，工期延長到3、4年，「更久的還有超過6年」，契約簽訂工期更是明顯拉長，普遍都簽超過3、4年，更有的甚至還有8、9年。何世昌說，「缺工缺料雖然是主要原因，疫情造成建案停工也是關鍵，連帶出現延後交屋，部分案子因招攬不到包商報價，甚至邊蓋邊漲價，成為歷年罕見的現象。」何世昌提到，工期拉長的情形往年就有跡可循，例如2015~2017年全球市場衰退，購屋族出現資金問題，當時就曾出現延後交屋，直到2018年房市好轉，延後交屋的比例逐漸降低，直到2019年受到中美貿易戰等經濟變數影響，房市重新出現這種狀況，由此得知經濟景氣、營造成本都會左右施工期長短，工期拉長主要影響對象為重購退稅的換屋族，對長期持有的自住客衝擊較輕。何世昌總結表示，工期長久與施工品質無關，例如短期竣工也可能是急著交屋，進而發生偷工減料，因此勿須將兩者連結，若從反面思維來看，工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓力，不一定都是壞事，呼籲買房應該回歸需求面，思考何時需要入住，建議優先選擇知名建商，這些品牌重視聲譽，相對更能保障施工品質，即施工期較長也能讓住戶安心，這才是應該評估的重點。（余奕賢／台北報導） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20220116/5WVJJDEWLZE35GEMFBB3DTEUFE/ 6.備註: 看現在蠻多推案都預計3年內蓋好阿有些甚至提前蓋好不知道新聞中這幾個建案為什麼要蓋這麼久蓋越久不是要付給銀行的利息越多？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1642329540.A.D0E.html ※ humbler:轉錄至看板 home-sale 01/16 18:39

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01/16 18:40, 4年前 , 1^F

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推

aggressorX

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