[新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家

看板Gossiping作者 (半調子檸檬)時間2年前 (2022/01/03 19:33), 編輯推噓115(130推 15噓 74→)
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1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 2022/01/03 17:18:25 經濟日報 記者仝澤蓉/即時報導 3.完整新聞標題: 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家 4.完整新聞內文: 中央銀行為什麼應該關注房價波動？央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上，特 別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這個問題，使央行在因應房價波動的角色上 ，有更清楚的定位。 央行為什麼應該關注房價波動？房價波動與央行的目標有什麼關係？促進金融穩定是我國 央行的法定目標之一，有看法認為「房價不是央行的重點，央行關注的是金融穩定」，然 而房價波動與金融穩定毫無關係嗎？ 陳南光說，低利率與高房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已 經得到確立。基於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行穩定房價大 幅波動具有以下的正當性：(1)降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履 行促進金融穩定的法定職責；(2)負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對 於生產力與財富分配的負面效應。 理論上降低利率的擴張性貨幣政策可透過以下傳遞管道，導致房價上漲：(1)使用者成本 ：當利率下跌，使用者成本降低，房屋需求上升，導致房價上漲。(2)房價上升預期：擴 張性貨幣政策提高房價上升預期，提高當前的房屋需求。(3)信用管道：擴張性貨幣政策 鬆綁家庭的借貸限制，增加房貸與房屋需求。(4)風險承擔管道（Risk-Taking Channel） ：利率下跌使投資人願意承擔更高風險，轉往高風險投資標的，包括房地產與房貸擔保證 券等。 陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、 對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言， 利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論 是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不 同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主 因之一。因此，絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。 陳南光表示，由於台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台 灣房價的漲幅到底算不算高呢？最近有一些看法認為「目前（台灣）的房價水準及上漲尚 屬溫和」，可用以下幾個指標來檢視。 首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率）。台灣的房價所 得比與房貸負擔率長期走高，從2002年第1季分別是4.5倍與24%，到2021年第2季分別達 9.1倍與36%，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。 也可檢視房價的累計漲幅。各國房價均以該國CPI平減，成為實質房價。若以2000年第1季 作為基期100%，2021年第三季台灣房價已達262%，累計實質漲幅超過160%。 跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低 ，與加拿大相當，但高於大部分我們所能蒐集到的國家（約20餘國），比如最近漲幅很大 的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲 幅僅分別為45%與64%。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://money.udn.com/money/story/5621/6006443 6.備註: 以前有買房的人真的福氣好...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.217.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1641209612.A.88E.html
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同路人確定
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推
01/03 19:34, 2年前 , 2F
世界怎麼跟得上台灣
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因為台灣就小島，資金又太多
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推
01/03 19:34, 2年前 , 4F
要被拔了
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推
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高於99%國家還差不多
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推
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不用到以前 2018年年底有買的 都噱了
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一波
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沒有囤房稅結果就是變有錢人投資標的
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推
01/03 19:35, 2年前 , 9F
小英政機
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01/03 19:35, 2年前 , 10F
幻覺，都是自己不蒸汽
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推
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很好炒作，只賺不賠
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推
01/03 19:35, 2年前 , 12F
世界怎麼跟得上台灣
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推
01/03 19:35, 2年前 , 13F
想說要講屁話。怎麼是高於其他國家
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推
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沒有順便提醒大家快買 這樣人人有錢
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推
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看客觀數據就好 管他誰講的
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01/03 19:36, 2年前 , 16F
蔡政府政績＋1
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世界要跟上台灣
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推
01/03 19:36, 2年前 , 18F
講實話，看起來要失業了
01/03 19:36, 18F
推
01/03 19:36, 2年前 , 19F
所以到底要不要升息啊？
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01/03 19:36, 2年前 , 20F
要被拔官了
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噓
01/03 19:37, 2年前 , 21F
菜陰魂：
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推
01/03 19:37, 2年前 , 22F
自己不努力＝ ＝
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01/03 19:37, 2年前 , 23F
因為我們經濟好啊
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推
01/03 19:38, 2年前 , 24F
打不贏就加入 幸好我加入了^_^
01/03 19:38, 24F
推
01/03 19:38, 2年前 , 25F
繼續炒到滅國剛好
01/03 19:38, 25F
推
01/03 19:38, 2年前 , 26F
想違逆當今聖上？
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推
01/03 19:38, 2年前 , 27F
打臉政府是會被換掉的喔
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01/03 19:39, 2年前 , 28F
賣台同路人高潮中
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推
01/03 19:39, 2年前 , 29F
母豬要不開心了
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噓
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年終40個月也高於大部分國家，很難
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推
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房價漲幅贏韓國了 展元表示腥味
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01/03 19:39, 2年前 , 32F
自己不爭氣，還要怪政府
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推
01/03 19:39, 2年前 , 33F
你..抬頭了 我們懷念他
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推
01/03 19:39, 2年前 , 34F
買不起 是你不爭氣 民進黨沒欠你
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推
01/03 19:40, 2年前 , 35F
所以？炒房党繼續發大財
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推
01/03 19:40, 2年前 , 36F
正常吧 我們經濟史上最好 股市破萬八
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01/03 19:40, 2年前 , 37F
你要被打入冷宮了
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推
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批評房價太高的一定是窮人
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推
01/03 19:41, 2年前 , 39F
所以哩
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還有 140 則推文
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01/03 23:22, 2年前 , 180F
肯定跟執政者或官員無關
01/03 23:22, 180F
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01/03 23:31, 2年前 , 181F
他是小英姐夫推薦的人啊，總裁反而是央
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01/03 23:31, 2年前 , 182F
行內部的人
01/03 23:31, 182F
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01/03 23:33, 2年前 , 183F
建商走狗花廢物不出來護航？
01/03 23:33, 183F
推
01/04 00:34, 2年前 , 184F
選舉來了 居住正義喊起來
01/04 00:34, 184F
噓
01/04 00:44, 2年前 , 185F
問題在於台灣人的劣根性，一定要買房？
01/04 00:44, 185F
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01/04 00:51, 2年前 , 186F
不要太不滿
01/04 00:51, 186F
推
01/04 00:57, 2年前 , 187F
終於贏韓國了
01/04 00:57, 187F
推
01/04 01:09, 2年前 , 188F
囤房稅喊多久了
01/04 01:09, 188F
推
01/04 01:09, 2年前 , 189F
副總是不是老了 怎麼說的話跟房板差那麼多
01/04 01:09, 189F
推
01/04 01:28, 2年前 , 190F
4%崩潰 嘻嘻 ^^
01/04 01:28, 190F
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01/04 02:22, 2年前 , 191F
完全執政，完全炒房
01/04 02:22, 191F
推
01/04 02:32, 2年前 , 192F
囤房稅 趕快立法吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
01/04 02:32, 192F
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01/04 02:32, 2年前 , 193F
囤房稅 趕快立法吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
01/04 02:32, 193F
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01/04 02:32, 2年前 , 194F
說好的居住正義
01/04 02:32, 194F
推
01/04 02:35, 2年前 , 195F
817:繼續炒，薛翻了！
01/04 02:35, 195F
推
01/04 03:39, 2年前 , 196F
資金太多是不會丟其他國家跟商品膩？投
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01/04 03:39, 2年前 , 197F
資又不是只有房地產 盡做些無腦對社會
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01/04 03:39, 2年前 , 198F
無路用的投資
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推
01/04 03:41, 2年前 , 199F
還好我買了 幹 好家在
01/04 03:41, 199F
推
01/04 07:10, 2年前 , 200F
鷹派 不知道能撐多久 呵呵
01/04 07:10, 200F
推
01/04 07:40, 2年前 , 201F
執政都在炒房
01/04 07:40, 201F
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01/04 08:03, 2年前 , 202F
在台灣，綠色是建商的形狀
01/04 08:03, 202F
推
01/04 08:11, 2年前 , 203F
B嘴
01/04 08:11, 203F
噓
01/04 08:24, 2年前 , 204F
垃圾民進黨 幹
01/04 08:24, 204F
噓
01/04 08:54, 2年前 , 205F
我只想噓之前那個先說租房就好的
01/04 08:54, 205F
推
01/04 08:55, 2年前 , 206F
國家之光
01/04 08:55, 206F
推
01/04 10:07, 2年前 , 207F
經濟火車頭帶頭衝
01/04 10:07, 207F
推
01/04 10:08, 2年前 , 208F
要被出征了…
01/04 10:08, 208F
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01/04 10:25, 2年前 , 209F
沒事沒事 塔綠班Don't look up
01/04 10:25, 209F
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01/04 11:32, 2年前 , 210F
抗中保台啦 4個不同意
01/04 11:32, 210F
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01/04 12:24, 2年前 , 211F
綠色執政
01/04 12:24, 211F
推
01/04 12:40, 2年前 , 212F
世界怎麼趕得上台灣
01/04 12:40, 212F
推
01/04 13:03, 2年前 , 213F
以前買的人買的當下也怕自己是買在高點
01/04 13:03, 213F
推
01/04 13:04, 2年前 , 214F
啊，買下去也是需要勇氣的
01/04 13:04, 214F
推
01/04 13:35, 2年前 , 215F
蔡母豬政績+++++
01/04 13:35, 215F
推
01/04 13:40, 2年前 , 216F
民進黨表示那是自由市場機制 無炒房
01/04 13:40, 216F
推
01/04 16:10, 2年前 , 217F
小英政績+1
01/04 16:10, 217F
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01/04 16:53, 2年前 , 218F
怎麼可以說實話呢
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噓
01/04 18:00, 2年前 , 219F
阿然後勒 可悲欸
01/04 18:00, 219F
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