[新聞] 新竹房價暴漲主因新案嚴重缺貨

看板Gossiping作者humbler (獸人H)時間2年前 (2021/12/10 23:42)推噓3(7推 4噓 25→)

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1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 徐義平 3.完整新聞標題: 新竹房價暴漲主因新案嚴重缺貨 4.完整新聞內文: 〔記者徐義平/台北報導〕新案供給缺貨導致新竹市東區、新竹縣竹北市房價暴漲。根據新案市調機構統計近5年新竹地區當季度的銷售新案數，其中2017年第3季新竹共有251案，東區、竹北新案佔比約46.2%，但今年第3季新案有183個，東區、竹北合計僅佔22.4%，顯見除新竹地區新案供給減少外，一級戰場東區、竹北更是缺貨。住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠美、中貿易戰的轉單效應，科技產業鏈景氣一片欣欣向榮進而帶動購屋需求；內部因素則是新竹地區新案供給偏低，尤其一級戰場新竹市東區、新竹縣竹北市新案缺貨更是嚴峻，再加上部分建案採預約制低調銷售，讓民眾更難買房。目前所謂的「竹科客」購屋首選區域分別是新竹市東區的「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區），以及新竹縣竹北「四大重劃區」（縣一、縣二、縣三、高鐵特定區），但因開發趨於飽和，新增供給量相當有限。根據住展雜誌統計，近5年新竹地區推案高點落在2019年第3季，當時共有290個新案在線銷售，其中東區25個、竹北市76個，兩大一級戰場合計占比約34.8%，但到了今年第3季，線上銷售新案數減少至183個，東區僅有15個，竹北則僅26個，兩區合計占整體比重僅約 22.4%。竹科客購屋兩大熱區關埔僅1案、竹北僅13案可售進一步分析東區線上新案分布，僅3個落在關埔重劃區，其中2案僅餘店面可銷售，換句話說，此時此刻竹科客最愛的購屋區域關埔重劃區僅有一案銷售，而且該案每坪開價65至70 萬元。同一個時間點觀察竹北「四大重劃區」推案情況，竟只有13個建案在線上銷售，是十幾年來新低，其中有住宅戶別可銷售的建案則僅有10個，若觀察主力熱區50坪以下的新案房型，每坪開價46萬至68萬元，何世昌指出，去年第3季竹北已有建案每坪開價40萬元銷售，卻引來爭議，但如今去年的開價天花板，到了今年則變成地下室的開價。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3762898 6.備註: 新竹人消費能力強，買到建商來不及蓋來賣，厲害 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639150971.A.453.html

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