[新聞] 房市要降溫了？內政部修法打炒房 業者：打蛇打七寸

看板Gossiping作者 (雨風評)時間2年前 (2021/12/09 21:15), 編輯推噓5(36推 31噓 31→)
留言98則, 79人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 記者朱曼寧／台北即時報導 3.完整新聞標題: 房市要降溫了？內政部修法打炒房 業者：打蛇打七寸 4.完整新聞內文: 內政部下重藥，今（9）日通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」修正草案，祭出五大「打炒房」措施，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，且造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。對此，多數房仲業者認為，市場恐會出現降溫，但預售屋禁止換約，未考量民眾需求，需多方完備的討論。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該草案若確實執行禁止換約，可說是打蛇打七寸，現況的投機狀態不乏來自於此，而從目前動搖市場信心開始，先出現的大量換約潮不無緩緩修正價位的可能性，法案若通過，接下來轉為成屋的轉手獲利空間，就是比誰口袋深、撐得久，當然也得視房市熱況走勢，另外預售買方若直接解約，則單純視建商的推案價碼，但少了投資客群應會有一定的抑價效果。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，公眾利益認定與民眾恐慌間的標準認定並不清楚，且採取有期徒刑方式懲罰，讓市場恐慌之外，也將壓抑供給，政策看似拿著坊間傳聞德國調控房市的方式有樣學樣，但德國作法是針對暴利與詐欺，並未有專屬於房產炒作的相關規定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價預售揭露資料可以發現，特定區域的預售案幾乎呈現秒殺狀況，短時間內銷售戶數超過千戶，這樣的速度不排除有些非自用需求在裡面，政府若是禁止預售換約的行為，可能會減少一些非自用的預售購屋行為，可以觀察是否有效嚇阻投機行為。 曾敬德指出，這次主管機關一口氣推出五大管制措施，顯見這些方案早就都是備案，視市場是否出現過熱、不理性、投機風氣太盛等狀況，隨時準備出手，也可解讀為政府對於打炒房仍不鬆手，雖然單一政策對於壓抑房市效果有限，但連續拳的組合的確可以讓市場熱度出現降溫。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，修正草案從移轉限制檢舉等手段來防杜炒作的可能性，可以看出內政部下重藥打炒房的企圖心，不過預售屋買賣契約一旦簽署，即成為民眾的財產權，限制人民轉售權利，恐怕還需要多方完備的討論。 張旭嵐指出，預售屋銷售從簽約預定到交屋可能長達兩三年，中間變化多，有人確實會因財務、遷移、家庭、婚姻等狀況必須轉售，政府如何在嚴控房價下又能照顧到實際狀況，需要有更明確的配套措施。 不過內政部說重話下重手，不管後續草案是否通過，也讓預售屋市場收到警訊，未來交易或轉讓的難度增加，有機會讓過熱的市場稍稍緩和，回歸需求性的理性購買。 內政部修正重點五項如下： 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。 二、禁止炒作行為：嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。 三、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。 四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 五、建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://udn.com/news/story/7241/5950470?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news 6.備註: 房東：呵呵呵 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2012K11AG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639055748.A.42F.html
推
12/09 21:16, 2年前 , 1F
唬爛唬七次
12/09 21:16, 1F
推
12/09 21:16, 2年前 , 2F
政客： 哈哈哈
12/09 21:16, 2F
推
12/09 21:16, 2年前 , 3F
好喔
12/09 21:16, 3F
推
12/09 21:17, 2年前 , 4F
先漲價來因應對策
12/09 21:17, 4F
→
12/09 21:17, 2年前 , 5F
ZZZZZ
12/09 21:17, 5F
推
12/09 21:17, 2年前 , 6F
有用嗎？幹
12/09 21:17, 6F
推
12/09 21:18, 2年前 , 7F
有沒有用阿?買不起沒研究
12/09 21:18, 7F
推
12/09 21:18, 2年前 , 8F
漲完才修........
12/09 21:18, 8F
→
12/09 21:19, 2年前 , 9F
明年剛好遇到虎年，少子化更慘吧
12/09 21:19, 9F
推
12/09 21:20, 2年前 , 10F
禁止預售屋就好了 根本是想炒房
12/09 21:20, 10F
推
12/09 21:20, 2年前 , 11F
明年開始噴出後年大爆發
12/09 21:20, 11F
推
12/09 21:21, 2年前 , 12F
選舉到了 該出來做做樣子
12/09 21:21, 12F
→
12/09 21:21, 2年前 , 13F
打拉 那次不打
12/09 21:21, 13F
→
12/09 21:21, 2年前 , 14F
越打房價越高 重劃區蓋一堆房投資客買
12/09 21:21, 14F
推
12/09 21:22, 2年前 , 15F
代銷剛剛才電話打過來，說要漲價了
12/09 21:22, 15F
推
12/09 21:22, 2年前 , 16F
賣不掉，又有理由加價賣惹 嘻嘻
12/09 21:22, 16F
噓
12/09 21:24, 2年前 , 17F
厂
12/09 21:24, 17F
推
12/09 21:24, 2年前 , 18F
政府認證繼續漲
12/09 21:24, 18F
噓
12/09 21:24, 2年前 , 19F
民進黨還想騙？
12/09 21:24, 19F
推
12/09 21:25, 2年前 , 20F
笑死,大家都知道選藍綠房價都不會跌,騙子黨
12/09 21:25, 20F
推
12/09 21:25, 2年前 , 21F
提高囤房稅才是重點吧？
12/09 21:25, 21F
噓
12/09 21:25, 2年前 , 22F
錢賺這麼多要演戲騙智障，人家有在做
12/09 21:25, 22F
推
12/09 21:25, 2年前 , 23F
騙人的啦！
12/09 21:25, 23F
推
12/09 21:26, 2年前 , 24F
房價都噴到天了
12/09 21:26, 24F
噓
12/09 21:26, 2年前 , 25F
不要選舉前在那騙
12/09 21:26, 25F
噓
12/09 21:28, 2年前 , 26F
跑去罰經紀業什麼鬼==
12/09 21:28, 26F
推
12/09 21:29, 2年前 , 27F
選舉到了，打房也來了，垃圾民進黨
12/09 21:29, 27F
推
12/09 21:29, 2年前 , 28F
沒用的啦，小英民進黨改革的決心…
12/09 21:29, 28F
→
12/09 21:29, 2年前 , 29F
民進黨不倒，居住正義不會好
12/09 21:29, 29F
推
12/09 21:31, 2年前 , 30F
有夠共產的解法
12/09 21:31, 30F
→
12/09 21:34, 2年前 , 31F
呵呵 好怕喔 加個兩成再來賣
12/09 21:34, 31F
噓
12/09 21:36, 2年前 , 32F
騙鬼啊！垃圾政策
12/09 21:36, 32F
噓
12/09 21:38, 2年前 , 33F
太假了...
12/09 21:38, 33F
噓
12/09 21:41, 2年前 , 34F
Z
12/09 21:41, 34F
推
12/09 21:42, 2年前 , 35F
馬英九真的強多了
12/09 21:42, 35F
推
12/09 21:43, 2年前 , 36F
笑死 這是第幾次唬爛了?
12/09 21:43, 36F
噓
12/09 21:43, 2年前 , 37F
唬爛
12/09 21:43, 37F
噓
12/09 21:45, 2年前 , 38F
要選舉了 真的打出效果再說
12/09 21:45, 38F
噓
12/09 21:45, 2年前 , 39F
說個笑話,台灣建商絕無暴利與詐欺
12/09 21:45, 39F
推
12/09 21:45, 2年前 , 40F
下週五再開會討論啊
12/09 21:45, 40F
噓
12/09 21:46, 2年前 , 41F
法案光是在立法院就被塔綠班民進黨的立法委
12/09 21:46, 41F
→
12/09 21:46, 2年前 , 42F
員擋掉啦
12/09 21:46, 42F
噓
12/09 21:47, 2年前 , 43F
租房客恐成最大輸家/這招沒有用 自己選
12/09 21:47, 43F
→
12/09 21:49, 2年前 , 44F
不要懷疑政府炒房的決心
12/09 21:49, 44F
推
12/09 21:50, 2年前 , 45F
政府打房，笑死
12/09 21:50, 45F
噓
12/09 21:52, 2年前 , 46F
數字會說話，降了再來邀功啦，嘴巴
12/09 21:52, 46F
→
12/09 21:52, 2年前 , 47F
講誰不會
12/09 21:52, 47F
噓
12/09 21:54, 2年前 , 48F
又再騙
12/09 21:54, 48F
→
12/09 21:55, 2年前 , 49F
以上條文建商，炒訪客都查無不法，沒背景
12/09 21:55, 49F
→
12/09 21:55, 2年前 , 50F
民眾是最有可能被罰
12/09 21:55, 50F
噓
12/09 21:55, 2年前 , 51F
看看笑笑就好，要騙選票的爛招又出現了
12/09 21:55, 51F
推
12/09 22:00, 2年前 , 52F
別傻了
12/09 22:00, 52F
→
12/09 22:04, 2年前 , 53F
最開始政策就是放水讓建商齊漲 現在已
12/09 22:04, 53F
→
12/09 22:04, 2年前 , 54F
嗯，看完第一條之後的想法，預售屋房
12/09 22:04, 54F
→
12/09 22:04, 2年前 , 55F
價直接再加50-300萬，罰款直接變購屋
12/09 22:04, 55F
→
12/09 22:04, 2年前 , 56F
成本
12/09 22:04, 56F
→
12/09 22:05, 2年前 , 57F
經漲好幾波了 這時候才推 根本沒用
12/09 22:05, 57F
噓
12/09 22:09, 2年前 , 58F
假的啦,蔡母豬連最簡單的公宅都蓋不出來
12/09 22:09, 58F
→
12/09 22:10, 2年前 , 59F
賤台女,只會騙
12/09 22:10, 59F
→
12/09 22:10, 2年前 , 60F
12/09 22:10, 60F
推
12/09 22:10, 2年前 , 61F
逆風高飛
12/09 22:10, 61F
→
12/09 22:12, 2年前 , 62F
哈哈
12/09 22:12, 62F
推
12/09 22:33, 2年前 , 63F
都被騙這麼多次了 如果還有相信政府的人
12/09 22:33, 63F
→
12/09 22:33, 2年前 , 64F
我只覺得好笑
12/09 22:33, 64F
推
12/09 22:33, 2年前 , 65F
限制只能成屋出售才是玩真的
12/09 22:33, 65F
推
12/09 22:36, 2年前 , 66F
舒服
12/09 22:36, 66F
噓
12/09 22:37, 2年前 , 67F
說個笑話：政府打房
12/09 22:37, 67F
噓
12/09 22:38, 2年前 , 68F
選舉到了啦 2022
12/09 22:38, 68F
噓
12/09 22:39, 2年前 , 69F
房市三箭表示：zzzZZZ
12/09 22:39, 69F
推
12/09 22:43, 2年前 , 70F
還有人被騙8年還繼續上當的嗎？
12/09 22:43, 70F
噓
12/09 22:58, 2年前 , 71F
是“打炒房”，不是“打房”。你各位不
12/09 22:58, 71F
→
12/09 22:59, 2年前 , 72F
要會錯意
12/09 22:59, 72F
推
12/09 23:07, 2年前 , 73F
被建商看沒有 塔綠班政府真無能
12/09 23:07, 73F
噓
12/09 23:13, 2年前 , 74F
咦？又要選舉啦！
12/09 23:13, 74F
噓
12/09 23:17, 2年前 , 75F
選舉演演戲而已
12/09 23:17, 75F
噓
12/09 23:50, 2年前 , 76F
降溫了再叫我
12/09 23:50, 76F
→
12/10 00:23, 2年前 , 77F
民進黨講的基本上87%是豪洨的
12/10 00:23, 77F
噓
12/10 00:53, 2年前 , 78F
不要懷疑垃圾蔡菸魂炒房的決心
12/10 00:53, 78F
噓
12/10 01:29, 2年前 , 79F
預售屋禁止換約轉售很ok啊，怎會損害財產
12/10 01:29, 79F
→
12/10 01:29, 2年前 , 80F
權呢？只要和建商合意解約，建商把預付款
12/10 01:29, 80F
→
12/10 01:29, 2年前 , 81F
退還不就好了，頂多付些違約金而已，反正
12/10 01:29, 81F
→
12/10 01:29, 2年前 , 82F
房屋還沒蓋好也還沒過戶登記，建商也是可
12/10 01:29, 82F
→
12/10 01:29, 2年前 , 83F
以賣給別人，對雙方權益有何損害啊？
12/10 01:29, 83F
噓
12/10 03:47, 2年前 , 84F
噁心
12/10 03:47, 84F
噓
12/10 04:23, 2年前 , 85F
只打新屋 中古屋也還是炒翻天阿
12/10 04:23, 85F
推
12/10 07:59, 2年前 , 86F
如果真的執行投資客要跳樓了，房價一定修
12/10 07:59, 86F
噓
12/10 08:35, 2年前 , 87F
先把贈與遺產的房地產改成實價課稅再說吧，
12/10 08:35, 87F
→
12/10 08:35, 2年前 , 88F
有錢人買一堆就是因為能投資保值又避稅
12/10 08:35, 88F
→
12/10 08:40, 2年前 , 89F
聽說建商狂買土地
12/10 08:40, 89F
推
12/10 09:54, 2年前 , 90F
要再漲一波了，房市3箭盡射年輕人膝蓋
12/10 09:54, 90F
→
12/10 09:54, 2年前 , 91F
政策越祭，房市越漲，真夠腦殘
12/10 09:54, 91F
噓
12/10 12:08, 2年前 , 92F
騙
12/10 12:08, 92F
推
12/10 12:10, 2年前 , 93F
有做不錯，來看看會不會做好
12/10 12:10, 93F
噓
12/10 12:18, 2年前 , 94F
騙
12/10 12:18, 94F
推
12/10 12:37, 2年前 , 95F
選藍綠都不會跌啦 不知道時代力量有沒
12/10 12:37, 95F
→
12/10 12:37, 2年前 , 96F
辦法
12/10 12:37, 96F
推
12/10 22:28, 2年前 , 97F
好惹啦，每個官員都金馬獎影帝
12/10 22:28, 97F
→
12/10 22:28, 2年前 , 98F
。
12/10 22:28, 98F
‣ 更多 ihl123456 的文章
文章代碼(AID): #1XiW64Gl (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 ihl123456 的文章
文章代碼(AID): #1XiW64Gl (Gossiping)