Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的

看板Gossiping作者kingvesp (king)時間2年前 (2021/12/03 09:39)推噓7(7推 0噓 7→)

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跟大家一個觀念都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是土地而不是房舍。你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓來說，80坪土地共八戶持有，每戶約建坪35坪、地坪10坪。若未來改建成15樓電梯大樓，簡單概算每樓四戶，每戶20坪（含公設）、但地坪就只剩1. 3坪。如果是這樣的案子，原始住戶很有機會換到至少3-4間新房，等於拿回一半的土地，把另一半土地跟建商交換。同理，如果一開始都更的案子持有人就是沒甚麼地坪持分的電梯大樓，當然甚麼都換不到，甚至要補貼建商。建商或房仲不會告訴你的事舊公寓，超值錢啊！！！ ※ 引述《say29217074 (:)))))》之銘言： : 我朋友剛跟我說 : 他家40年老公寓有建商來談都更 : 條件基本上不錯 : 但唯獨陽台不算在坪數內 : 他就一個不爽說這樣等於少了四五坪 : 建商說都更算地坪本來就沒有在算陽台的 : 有八卦嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638495565.A.E16.html

推

rick4282

12/03 09:42, 2年前 , 1^F

12/03 09:42, 1^F

推

iverson2001r

12/03 09:42, 2年前 , 2^F

12/03 09:42, 2^F

你知道文林苑用地坪換幾間嗎?

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ReiFan

12/03 09:44, 2年前 , 3^F