[新聞] 買房不買地房價更便宜地上權案重返市場

看板Gossiping作者keel90135 (尼可)時間2年前 (2021/10/31 01:55)推噓4(5推 1噓 10→)

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1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 記者朱語蕎 3.完整新聞標題: 買房不買地房價更便宜地上權案重返市場 4.完整新聞內文: 2021/10/30 04:30 儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。根據住展雜誌統計，在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，統計顯示，大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加，讓部份慘套多年的地上權案解套。北部連推3新案創歷年次高而建商會積極搶標地上權案，也與市中心素地難尋，大面積土地更稀缺，讓建商願意標下政府的地上權土地，而民眾想買地上權的誘因，也與房價相關，不過，過去因台灣「有土斯有財」的觀念，地上權案一開始並未引起太多共鳴，直到房價高漲，民眾越來越買不起市中心房子，才讓地上權案有發光的機會。地上權案因僅有土地使用權，因此房價可比周邊新案便宜6折不等，台北市有不少知名的地上權住宅，最知名當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因共構優勢及小坪數規劃，吸引不少人投資置產。豪宅等級的「台北花園」，目前每坪行情也有90多萬元。今年這波地上權推案，可回推至2013年、2014年，前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，但不料景氣很快反轉下修，業者現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，多數開發案選擇將推案時間往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。低總價入住精華區貸款可到7成根據住展雜誌統計資料顯示，2015020年的6年之間，僅有兩個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋，今年受到房市景氣持續復甦激勵，地上權建案因而重返市場，其中還不乏「住套房」多年的開發案。目前線上銷售中的有「大將豐喆」、「虹耀今采」、「基泰大安」，雖案量不大，但案量數已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。這3個建案都位在地段精華的蛋黃區，也多訴求低總價入住精華地段，「大將豐喆」為70 年地上權案，鄰近中正紀念堂，規劃316坪產品，採住友制震壁，每坪開價68萬元，低於周邊行情近一半價。大安區的「虹耀今采」，周邊都是指標豪宅，動輒百萬起跳，該案訴求以低總價入住精華區。大安區的「基泰大安」，位在建國南路一段巷內，規劃13坪1＋1房、26坪3房格局，一旁就是大安森林公園和幸安國小，地段價值高，每坪價格在10020萬，相較周邊如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，每坪200多萬元行情，入手門檻相對輕鬆，加上又是小坪數規劃，頗有競爭力。同樣位在大安區的「虹耀今采」，則訴求有中正國中學區，鄰近三個捷運站點，周邊大多是日式古蹟群，區內已多年無新建案釋出，現場專案經理曾俊偉表示，此案位在鬧中取靜的錦町日式宿舍群古蹟街區內，訴求以「買房不買地」降低購屋成本，周邊的青田街、麗水街有多個知名豪宅社區，每坪都在百萬元以上，和平東路的「和平大苑」總價更逾億元，此案每坪不二價僅89~96萬元，用近乎月租金的負擔即可買下大安區新房，價格相當具競爭力。台中今年也推出地上權案「微笑歐洲」，基地位在梧棲區，鄰近三井OUTLET商圈，基地面積2243坪，規劃52棟地上4層透天住家，地坪43坪、建坪64~72坪。「微笑歐洲」專案經理陳思齊表示，台中近年房價也逐漸攀升，蛋白區房價與市區落差縮小，地上權這種不用買土地的方式，可以用更便宜的價格住到更大空間，還享有大車位。陳思齊表示，此案除了鄰近2萬多坪的梧棲運動公園，社區內也有850坪的中庭花園，文化路生活機能完備，到三井OUTLET只要3分鐘車程，地段條件相當好，與周邊透天相比，房價便宜6～7折，且使用的空間更寬敞，以「微笑歐洲」來說，建坪達64、66、72坪，享有 4套房、3廳和雙車庫的電梯別墅，CP值相當高。台中梧棲的「微笑歐洲」，是少見的地上權透天案，以花更少錢住更寬敞的空間，作為最大賣點。每年需繳地租使用年限從建商取得算起不過購買地上權案也有不少要注意的地方，像是貸款成數偏低，但今年推出的地上權案，都提供與一般建案相同的7成銀貸，且非公司貸款，解決貸款問題；另外，地上權有使用年限問題，大多設定使用土地70年，起算時間為建商取得土地開始算起，因此經過開發、興建到交屋，民眾真正使用到的期限可能不足70年，要特別留意。地上權案雖不用繳交地價稅，但每年需繳納地租，修法後地租已從過去的5％降到3.5％，其中的2.5％為決標當年公告地價的2.5%計算，另外的1%則隨每年公告地價浮動。另外，過去的地上權案，有些僅有房屋使用權，但目前新案都有房屋的所有權，未來也可自由買賣移轉，不受任何限制。何世昌提醒，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://estate.ltn.com.tw/article/12718 6.備註: 年輕人貸款40年也買不起房嗎? 沒關係買房不買地就好了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1635616532.A.844.html

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