[新聞] 蛋黃區840萬晉身有殼族 地上權宅留意後面成本
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
施智齡
3.完整新聞標題:
蛋黃區840萬晉身有殼族 地上權宅留意後面成本
4.完整新聞內文:
房價飆升,有土斯有財的購屋觀念被動搖,地上權成為買房新選擇,日前房屋交易平台出現
一件位於北市蛋黃區,含車位坪數18.93坪、總價840萬元的物件,拆算每坪僅44初萬,相當
於周遭行情的一半、價格誘人;然專家指出,這類住宅無法代代相傳,且存在地租稅費比地
價高的狀況,若無建物權狀,更無法成立管委會,民眾購置時,應仔細評估。
與台北車站交九轉運站共構的「京站花園廣場」,是國內第一個推出的地上權住宅案,此案
地上租賃50年、於2009年交屋,使用期至2054年1月25日。
日前該社區11樓某戶在《591房屋交易》網站求售,室內面積9.5坪、公設4.75坪、平面車位
4.69坪,屋主欲售840萬,並指出目前有租客,套房每月租金3.5萬元、車位3600元,租約皆
至今年12月,持有此物件每年須繳約末6913元的房屋稅、跟3.6餘萬元的地租。
《住展雜誌》研發長何世昌解釋,地上權住宅不具土地價值,因此總價較低,吸引預算有限
的民眾,其依形式又分為持有建物產權、或單純擁房屋使用權兩種,前者在使用期限內可自
由交易,後者為不可分割地上權,任何涉及移轉、贈與、繼承等法律行為,皆須透過建商,
京站開發案屬於後者。
他指出,「地上權的使用年限,從建商標到國有地開始計算,消費者購買這類物件,必須留
意真正能居住的年限」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡說,地上權住宅價格遠低於周遭房價,行情可來到5成~7成
,由於物件地段通常雖然較好入手,但地上權宅每年需付公告地價乘以3.5%的地租給政府
,相較一般自用住宅、地價稅優惠稅率是2%,兩者相差20、30倍之多 。
另者,若為不可分割過戶的地上權住宅,因買方不具房屋所有權,即便每月繳交管理費,仍
無法依《公寓大廈管理條例》來成立管委會,少掉監督社區金錢流向的運作。因此買地上權
住宅,除了房價之外,更應納入後面的成本跟差異性多加比較。(施智齡/台北報導)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211017/MPGE52B6FVGIJBSVUSPX6PIW54
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.116.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634520758.A.BD2.html
推
10/18 09:34,
2年前
, 1F
10/18 09:34, 1F
推
10/18 09:35,
2年前
, 2F
10/18 09:35, 2F
推
10/18 09:35,
2年前
, 3F
10/18 09:35, 3F
推
10/18 09:36,
2年前
, 4F
10/18 09:36, 4F
→
10/18 09:36,
2年前
, 5F
10/18 09:36, 5F
→
10/18 09:36,
2年前
, 6F
10/18 09:36, 6F
→
10/18 09:37,
2年前
, 7F
10/18 09:37, 7F
→
10/18 09:38,
2年前
, 8F
10/18 09:38, 8F
→
10/18 09:38,
2年前
, 9F
10/18 09:38, 9F
→
10/18 09:39,
2年前
, 10F
10/18 09:39, 10F
→
10/18 09:40,
2年前
, 11F
10/18 09:40, 11F
→
10/18 09:40,
2年前
, 12F
10/18 09:40, 12F
噓
10/18 09:40,
2年前
, 13F
10/18 09:40, 13F
→
10/18 09:41,
2年前
, 14F
10/18 09:41, 14F
推
10/18 09:42,
2年前
, 15F
10/18 09:42, 15F
→
10/18 09:42,
2年前
, 16F
10/18 09:42, 16F
→
10/18 09:42,
2年前
, 17F
10/18 09:42, 17F
推
10/18 09:43,
2年前
, 18F
10/18 09:43, 18F
→
10/18 09:44,
2年前
, 19F
10/18 09:44, 19F
推
10/18 09:49,
2年前
, 20F
10/18 09:49, 20F
→
10/18 09:50,
2年前
, 21F
10/18 09:50, 21F
→
10/18 09:50,
2年前
, 22F
10/18 09:50, 22F
推
10/18 09:51,
2年前
, 23F
10/18 09:51, 23F
→
10/18 09:51,
2年前
, 24F
10/18 09:51, 24F
→
10/18 09:51,
2年前
, 25F
10/18 09:51, 25F
→
10/18 09:56,
2年前
, 26F
10/18 09:56, 26F
→
10/18 09:56,
2年前
, 27F
10/18 09:56, 27F
→
10/18 09:57,
2年前
, 28F
10/18 09:57, 28F
推
10/18 10:06,
2年前
, 29F
10/18 10:06, 29F
→
10/18 11:49,
2年前
, 30F
10/18 11:49, 30F
推
10/18 12:27,
2年前
, 31F
10/18 12:27, 31F