[新聞] 30年賺3600萬元 為何買房會痛苦？專家算給你看

看板Gossiping作者 (豆漿)時間2年前 (2021/10/17 19:34), 編輯推噓-5(16推 21噓 19→)
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1.媒體來源: 中時新聞網 2.記者署名: 11:422021/10/14 工商 蔡惠芳 3.完整新聞標題: 30年賺3600萬元 為何買房會痛苦？專家算給你看 4.完整新聞內文: 房價漲，薪資不漲，但是為什麼還是有很多人還想要買一間房？假設你奮鬥30年，總收入高 達3600萬元，為何買一間1000萬元的房子，就影響生活品質非常大，而一旦「揹著重重的殼 」，人生的黃金歲月會怎麼發展呢？專業地政士蔡岳臻幫你「試算人生」，以免揹「殼」而 痛苦一輩子。 擁有不動產及保險稅務規劃專業的蔡岳臻地政士，最近常被問到，「最近房市很熱，且又有 通膨壓力，大家都說，買房地產是抗通膨的最佳投資工具，不買，以後房價更貴，但一定要 買嗎？」 提出理財規劃諮詢需求的陳先生，已婚，計畫生育下一代。 他表示，「聽說，要培養一個小孩到大學畢業，至少要花上千萬元，這樣下來，如果要貸款 買房，我很怕負擔不了，想想就怕。」 蔡岳臻表示，以陳先生及太太的年收入，合計家庭收入約120萬元，若預計工作30年退休後 ，不計加薪幅度，及其他可能來自家中長輩的贈與，或是繼承家產等因素，單就年收入來看 ，則夫妻兩人奮鬥30年的總收入，可以有3600萬元。 依據我國所得稅法規定，年所得在120萬元的家庭所得，綜合所得稅稅率是12％。也就是，3 600元x12％=432萬元的所得稅稅金支出總額，就剩下可支應的3168萬元。 陳先生如果在30歲買房，依據一般人的平均餘命是83歲左右，抓整數50年的未來生活支出， 則3168萬元除以50年為63.36萬元，再除以一年12個月，則每月可支應的金額為5.28萬元。 （3168/50= 63.36萬，63.36/12個月，則5.28萬/月） 每個月有5.28萬元生活費，若有長輩給的房子可住的話，這個數字應該可以過很不錯的生活 品質。但是，如果買房呢？ 如果陳先生購買一間1000萬元的房子，自備款2成（200萬元），貸款成數八成，約800萬元 ，銀行房貸利息1.5％，800萬元總共分30年期本金攤還，則根據各銀行試算公式帶入後，30 年房貸及本金支出為994萬元。 合計自備款200萬元、加計30年房貸和本金994萬元後，他買下一間房子的支出總成本為1194 萬元。 將生活費用3168萬元-1194萬元=1974萬元，再除以未來50年可花的生活費用，則他們將從每 個月5.28萬元的生活水準，變成只有3.29萬元，手頭會變得緊一些。（1974萬/50 = 39.48 萬元/年，3.29萬/月）。 如果再生一個小孩，依據概估從小到大學畢業的支出，大約1000萬元的話，則3168萬-1194 萬-1000萬= 974萬元，則未來50年的每月生活費將只剩1.623萬元。 經過蔡岳臻幫忙做財務分析後，已經有妻子、車子及銀子的陳先生發現，他如果買了房子後 ，根本養不起小孩，就無法「五子登科」了。 蔡岳臻表示，很多人買房，不管是衝動，或是想了很久，下訂的動作就「一下子」，但揹了 房貸後，原本想有的生活品質及經濟支出，就面臨縮水，可能會痛苦一輩子。因此，不管買 不買房，最好先算清楚，才能清楚自己能承擔的能力到哪裡。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/1ovqpp 6.備註: 繳不起大不了房子法拍啊 現在不買以後更貴！ 難道薪水都不會漲嗎？！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.1.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634470449.A.367.html
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10/17 19:34, 2年前 , 1F
你啥時有看到薪水再漲的狀況
10/17 19:34, 1F
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10/17 19:35, 2年前 , 2F
從小到大學的支出要1000萬??????
10/17 19:35, 2F
推
10/17 19:35, 2年前 , 3F
等台灣自然亡國 反正大家只想炒房
10/17 19:35, 3F
推
10/17 19:35, 2年前 , 4F
薪水不重要啦, 沒能力炒房, 怪自己囉
10/17 19:35, 4F
噓
10/17 19:35, 2年前 , 5F
薪水漲幅不高啊
10/17 19:35, 5F
噓
10/17 19:36, 2年前 , 6F
房價會漲啊 越買越富
10/17 19:36, 6F
推
10/17 19:36, 2年前 , 7F
這都沒算到小孩畢業後炒股賺的回饋
10/17 19:36, 7F
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10/17 19:36, 2年前 , 8F
所得稅不是那樣算的 亂算
10/17 19:36, 8F
推
10/17 19:36, 2年前 , 9F
3成買房還好吧???
10/17 19:36, 9F
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10/17 19:36, 2年前 , 10F
中時垃圾報導不意外 養小孩花1000萬的
10/17 19:36, 10F
噓
10/17 19:37, 2年前 , 11F
記者連稅都不會算 整篇廢文
10/17 19:37, 11F
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10/17 19:37, 2年前 , 12F
問題不是買房 而是亂花吧 就算有上億
10/17 19:37, 12F
推
10/17 19:37, 2年前 , 13F
難得看到勸別買的
10/17 19:37, 13F
推
10/17 19:37, 2年前 , 14F
雙薪120也敢買一千萬的房子 xd
10/17 19:37, 14F
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10/17 19:37, 2年前 , 15F
又不是全部都12%
10/17 19:37, 15F
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10/17 19:38, 2年前 , 16F
養小孩1000萬已經算一般般了
10/17 19:38, 16F
噓
10/17 19:38, 2年前 , 17F
中時，可憐吶
10/17 19:38, 17F
噓
10/17 19:38, 2年前 , 18F
沒5子登科 有4子也不錯了。多少人3子都沒
10/17 19:38, 18F
推
10/17 19:39, 2年前 , 19F
看到税就直接end了，整篇不知所云
10/17 19:39, 19F
推
10/17 19:39, 2年前 , 20F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
10/17 19:39, 20F
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10/17 19:39, 2年前 , 21F
誰來當最後一棒啊？誰就套在山頂上
10/17 19:39, 21F
推
10/17 19:39, 2年前 , 22F
以他的條件~感覺成本沒很高~
10/17 19:39, 22F
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10/17 19:39, 2年前 , 23F
！！
10/17 19:39, 23F
噓
10/17 19:40, 2年前 , 24F
做奴隸做到83歲不如早點躺平
10/17 19:40, 24F
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10/17 19:41, 2年前 , 25F
十年前也說養小孩要千萬 加通澎是變便宜
10/17 19:41, 25F
噓
10/17 19:42, 2年前 , 26F
所得稅亂算 這是專家
10/17 19:42, 26F
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10/17 19:42, 2年前 , 27F
一群背30年的智障就不會算，最後法拍
10/17 19:42, 27F
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10/17 19:43, 2年前 , 28F
十年後可能同樣還是說要千萬
10/17 19:43, 28F
推
10/17 19:43, 2年前 , 29F
而且房子是資產，之後沒錢再拿來抵押就好
10/17 19:43, 29F
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10/17 19:43, 2年前 , 30F
如果沒小孩，那更不用買
10/17 19:43, 30F
推
10/17 19:45, 2年前 , 31F
買房從來是拿來炒的不是拿來住的
10/17 19:45, 31F
噓
10/17 19:46, 2年前 , 32F
所得稅這樣算@@
10/17 19:46, 32F
推
10/17 19:48, 2年前 , 33F
1000萬是預計國外大學？
10/17 19:48, 33F
推
10/17 19:48, 2年前 , 34F
可以買兩間了
10/17 19:48, 34F
噓
10/17 19:48, 2年前 , 35F
哪個行業三十年的薪水都一樣的
10/17 19:48, 35F
推
10/17 19:48, 2年前 , 36F
在這風向正確~
10/17 19:48, 36F
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10/17 19:48, 2年前 , 37F
三年沒調薪你都會想跳槽了還30年都一樣薪
10/17 19:48, 37F
噓
10/17 19:49, 2年前 , 38F
光稅就多算了很多.......
10/17 19:49, 38F
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10/17 19:49, 2年前 , 39F
連稅都不會算的專家在哪邊唬爛啥阿
10/17 19:49, 39F
噓
10/17 19:50, 2年前 , 40F
30年高達3600萬?????
10/17 19:50, 40F
推
10/17 19:50, 2年前 , 41F
年收120萬就不要養小孩了，養房蟲都不
10/17 19:50, 41F
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10/17 19:50, 2年前 , 42F
這個地政士應該是只繳5%稅的
10/17 19:50, 42F
推
10/17 19:52, 2年前 , 43F
終於知道哪裡怪了~他少算退休金吧~
10/17 19:52, 43F
噓
10/17 19:53, 2年前 , 44F
這是在講什麼幹話，3600萬又不是不吃不喝
10/17 19:53, 44F
噓
10/17 19:55, 2年前 , 45F
税都不會算
10/17 19:55, 45F
噓
10/17 19:57, 2年前 , 46F
兩人年收120萬 免稅額至少就有80萬吧???
10/17 19:57, 46F
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10/17 19:57, 2年前 , 47F
家庭收入是一直都120膩？
10/17 19:57, 47F
噓
10/17 20:00, 2年前 , 48F
扣完淨額剩40當然用5%算 哪來12%
10/17 20:00, 48F
噓
10/17 20:14, 2年前 , 49F
吃空氣就飽了喔 真強
10/17 20:14, 49F
噓
10/17 20:37, 2年前 , 50F
低能兒
10/17 20:37, 50F
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10/17 20:41, 2年前 , 51F
其他開銷表示
10/17 20:41, 51F
噓
10/17 20:58, 2年前 , 52F
小時不讀書...又一案例
10/17 20:58, 52F
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10/17 20:58, 2年前 , 53F
可能記者的薪水都還沒到扣稅的數字
10/17 20:58, 53F
噓
10/17 22:24, 2年前 , 54F
白O，不用吃喝嗎
10/17 22:24, 54F
噓
10/18 07:36, 2年前 , 55F
1000萬是三小 我父母根本沒賺那麼多
10/18 07:36, 55F
噓
10/18 10:21, 2年前 , 56F
以為大家薪水月薪人人都10萬以上?
10/18 10:21, 56F
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