Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手

看板Gossiping作者 (努力~~~!!!!)時間2年前 (2021/08/23 21:18), 2年前編輯推噓16(21推 5噓 87→)
留言113則, 18人參與, 2年前最新討論串11/12 (看更多)
房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票 任何一個政黨推動不利房產相關的政策法律也沒有任何的好處 房產 在台灣就是一種商品 在土地供給有限的情況下是可被壟斷的商品 壟斷如果不需要付出代價 那價格就是賣方說的算 而台灣的情況就是如此 有限的土地→有限的房產 超低的持有成本 壟斷此商品是可預期獲利的 再加上高額的融資 這獲利可以說非常的迷人 所以有錢人都會去玩房地產 低風險、高報酬的商品不好找 再加上房產是生活必需品 你就算不買房、也一定要租房 所以房產做為一個商品是受到非常多人的喜愛的 但如果 房產這商品從賺錢的資產 變為 賠錢的資產 有錢人還會瘋狂持有這商品嗎??? 還有投資這商品嗎??? 如果你知道股票會一路跌到掛 你還會瘋狂的去買進嗎???? 應該不會吧 所以只要能把房產變為一個賠錢的資產 房價將不再越來越高 回頭看一下房產最有利條件 超低的持有成本 要怎麼修改 這一點可以靠稅法增加持有成本 如果知道問題 就可以知道執政者有什麼方式可以影響房價了 超低的持有成本 先說實價課稅 這一點永遠是影響房價漲跌的最大因素 台灣房產持有稅的不合理是非常有名的 收稅用的是公告價 交易用的是實價 獨眼龍都知道 實價比公告價高個好幾倍 台灣沒有實價課稅 房子價值千萬、一年只課幾千元稅金 越老的房子課越少 持有成本比一台2000cc車子的稅金還低 所以很常會看到一堆精華地段種菜種芭樂樹或當停車場養地 因為持有成本真的是太低了 造成供給減少 再來空屋稅、囤房稅 一堆縣市根本沒有實施累進稅率 而就算實施累進稅率的 也因為不是實價課稅 對多房持有者可能有一點點差 但不影響 所以台灣的房產如果真的要合理不被壟斷 需要的是將房產的持有成本增加 讓壟斷房產必需付出相當的代價 這樣講可能有些人還是看不懂稅金對房價的影響 簡單舉例就比較容易明白了 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣 如果這房產沒有賣掉每年只要繳5000元稅金 基本上不影響小明的生活開銷 所以小明只想賣2000萬 就算所有人跟小明說價格不合理 沒市場小明也不打算降價 因為小明知道每年的通膨房價會一直漲 房子沒賣掉也沒關係 就算什麼都沒動一年成本5000元並不是花不起 所以小明這房子就算養蚊子也不願意降價出售 這情況就是因為持有成本真的太低了 供給方直接不供給了 再換個情況 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣 結果現在是法律、政策都修改的對閒置不用的房產十分不友善 價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金 每個月沒利用就要負擔100萬的稅金 正常的小明在這種恐怖的稅金之下一天都不敢持有 掛價1000萬如果一個月找不到買家就要多付100萬的成本 掛10個月賣不掉剛好這棟房子怎麼賣都賠錢 所以小明遇到買家想用950萬購買 馬上就用低於市場行情出售 這情況就是因為持有成本嚇死人了 持有房產不再是一個資產選項 而是一個燒錢的選項 供給方會盡快把這燙手山芋丟出去的 不知道這樣的比喻各位能理解嗎???? 任何交易價格除了少數的盤子或急需用錢的賣家 不然通常是市場共識後合理的成交價 供給多 需求少 價格自然下跌 供給少 需求多 價格自然上漲 台灣目前的法律與政策造就了房產 供給少的情況 所以如果國民黨、民進黨執政 不要幻想法價會下跌 不如先買房 過十年後回頭看房價一定比現在買的便宜很多 你可能會感謝十年前的自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.131.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1629724682.A.D42.html
推
08/23 21:22, 2年前 , 1F
先補血 等等房蟲跟蟑螂組成的昆蟲大軍要
08/23 21:22, 1F
→
08/23 21:22, 2年前 , 2F
來了
08/23 21:22, 2F
噓
08/23 21:23, 2年前 , 3F
講得好像現在買得起一樣
08/23 21:23, 3F
我要寫一個「慘」字!!!!
推
08/23 21:23, 2年前 , 4F
你知道自己講到最後幾句的時候當機了嗎
08/23 21:23, 4F
真的嗎???
推
08/23 21:24, 2年前 , 5F
台灣房屋自有率80% 要怎麼跌你跟我說
08/23 21:24, 5F
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463787 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12% 如果這些空屋因為高稅金 如我文中舉例的被強迫釋出到市場 你確定不會跌嗎???
→
08/23 21:25, 2年前 , 6F
只有少數人才沒自己的房子啊 誰想要房價跌
08/23 21:25, 6F
這是真的
→
08/23 21:25, 2年前 , 7F
先把買公設這個畸形的東西砍掉…
08/23 21:25, 7F
這是「台灣之光」耶
推
08/23 21:25, 2年前 , 8F
還好自己家有地 請鄉下有口碑的小老建
08/23 21:25, 8F
→
08/23 21:25, 2年前 , 9F
商蓋一坪才報價10萬 而且是建照啥米小
08/23 21:25, 9F
→
08/23 21:25, 2年前 , 10F
的一條龍弄到好
08/23 21:25, 10F
人生勝利組!!!
推
08/23 21:29, 2年前 , 11F
那如果升息呢?
08/23 21:29, 11F
→
08/23 21:29, 2年前 , 12F
都市不會跌還有可能?
08/23 21:29, 12F
→
08/23 21:29, 2年前 , 13F
鄉下不會跌就不太可能了吧?
08/23 21:29, 13F
→
08/23 21:30, 2年前 , 14F
一堆鄉下房價飆漲啊!
08/23 21:30, 14F
升息有影響 但個人覺得沒有那麼大
推
08/23 21:34, 2年前 , 15F
緩跌就好啦 本來就不指望會跌很多
08/23 21:34, 15F
→
08/23 21:35, 2年前 , 16F
不過房價再繼續漲下去就會影響到實
08/23 21:35, 16F
→
08/23 21:35, 2年前 , 17F
體經濟了
08/23 21:35, 17F
其實目前台灣的房價個人認為已經嚴重影響經濟了 開店成本很大一塊是在租金 會排擠到其它的成本 低薪個人認為跟房價有很大的關係
→
08/23 21:35, 2年前 , 18F
最怕薪水不漲房價一直漲
08/23 21:35, 18F
→
08/23 21:35, 2年前 , 19F
年輕人只會過的越來越辛苦
08/23 21:35, 19F
推
08/23 21:37, 2年前 , 20F
樓上不用怕阿 已經發生好幾年ㄌ
08/23 21:37, 20F
真的 薪水不漲 房價一直漲 這是現在進行式
噓
08/23 21:45, 2年前 , 21F
打倒了房地產，還是會有其他金融商品取
08/23 21:45, 21F
→
08/23 21:45, 2年前 , 22F
代之
08/23 21:45, 22F
那很好啊 資金往其它地方流創造實體價值
噓
08/23 21:51, 2年前 , 23F
開店成本很高在租金 這麼武斷阿
08/23 21:51, 23F
→
08/23 21:52, 2年前 , 24F
隨便估狗餐飲成本分析 光餐飲就不是這樣
08/23 21:52, 24F
那為什麼一堆人最後都被房租擊敗???
→
08/23 21:53, 2年前 , 25F
日本空屋846萬 日本是不是在囤房?
08/23 21:53, 25F
日本好像有0元房屋 這樣算有在囤房嗎?
→
08/23 21:55, 2年前 , 26F
增加持有成本 就會轉嫁到租金 看看美國
08/23 21:55, 26F
→
08/23 21:55, 2年前 , 27F
50萬遊民就是這樣來的
08/23 21:55, 27F
還有 47 則推文
還有 5 段內文
→
08/23 22:13, 2年前 , 75F
要買房去國外買吧
08/23 22:13, 75F
→
08/23 22:14, 2年前 , 76F
國外很多讓你買得起 養不起，你用台灣
08/23 22:14, 76F
→
08/23 22:14, 2年前 , 77F
的持有成本看國外的房子，當然會覺得便
08/23 22:14, 77F
→
08/23 22:14, 2年前 , 78F
宜
08/23 22:14, 78F
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08/23 22:15, 2年前 , 79F
為什麼日本 義大利 ，在那邊送房子？
08/23 22:15, 79F
※ 編輯: TTDEarl (114.137.131.191 臺灣), 08/23/2021 22:17:38
推
08/23 22:17, 2年前 , 80F
那不是很好?讓年輕人買的起房子?
08/23 22:17, 80F
→
08/23 22:18, 2年前 , 81F
不然現在還要幫小孩準備買房子的錢
08/23 22:18, 81F
→
08/23 22:18, 2年前 , 82F
很累耶
08/23 22:18, 82F
推
08/23 22:19, 2年前 , 83F
現在囤房的人甚至不出租，寡占房源控制供給
08/23 22:19, 83F
→
08/23 22:19, 2年前 , 84F
，反正持有稅超低，也因此空屋率越來越高
08/23 22:19, 84F
推
08/23 22:19, 2年前 , 85F
要改變觀念 讓年輕人住得起 不一定要買
08/23 22:19, 85F
→
08/23 22:20, 2年前 , 86F
公宅要挑北市以外 降低蓋的成本
08/23 22:20, 86F
推
08/23 22:21, 2年前 , 87F
阿租金越來越貴!住的起嗎?
08/23 22:21, 87F
→
08/23 22:21, 2年前 , 88F
看看那公宅的數量
08/23 22:21, 88F
→
08/23 22:21, 2年前 , 89F
你要去想 同樣的錢 蓋在北市可以蓋比較
08/23 22:21, 89F
→
08/23 22:22, 2年前 , 90F
多 還是蓋在新北市 可以蓋比較多
08/23 22:22, 90F
→
08/23 22:22, 2年前 , 91F
公宅最大化 提高供給量 才能穩定租金
08/23 22:22, 91F
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08/23 22:24, 2年前 , 92F
台灣最大的問題是 房東挑租客 不租老人
08/23 22:24, 92F
→
08/23 22:24, 2年前 , 93F
但原因也是因為 法律上 太保護承租方
08/23 22:24, 93F
推
08/23 22:24, 2年前 , 94F
實價課稅就會跌了，但沒人敢
08/23 22:24, 94F
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08/23 22:25, 2年前 , 95F
租到惡房客 有風險趕不走 官司曠日費時
08/23 22:25, 95F
→
08/23 22:26, 2年前 , 96F
實價課1%就好 1500萬的房子 一年繳15萬
08/23 22:26, 96F
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08/23 22:26, 2年前 , 97F
你確定 你爸媽 不會氣到上街遊行?
08/23 22:26, 97F
推
08/23 22:42, 2年前 , 98F
就遊行啊 反正這個政府跟本不怕抗議，
08/23 22:42, 98F
→
08/23 22:42, 2年前 , 99F
他們只是不想做
08/23 22:42, 99F
推
08/23 23:29, 2年前 , 100F
推
08/23 23:29, 100F
推
08/23 23:39, 2年前 , 101F
高調
08/23 23:39, 101F
→
08/23 23:46, 2年前 , 102F
出租已經沒啥利潤,也沒有什麼上漲空間了
08/23 23:46, 102F
→
08/23 23:50, 2年前 , 103F
之前已經回覆給你過了，請一個會計師
08/23 23:50, 103F
→
08/23 23:50, 2年前 , 104F
開紙上公司每年報稅，維持費用不到20
08/23 23:50, 104F
→
08/23 23:50, 2年前 , 105F
萬。如果房子持有稅高於這個數字，就
08/23 23:50, 105F
→
08/23 23:50, 2年前 , 106F
開一間公司來持有這間房子，負責人依
08/23 23:50, 106F
→
08/23 23:50, 2年前 , 107F
然還是屋主本人，沒有請人頭忠誠度的
08/23 23:50, 107F
→
08/23 23:51, 2年前 , 108F
問題。
08/23 23:51, 108F
→
08/23 23:53, 2年前 , 109F
要調高持有稅，還得配套更動一大堆商
08/23 23:53, 109F
→
08/23 23:53, 2年前 , 110F
業規則，配套進行防堵，但這是不可能
08/23 23:53, 110F
→
08/23 23:53, 2年前 , 111F
的，不能輕易開公司，就代表不能輕易
08/23 23:53, 111F
→
08/23 23:53, 2年前 , 112F
開餐廳開商店，所有的商業行為都會被
08/23 23:53, 112F
→
08/23 23:53, 2年前 , 113F
打垮
08/23 23:53, 113F
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