Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?

看板Gossiping作者 (shanny)時間2年前 (2021/07/19 22:06), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 27→)
留言45則, 14人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
大概說一下韓國不動產好了 韓國的房子有下面這幾種 1.大樓 2.villa(公寓） 3.庭院住宅 4.officetel 韓國大部分家庭都是住大樓，所以後面那三種就不說了 ‧買賣 購置稅1-12% 印花稅 綜合房地產稅1.2%-6% 財產稅0.1%-0.25% 轉讓所得稅6-70% 買賣的話還有以上不等的稅，這邊就先不說了 因為韓國人基本上還是以買預售屋為主，因為比較便宜 在韓國成年後會去銀行開一個叫”房屋認購存摺” 有了這個帳戶同時帳戶的金額要有到才能去買預售屋 韓國大樓在還沒開始蓋之前有寫是部分撥出來當預售屋 有些是全部都是預售屋 想要購買預售屋是要用抽籤的，分數越高，越容易抽中基本上就是第一順位 ‧條件1. ”房屋認購存摺”開戶時間 投資過熱區，帳戶開設：2年 一般地區，帳戶開設：6個月～1年 https://i.imgur.com/mhGcl9Y.jpg
‧條件2.存摺裡存款餘額 戶型不同金額不同 https://i.imgur.com/rnubp2K.jpg
條件1、2都要符合 ‧分數 https://i.imgur.com/GlpxZbC.jpg
首爾地區基本要70分才能有機會 還有超過30歲帳戶金額高or 新婚夫妻會有優先權 抽到的話 簽約金10%（首爾某些是20%） 中途金60% 尾款30% 但是基本上現在韓國貸款成數不高 只有中途金能貸的了 加上韓國政府好像又修改政策 假設你能貸的總金額是1000萬台幣 不管在哪些銀行或是用保單貸款等其他的方法 全部合起來只能1000萬 韓國大樓的面積計算 1.專用面積 https://i.imgur.com/925fZBw.jpg
2.公用面積 https://i.imgur.com/5xh5lBL.jpg
3.供給面積 https://i.imgur.com/TgKJ3B1.jpg
4.其他公用面積 例如警衛室、社區內幼稚園、健身房、泳池 5.合約面積 https://i.imgur.com/2x58pCm.jpg
6.贈送面積 https://i.imgur.com/Vkm6A6M.jpg
1+2=3 3+4=5 *贈送面積的陽台能在簽約時加購更改變外推陽台 以首爾房價來說 新村這個建案算很新的社區 https://i.imgur.com/wRBV8oO.jpg
位於新村&梨大之間，地鐵2號線走路5分鐘 地鐵5號線孔德站（機場快線、京義中央線） 搭公車10分鐘 當時候的基本24坪約預售金額是5億8千萬韓幣～6.6億韓幣（約是1400萬台幣左右 自備款準備6000萬韓幣+尾款 https://i.imgur.com/1jJhzmt.jpg
現在的房價是 15-17億左右… （約台幣4千多萬 https://i.imgur.com/JLOLGwl.jpg
基本上首爾預售屋簽完約就已經開始漲價了 但是那房價算是假像 要賣的賣不掉 要買的買不起 所以韓國政府現在卯起來狂蓋社會住宅 簽約一次可以住兩年，總共可以簽約三次，共六年 以我朋友家來說 他是住在京畿道九里那邊新市鎮的社會住宅 一房一廳一衛 全稅押金9000萬韓幣，管理費10萬韓幣 開車從他家到弘大 早上上班塞車至少2小時 不塞車30分鐘左右 但是…好像就是在去年，那邊開始大開發狂蓋房子後 原本已經蓋好的大樓瞬間飆到快要10億韓幣… 所以現在能在首爾抽中一棟大樓的=中樂透 去年8月首爾上岩洞DMC大樓預售屋抽籤 競爭率: 30萬：1 XDDDDDDDDD 最近還有一個新建案在江南區 江南漢江view的大樓 https://i.imgur.com/RYieXIs.jpg
只有部分開放預售 25坪型 最低3千1百萬最高3千6百萬（台幣 簽約首付20%，中途金、尾款不可以貸款 朋友月薪12萬台幣，上班五年，年紀30歲 每次聊天都說實在買不起房子XDDDDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.122.163.144 (韓國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1626703584.A.6DF.html
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07/19 22:06, 2年前 , 1F
ip正確
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推
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IP正確
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韓國地產王
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長知識了
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首爾要跟台北市比 台北市新房室內有25坪
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隨便也四千萬起跳
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漢字應該是 傳貰
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真的地獄
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30歲12萬 2019年台北市受薪中位數也才60
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萬 平均五萬
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一般領薪水的台北還更負擔重
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韓國現在好像貸款最高6成而已 台灣如果看公司是不是可以到8成？(這我就不太清楚） 住在非首爾地區的京畿道地區也是一樣狂漲 房價也要快3千萬台幣… (大概就是新北、桃園的位置） ※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:27:24
推
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看40到50坪的就好
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室內大概就只剩2x多坪
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推
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竹北
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還要比跟南韓所得差別
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推
07/19 22:35, 2年前 , 19F
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07/19 22:37, 2年前 , 20F
我們平均年薪大約70萬
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房價所得比台灣2020第九名 南韓16名
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你上面貼的地方我是不知道為什麼這麼貴啦 我弟去年買房，買在桃園中壢 屋齡6年 30多坪也才1600萬左右… ※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:47:47
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07/19 22:48, 2年前 , 25F
你不知道今年各地漲超多的嗎
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我是真的不知道XDDD 因為我快一年沒回台灣了
推
07/19 22:48, 2年前 , 26F
我們市區又老又舊還那麼貴，太難了
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※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:50:06
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07/19 22:50, 2年前 , 27F
你弟那間可能估漲到要2000 以總價來看
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我其實想要表達的是 台灣人就算買不起能用貸款的 （至少能貸6成以上吧（？） 韓國的話目前最頂就是7成了 能貸到這麼高的也是少數 韓國年輕人基本上畢業後中小企業年薪平均約韓幣2870萬左右（6萬台幣 大企業就會比較高約4100萬（8.8萬台幣 韓國物價大概是台北1.5倍 回推回去也只比台灣薪水多一點點而已～ ※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:59:04
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07/19 22:51, 2年前 , 28F
說不定還低估..
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07/19 22:57, 2年前 , 29F
用NUMBEO韓國gdp4萬多呢 呵呵
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07/19 23:00, 2年前 , 30F
推
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07/19 23:01, 2年前 , 31F
你這樣說薪資起薪有1.5倍台灣新鮮人價 房
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物價1.5倍 存款也1.5倍 沒較少
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07/19 23:02, 2年前 , 33F
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07/19 23:03, 2年前 , 34F
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我們設會薪鮮人平均是2=9萬起薪
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社會新鮮人
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2.9萬起薪 Orz
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我覺得兩邊都在比慘的XDDDDDDDDD 所以現在韓國年輕人有些人為了買房不登記結婚 雙方各自貸款後買了房子才去登記 慘 ※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 23:06:57
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南韓房價所得比 請跟上台灣好嗎
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07/19 23:07, 2年前 , 39F
越比台灣越慘
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推
07/19 23:17, 2年前 , 40F
往新北市找 雙薪家庭1千萬房子還是有
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推
07/19 23:31, 2年前 , 41F
主要問題是 建商蓋太慢啊
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07/19 23:31, 2年前 , 42F
韓國五千萬人往首爾擠 蓋那麼少哪夠
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如果去釜山大邱 保證沒這麼貴
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推
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QQ
07/20 00:05, 44F
推
07/20 00:53, 2年前 , 45F
韓國也真的慘….
07/20 00:53, 45F
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