Re: [問卦] 美國房子怎麼那麼便宜?
看推文有人提到稅金和曼哈頓
本魯無聊隨便算了一下
google曼哈頓房價跳出來的第一個網站裡面隨便一間公寓
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/721-5th-Ave-Apt-54H_New-York_NY_10022_M42672-57270
這在中央公園和第五大道附近屌到不行吧
而且還是川普的,台灣價值滿滿應該很適合拿來比較
這套差不多 30 坪的公寓賣 1,699,000 美金,以現在匯率約 4,757.2 萬台幣
每個月管理費 2,264 美金假設算繳 50 年好了夠久吧約 3,803.52 萬台幣
稅金用賣房網站算的每個月 2,400 美金,一樣 50 年約 4,032 萬台幣
總共加起來要 12,592.72 萬台幣
接下來我們看信義區
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/06481L/?breadcrumb=list
這套 189.57 坪公寓台幣 23,588 萬
我們先來簡單換算成和曼哈頓那套一樣的尺寸
信義區這套是含車位的先扣掉:23,588 - 1600 = 21,988
再來由於世界跟不上台灣的公設算坪賣所以讓 21,988 / 103.52坪(主建物) = 212.40 萬/坪
再乘上 30 坪為 6,372.1 萬台幣
每個月管理費約 3.65 萬台幣繳 50 年為 2,192.88 萬台幣
台灣稅金我們當作低到不用繳好了,這樣總共為 8,564.98 萬
依這樣比較的話曼哈頓的房價是信義區的 1.47 倍
我們再來看看兩地的家戶所得
https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/Manhattan-Demographics.html
曼哈頓家戶所得平均數為 137,975 美金約台幣 386.33 萬
https://finance.ettoday.net/news/1209843
大安區家戶所得平均數為 172.16 萬台幣
曼哈頓家戶所得是大安區的 2.24 倍
隨便亂算啦可能很多沒考慮到的,不知道這樣看起來該說曼哈頓房價比較高還是大安區
貸款沒算啦太麻煩了,需要貸的金額低利率高不見得繳的利息會比貸的金額高利率低的多
已經把税當房價算了繳稅當繳房貸看吧還沒有利息?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.191.69 (臺灣)
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所以我把税放進房價裡啊
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※ 編輯: JCSwifty13 (114.45.191.69 臺灣), 07/12/2021 12:11:47
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噓
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衡量跟當地普通人的差距嘛
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