Re: [新聞] 囂張！女租霸欠租不搬「手插胸」嗆房東提告

看板Gossiping作者ilw4e (可以吃嗎？)時間3年前 (2021/04/29 15:53)推噓1(2推 1噓 3→)

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公證沒那麼萬能，而且就像你文章推文一樓說的：

推

04/29 15:15,

04/29 15:15

所以最重要的一點保不到：也就是租期未滿違約一樣沒有給你直接收回房屋的權利，你除非租期到不然一樣要走訴訟要求返還房屋對方只要名下有錢一切簡單，所有費用都可以跟對方要，問題是欠租雞巴人通常就是仗著名下沒產才敢跟你在那邊皮，所以公證給你的權利其實有點雞肋，像還在租期內欠租是可以直接強制執行討錢 ...但人家就沒錢你執行不到東西公證最有意義的大概是對付那種"租期滿還不搬"的垃圾，等於讓你可以跳過訴訟程序直接強制執行流程，這是真正讓你可以省下幾個月時間所以呢真正重點還是在挑房客，如果你無法確保他是不是騙你建議就事先跟房客要求押金租金都用匯款的。通常賴帳雞巴人身上應該本來就有負債連銀行都無法往來的，平常就是那種打零工領現讓你無法查到的爛貨，因為他一有金流就會被扣。所以如果還有銀行戶頭正常跟你轉帳付房租的通常出問題能扣到產的機率就大一些所以跑過流程就知道為什麼實務上那麼多房東寧願花錢"請"房客搬家的，因為爛法律就是保護垃圾給那些爛咖賴著跟你耗的權利，訴訟拖幾個月幾年的機會成本絕對比花錢送神走高 ※ 引述《submarineche (風的孩子)》之銘言： : 我過去幫我家人協助處理過類似的案例, : 分享一下自己這段期間的程序: : 比較簡單是將租賃合約拿去公證(費用約5000元), : 如果你有公證,就直接申請強制執行就好了。 : 如果沒有,就要依照下面的方式來走法律程序: : 1.寫存證信函,告知合約到期後不再續約。 : 2.如果租約到期後,房租沒有繳的話,不用催, : 再寫一張存證信函,告知對方租約到期,且積欠房租。 : 3.寫訴狀,申請民事簡易判決。在這個訴狀上, : 你要寫你想要的結果: : ex:移除房客私人物品返還房屋、清償積欠的房屋租金、請求賠償清理恢復房屋的費用(清潔 : +維修)... : (如果順利,大約6~12個月可以下來) : 4.判決下來後,再去法院申請強制執行。 : (如果順利,大約6~12個月可以下來) : 在判決之前,你都不能進去亂動屋內的東西, : 即使要開門,可能都要會同里長與派出所員警, : 也不可以自己搬走房客的物品來抵房粗, : 你也不可以代他的整理他的東西, : 然後放在門口(電視上常這樣演), : 很容易有糾紛被告上竊盜罪(刑事)... : 另外,在房客沒搬走前,切勿自己去斷水斷電, : 萬一房客在租屋處出事 : (斷電後使用蠟燭,造成火災或一氧化碳中毒), : 房東很容易被追究責任的... : 這一切的一切,只因為在法律上, : 認為租賃的房客屬於弱勢族群, : 所以法律保護弱者, : 但是殊不知,吃定房東的惡房客也有, : 所以遇到了就安分點走法律程序吧... : 看到這裡,是不是覺得當初合約應該要去公證比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.97.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619682800.A.B47.html

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zoin

04/29 16:01, 3年前 , 1^F

04/29 16:01, 1^F

※ 編輯: ilw4e (39.8.97.139 臺灣), 04/29/2021 16:10:01

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zoin

04/29 16:11, 3年前 , 2^F

04/29 16:11, 2^F

推

adway

04/29 17:39, 3年前 , 3^F