Re: [問卦] 專職收租的房東不會感到很無聊嗎？

看板Gossiping作者ntuwalker (潮爽的! )時間3年前 (2021/04/14 00:15)推噓0(2推 2噓 2→)

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前兩天剛好在女版討論了一下我在美國投資地產與週邊經營自身地產管理公司的前輩的經驗，有興趣的版友可以自己去找文回到台灣本地由於上一代是從醫的，大約民國70年左右開業，算是有跟到台灣醫界爆發戶的尾端，所以除了我家自身之外，也認識很多醫師兼地主的叔伯（個人經驗，差不多再晚個十年，民國80之後才出來開業的台灣醫師，已經沒辦法藉由行醫開業來晉升為小富階級了；不計那種本來就是富二代的醫師，一般平民醫師開業，至少五年以上才能開始有豐厚的客源，支撐其高額度的日常開銷 + 對外的股市或地產投資；民國80年才出來的，至少要到民國85年，1996年之後，才慢慢具備投資地產的實力，彼時已經過了台灣第一波可以大幅掃購房產的最佳時機）一般鄉民想像的「房東無所事事」，只對了其中一部分，確實有一些地主等級的人是這樣沒錯，但通常那是一些腦袋不好，又虛榮的醫師娘才會這樣以一般上一代醫界長輩那個年紀（約現年70以上），有一點投資腦袋的，有些在80年代後期，就到二線城市（譬如彰化、嘉義、中壢或當時尚未開發完全的板橋）的車站週邊置產，基本上都先賺到一波，少部分看得準的，甚至在進入2000年後，單靠收租就高達50～10 0萬以上，跟他們本身的執業收入差不了多少當中有些比較具備生意頭腦，又外向的醫師或醫師娘，會加入獅子會、扶輪社、各式同鄉會之類的，找人合資對這些月入百萬台幣以上的醫師（兼地主）而言，2000年之前的台灣真的處處是商機。找友人合開餐館、KTV、汽車美容、手搖飲料，甚至出錢加盟麥當勞、小七、全家，並不是太困難的事情。我家也曾經去洽談過麥當勞，可惜自家地產位置最後沒有獲得青睞族中另一個長輩在90年代初，有簽到一家在北部某交流道路口的麥當勞的長期租約，沒參與經營，至今單單月租，應該至少在40萬以上如果是事業心很重的地主（不管是行醫起家還是其他師字輩或其他商人），絕對不會無聊光每個月看不同的地產，參與各種商務展覽、品嚐各地美食、出國旅遊甚至考察新商機，就夠你忙翻天了況且對內管理也是問題。名下有50棟公寓、200個房客或五間店面要管理的，一定要用腦袋商圈也不會永遠昌盛繁榮，當你發現一個商圈越來越沒落時，唯一的自救方式就是趕快找到買主，賣不掉就加價賣。賣掉之後，去找新的好地點，包含到國外找，除此之外別無他法，絕對不是買了之後就等著當百年遺產會覺得當房東很無聊，或什麼事都不用做的，估計大概是只有一兩戶房產，頂多月收幾萬台票的小房東。這種的確做不了什麼，頂多生活比一般鄉民穩定一點而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 174.195.200.117 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618330518.A.3C0.html

推

diabolica

04/14 00:16, 3年前 , 1^F

04/14 00:16, 1^F

月收20萬跟90萬，是不同的概念，取中間值50萬，是還可以支撐不錯的生活水準跟小額投資 ※ 編輯: ntuwalker (174.195.131.199 美國), 04/14/2021 00:24:35

噓

azt911231

04/14 00:52, 3年前 , 2^F

04/14 00:52, 2^F

→

azt911231

04/14 00:52, 3年前 , 3^F