[新聞] 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

看板Gossiping作者 (我要多一點時間)時間3年前 (2021/04/12 15:49), 編輯推噓43(43推 0噓 39→)
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1.媒體來源:蘋果日報 2.記者署名:林佩萱 3.完整新聞標題:59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬 4.完整新聞內文: 新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微 美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引59 人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶房搶 過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」 根據法院筆錄記載，拍賣原因為「清償債務」，《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書， 屋主積欠合作金庫商業銀行約555萬、另外還欠下社區管理費共12648元，導致名下建物慘 遭法拍，房屋總坪數近40坪，含1個車位。 該房一拍底價780萬元流標，到了第二拍底價僅624萬元，扣除車位，每坪只要15萬元，直 接下殺1字頭，難怪會吸引多人瘋搶，不過最後以總價873萬元拍定，扣除車位，換算每坪 單價約23.3萬元，已高於《樂居網》統計之社區均價20萬元。 搶法拍屋竟沒撿到便宜，最後得標結果還高於社區均價，這也讓房仲直搖頭，「不如來跟 我買。」中信房屋鶯歌建國加盟店陳栗楓副店長表示，該房最後的拍定價雖然低於區段行 情價25~29萬元，但實際上單價23萬元，也沒便宜到哪裡。 至於造成瘋搶的原因，除了底價下殺至1字頭，陳栗楓認為，該房位於鳳鳴重劃區內，目 前生活機能尚未健全，不過普遍被看好將成為未來的「北大特區」，前景具發展潛力。 但這次法拍也反映出民眾的謬思，認為法拍屋一定可以撿到便宜，殊不知「大家搶過頭了 」，搶到行情不輸市價，不如跟房仲買，還能看屋況，比較有保障，因此陳栗楓建議，民 眾買法拍屋應經過精算，超過行情的價格就要多考慮，不應過度追價。 鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「和瑞微美」屋齡僅3年，屬於低總價產品，一旦社區出現 價差，就容易吸引年輕首購族和自住客關注投標。他指出這類情況在市場最近很常見，當 總價過低就容易造成多人搶標，以至於最後超出行情價，而且現在的年輕人不喜歡跟仲介 議價，認為太麻煩，不如去法拍市場撿新屋，雖然無法入內看屋況，但新屋也不會有什麼 狀況，「買個殼再重新裝潢就好」。（林佩萱／連線報導） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20210412/BRU6R56DJFAFTDX6IHIBR3SATI/ 6.備註: 標到破一拍底價是很荒謬的事，但低價物件好像常發生，似乎也不是寫錯價格。 不過跟房仲打交道也是很痛苦，一堆賣方都要實價最高點+8萬/坪(大安區近況)，姿態高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.231.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618213741.A.528.html
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04/12 15:49, 3年前 , 1F
侯友宜政績+1
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噴了
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一群智障嗎? 這樣不是比一拍價還高了?
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搶贏其他58人的爽度 無價
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推
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常常發生ㄛ
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公道價八萬一阿~只加八萬算便宜一千了
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彈殼區是三小
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推
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780賣不掉 加價賣阿
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推
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衝上標 笑死
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重劃區那邊嗎？
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拉皮賣1200！？
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盤
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推
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現在利率太低 大家都借錢買房阿
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推
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千萬住蛋殼區還好吧 千萬買桃園才是智障
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　公家雞冠帶頭吵房　　　　嘖嘖!
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超過一拍底價幹嘛不要一拍進場= =
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賣不掉 加價賣就對了
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推
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哈哈哈！780不下標，要標873....
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推
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只能說病態
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推
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感覺就是房仲在搶，順便打廣告
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比一拍高但還是比市價低阿
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會去買的人不多 價格一直都很賺
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推
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那是新建案耶....這麼快就拍賣了 跟新屋差不多 一坪2X萬
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這根本87
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北大特區是不可能啦 唯一賣點就是有小車站給捷運而已 規
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劃離北大特區差很多
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推
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經濟火車頭
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推
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有時候是搶一個奇檬子
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推
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鳳鳴......除非你上班離那很近
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像是桃園後站
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推
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也許他周圍有一堆房，買這間可以拉高實價登錄的數字
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這邊都開未來價
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推
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說不定買了後棄標啊
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現在 只要 搭上 重畫區 捷運 就是未來價
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鳳鳴機能不差交通也還算方便啊
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當初購入價不到800，
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上次搶天母法拍的才有趣
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鳳鳴開到台北1小時
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鶯歌在哪裡？
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神經病
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法拍還有賺，故意被拍的
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推
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買家：搶贏58人的爽度無價
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推
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鳳鳴快要有台鐵簡易站設立了, 介於鶯歌桃園兩站中間
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推
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780萬賣不掉，結果搶成873萬
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欠555萬，結果賣870萬，那這樣多的錢要怎麼辦？
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鳳鳴簡易站說要蓋多久了 慢慢等吧哈哈哈哈哈
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屋主算賺到嗎？還不用被房仲抽手續費
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笑了 盤子
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蛋殼區是沙洨
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扣除欠款多餘的還是屋主的啊
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這是完美下車的典範嗎？
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xd
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鳳鳴就是比上不足 比下有餘 以地點來看 大概也沒太大的
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發展性，目前就只要交通賣點跟小學國中很近，但是大賣場
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要到八德
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簡易站 是被桃園鄭文燦拖的，不過去年脫鉤了 開始動工了
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主要為了搶雙北門牌吧
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推
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我覺得2字頭a7坐機捷還比較快
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可是桃園的副理這幾年遠超新北 大灑幣 雙北門號那邊值錢
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？
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福利
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要擠火車上班；不用買鳳鳴吧，中壢桃園便宜很多
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一拍780不買真的北七
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鶯歌新建案一坪10幾萬
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智障
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房仲硬買的吧
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蛋殼區XD 不就荒郊野外膩!
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看了下地圖那邊位置不錯啊 捷運站步行10分內 交流道開車5分
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去跟房仲談 起手就是一百萬斡旋金....
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推
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XDD
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還在演
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債務人表示滿意 好爽
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那邊其實主要生活圈是桃園市
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比一拍高是什麼智障？
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重點，不喜歡房蟲
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可憐啊，比一拍價格還高，賣不出去加價賣是真的
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就是不想給房種賺啦！
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比一拍還高是傻子嗎...
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04/12 19:35, 3年前 , 79F
賣不掉加價賣的經典案例
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簡典型的 東西被搶走就是不爽硬要搶回來 錢不重要啦
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04/12 20:14, 3年前 , 81F
看案件內容 或許狀況好
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04/12 20:25, 3年前 , 82F
搶贏的快感 無價
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