[問卦] 認真問 彭淮南是高房價的元兇之一嗎?已刪文
高房價的一個元兇當然是持有成本低到靠北
另一個是12a總裁彭淮南嗎?
彭淮南時期,台灣貨幣政策兩大特色:台幣難以升值,利率長期維持在低檔
但是極低的台灣利率,刺激了什麼投資?
比較多國的隔夜拆款利率可以看出,從2001年起,利率長期來說,比台灣低的先進國家,
世界上可能僅有日本。
2008到2016年間,由於全球性不景氣,許多國家都將利率降到0%左右的水準。但2016年後
,到新冠疫情前,美國、新加坡利率均以緩步回升,台灣卻持續停留在接近0%。近20年,
韓國利率平均高過台灣2個百分點以上。
除了導致房價所得比偏高,必須不吃不喝多年才能買房,低利率更造成投資行為的扭曲。
利率低於2.6%,不容易刺激生產投資
政大經濟系教授林馨怡分析台灣1982到2016 年的經濟數據發現,當利率水準較高的時候
,降低利率固然有助於促進民間投資。但當利率水準已經在2.6%以下時,降低利率不會提
振廠商的投資意願。
台灣2000~18年間,廠商機械設備佔比逐年降低,從2000年的45.4%,到2018年只剩32.23
%,金額持平。反之,房產(住宅加非住宅)金額翻了一倍有餘。過去20年,大量資金湧
向房地產。就連科技業大老葉國一都是因為用人頭戶炒房,而被起訴,可以想見房地產有
多大的吸引力。
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