[新聞] 財長:不是喊囤房稅 房價就會降
自由時報
記者巫其倫、鄭琪芳
財長:不是喊囤房稅 房價就會降
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1439001
恐轉嫁租金 更精準設計才能達到效果
對「囤房稅」議題,財政部長蘇建榮接受本報專訪表示,
房屋稅較複雜,「不是喊囤房稅房價就會降」,
且從各國經驗可看出,恐有轉嫁租金等疑慮,必須審慎評估;
房屋稅是中長期方案並非緩推,而是要更精準設計才能達到效果。
蘇建榮說明,囤房稅二○一四年就已推出,
當時「財政健全方案」要求地方政府提高房屋評定現值(稅基),
地方政府也可訂定差別稅率(一.五%至三.六%),
但至今僅台北市、連江縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣提高稅率,
其餘縣市仍訂最低一.五%。
相關機制仍不足以讓多屋者釋出房屋,稅率再高、稅基未調整,
持有成本也不會明顯增加,政策無法達到目的。
祭囤房稅逼釋房屋 恐供給少租金反漲
他表示,「要逼出多屋族,必須更審慎規劃」,若稅率提高可讓多屋者釋出房子,
房價才有下降空間;但觀察韓國等案例,不但二手屋供給沒有增加,
反讓租金上漲,租房族很多是弱勢或年輕族群,
調高稅率使房租上漲並非政府樂見;
且就算囤房稅可使多屋者釋出房屋,恐使租屋市場供給減少,同樣會使租金提高。
蘇建榮說,
地方政府若認為囤房稅最高稅率三.六%不夠,可動用「地方稅法通則」,
最多可調高稅率三成,換算最高稅率可達四.六八%。
目前僅北市將最高稅率訂為三.六%,
同時將單一自住房屋稅率由一.二%降為○.六%,
某種程度已違反房屋稅設計的原則,
「例如有些持有豪宅一戶者,稅率跟著下降,這樣公平嗎?」
他重申,囤房稅修正若要全國一體適用,須思考城鄉差距問題,
例如台北和台東適用相同稅率,
有些人從中南部到北部上班,
原本自住房子空置,也會被認為是囤房,造成不公平情況;
透過調整稅基才可因地制宜,較能反映出各地差異。
對於在野黨建議囤房稅採全國總歸戶,
他認為,
自住或非自住將難以認定,
假設民眾在台中及台北共持有四戶,全國歸戶後,非自住要算在哪裡?
哪一戶算第四戶?
稅要繳到台中還是台北?
將出現認定難題,導致稽徵成本暴增。
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